PILAR
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Nuevo complejo comercial y corporativo La zona de Pilar estaba ávida de un emprendimiento de las características que presentará el nuevo edificio corporativo Pilar Business Center, recientemente lanzado. El proyecto fue pensado a partir de la necesidad de la gente que vive en las adyacencias, una área con innumerables urbanizaciones cerradas. "El edificio tendrá una imagen corporativa inexistente en la zona de Pilar. Se tratará de un lugar diferencial donde las empresas podrán ocupar de 50 a 1000 m2 sin límites de superficie", adelantó Tomás Solé, a cargo de la obra junto con Fabián Schulz y Elvio Moro. Contará con un centro de convenciones, helipuerto y cocheras subterráneas sobre una fracción de 12.700 m2, junto a Aires del Pilar, rodeado de colegios y shoppings, a la altura del kilómetro 44 del ramal Pilar de Panamericana. El diseño es contemporáneo, con espacios abiertos de hormigón visto con mallas metálicas verdes símil césped, recurso muy utilizado en Europa, más todos los servicios. Otras características destacables que presentará son una piscina con un bar en terrazas y un spa. "Creo que este lugar será elegido no sólo por personas que vivan en la zona, sino que también vendrán residentes de otras zonas cercanas. En cuanto al área comercial, vamos a armar un centro importante, y si bien todavía no tenemos marcas, es muy probable que contemos con varias importantes, y también un banco", detalló Solé. "Los locales en el centro comercial se sumarán como algo necesario para las oficinas, que están muy demandadas en esta zona de la Panamericana", aclaró Roberto Ledo, director de la Inmobiliaria Bullrich, firma comercializadora. Los valores de venta oscilan entre 1060 y 1476 dólares el m2. Los locales más chicos tendrán 46 m2 y los más grandes, 700 m2. Pero está la posibilidad de sumar sectores hasta ocupar 1400 m2. Entre los servicios que se ofrecerán, cabe destacar un espacio para 550 cocheras subterráneas y más de 200 de cortesía. Toda la planta baja es el sector comercial con doble altura, un entrepiso, y el centro de convenciones se ubicará en el corazón del emprendimiento. "Más allá del hito arquitectónico que brindará el edificio, entre las oficinas, los locales y las viviendas, considero que es el punto de equilibrio para trabajar y vivir", comentó Solé. Financiación y entrega La inauguración de Pilar Business Center se prevé para dentro de 30 meses porque es el mismo plazo de la financiación de las 22 unidades de 46 a 128 m2 con espacios verdes. "Es un fideicomiso que no se vende al costo, sino en 30 cuotas fijas en dólares para que la gente sepa cuánta plata por mes tiene que tener, sin variaciones. Así saben cuánto van a terminar pagando realmente", afirmó Ledo. El entorno es el ideal. Se ubica junto a Paseo del Pilar, Ayres del Pilar, el restaurante Kansas, Armenio Country Club y Highland Country Club; los colegios Wellspring, Northills y Moorlands, y está a nueve kilómetros del peaje. Sin duda es el lanzamiento de una obra de primer nivel en una zona satélite creciente en el área laboral y comercial, que es el tramo entre el kilómetro 40 y 50 de la ruta Panamericana camino a Pilar. Clara Zapiola, La Nación Countries |
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Pilar Point posee estacionamiento sin cargo, RapiPago, Banelco y WiFi. Pilar Point cuenta con cinco plantas para 45 locales comerciales que ofrecen una variada gama de productos y servicios y 3000 m2 de Oficinas & Estudios desde 30 m2 en venta y alquiler. Además cocheras para 200 vehículos. El emplazamiento del desarrollo es una ubicación estratégica y única en la zona de Pilar, sobre Estanislao López (ex Ruta 8), esquina Ituzaingó y en la misma manzana que el edificio de Bomberos, la Fiscalía, la Comisaría central de Pilar. Además, el centro comercial se erige a tan sólo 100 mts de la Avda. Tucumán, donde se encuentran ubicados los principales Bancos (Nación, HSBC, Supervielle, Citi, Credicoop. Francés, entre otros). También, su acceso desde Panamericana es directo, entrando por el Puente Champagnat, y luego la calle Rivadavia (300 mts), facilitando la llegada desde el Parque Industrial o de cualquiera de los Barrios Privados o Countries de la zona; o por Ruta 25, también llamada Tratado del Pilar permitiendo el acceso desde Escobar y desde zona oeste. Para el vecino de Pilar es de muy fácil llegada peatonal, ya que la esquina del emplazamiento es la calle Rivadavia, principal arteria comercial de la zona y se encuentra a tan sólo 300 mts de la Plaza 12 de Octubre (centro administrativo del partido), varias líneas de colectivos pasan en un radio reducido y a 3 cuadras se encuentra la Terminal de colectivos de Pilar, y enfrente la parada de colectivos de larga distancia. |
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Nuevo Blaisten en Pilar Blaisten, la cadena líder especializada en terminaciones para la construcción, refacción y decoración, inaugura un nuevo local en el Shopping “Las Palmas de Pilar” para ofrecer a sus clientes una mayor variedad de servicios, comodidad y practicidad. El local se encuentra en el kilómetro 50 de la Ruta Panamericana, dentro del centro comercial. La nueva ubicación permite brindar una mayor comodidad en todas las compras, dado que el nuevo espacio tiene acceso directo a las demás tiendas. La iniciativa, que requirió una inversión de $7.500.000.- y generó nuevos puestos de trabajo, se suma al plan expansión y presencia en la provincia. “Nos mudamos para mejorar la experiencia de compra de los vecinos de Pilar. A partir de ahora tendrán un mejor acceso, instalaciones más amplias y un servicio renovado, siempre adaptado a cada necesidad.” señaló Fernando Marín, Gerente General de Blaisten Argentina.Blaisten acerca una propuesta de servicios, ideas y diseños a medida para un mayor número de clientes. Es la primera cadena minorista del sector certificada bajo las normas ISO 9001 en calidad de atención y servicio al cliente, que brinda el mejor asesoramiento personalizado y ofrece más de 20.000 productos de las principales marcas del mercado, nacionales e importadas. El salón de exposición del nuevo local cuenta con dos plantas de 1.300m2, más de 832m2 de depósito y 35 ambientaciones de baños y cocinas a escala real, con el más alto nivel en diseño. Su amplio stock se complementa con una diversa gama de servicios exclusivos para los profesionales del sector, servicio de bar, servicio de entrega a domicilio y un amplio horario de atención: lunes a domingo y feriados de 9 a 22hs. Con el objetivo de acercar las últimas tendencias en terminaciones para la construcción, refacción y decoración, la empresa presenta a sus clientes las novedades en cerámicos, porcellanatos, guardas y listeles, amoblamientos de cocina, vanitorys, hidromasajes, mamparas, espejos y botiquines, tejas, aberturas, maderas, climatización, termotanques, cocinas, hornos y anafes. |
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Paseo
Champagnat, un nuevo shopping en Pilar |
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Pilar, siempre vigente Desde mediados de los años 90 se han desarrollado los mayores barrios cerrados y countries a lo largo del ramal Pilar de la Panamericana, del km 35 al 58, que le otorgaron otra fisonomía más activa a la ciudad de Pilar y a las localidades vecinas. De por sí todas las urbanizaciones modifican su entorno próximo, generan mejoras en los accesos y en la seguridad; las construcciones cercanas se revalúan y se venden terrenos para nuevos desarrollos. Sobre estas modificaciones, la titular de la firma Haydée Burgueño & Asociados, Haydée Burgueño, sostiene: "Los años 90 trajeron grandes cambios para Pilar, porque los emprendimientos absorbieron a los pilarenses jóvenes que se integraron con los nuevos habitantes que llegaron de la mano del crédito hipotecario, se desarrollaron con éxito nuevos centros comerciales, de entretenimientos y educativos, y ahora el casco histórico de la ciudad retoma el desarrollo que se había detenido al crecer el entorno". Otro punto positivo lo destaca Augusto Vallier, director de Vallier Consultores Inmobiliarios: "En la zona, con el fenómeno de los barrios cerrados se crearon fuentes de trabajo para abastecer las necesidades de las familias que se establecieron en forma permanente". En lo que coinciden los especialistas y vecinos consultados es que en la actualidad, Pilar es autosuficiente. Excepto por algo puntual como son las ocupaciones laborales que, de esta manera no es necesario viajar hacia la Capital. También cuenta con lugares de esparcimento para disfrutar de un espectáculo artístico o cultural y para ir a divertirse. En la zona hay servicio médico a través del hospital y para estudiar se encuentra la Universidad Austral, e importantes hoteles de cadenas internacionales. En lo que respecta a nuevos centros comerciales están los shoppings instalados más cerca de Tortuguitas, Buenos Aires Mall, en el km 36,5 frente a Miraflores Club de Campo, y Jumbo, en el km 38,5 frente al Condominio Tortugas II. Precisamente, una vecina de la región, Elvira Martínez, al salir del Buenos Aires Mall comenta: "Con mi esposo, que hace 45 años que vivimos en Pilar, hemos visto cómo progresó este lugar y a veces venimos hasta aquí de paseo y nos asombramos porque hasta nos hicieron cambiar las costumbres, ya que casi nunca vamos a Buenos Aires; ahora tenemos los shoppings más cerca. Incluso, nuestros hijos se casaron y construyeron sus casas en el barrio La Delfina, para tener otra perspectiva de vida, pero sin alejarse de nosotros". Con respecto a radicarse en los emprendimientos de la zona, los interesados evalúan las principales diferencias existentes entre elllos como sus dimensiones e infraestructura social y deportiva, entre otros aspectos. Por ello, Carlos Boero, gerente de la sucursal Pilar de Toribio Achával, comenta: "Las dimensiones de los lotes varían de 800 a 1500 m2 en promedio; también los valores, de 50 a 400 dólares el m2, para los que están en barrios y clubes que comenzaron a comercializarse desde hace casi dos décadas, como los más antiguos, como Martindale C.C., Highland Park C.C., San Jorge Village y Argentino Golf Club, que en su momento fueron considerados como casa para fin de semana y hoy se los utiliza como vivienda permanente". Sobre esto amplía los conceptos Hernán Mieres, director de Mieres Propiedades: "Los barrios privados construidos en este distrito están ocupados en un 70% en forma permanente, ya no se los tiene para el fin de semana. Desde los primeros que no tenían espacios comunes ni amenities hasta los más completos como Ayres, La Lomada, Haras de Pilar y La Delfina, entre otros, todos se consolidaron". Distinto es lo que sucedió con los countries, según el propio Mieres: "Fueron concebidos para el descanso del fin de semana, pero aquí hubo un gran cambio, ya que el 85% de ellos está habitado en forma permanente, por lo que se tuvo que cambiar y aggiornar algunos reglamentos para este nuevo uso". Si los habitantes de estos desarrollos viven en forma permanente, ¿quiénes son estos vecinos? La respuesta la ofrece Haydée Burgueño: "Hoy, el valor de las unidades es lo que define la compra. En los barrios consolidados hay más diferenciación del target, pero los nuevos emprendimientos tienen como interesados principales a jóvenes ejecutivos o profesionales que buscan la seguridad que le ofrecen las urbanizaciones. También en los que están más alejados hay muchos compradores para fin de semana, es una buena inversión que además se disfruta". Una ampliación del tema la brinda Augusto Vallier: "El target de los adquirentes depende de los presupuestos porque existen diferentes opciones en los barrios privados o countries tradicionales. Con lotes desde los 700 m2, las casas parten en los 180.000 dólares, dependiendo del lugar y la vivienda que se pretenda. En los últimos años surgieron nuevas alternativas en los barrios cerrados con amenities y muy buena calidad y ubicación, con lotes más chicos de 300 m2 desde 120.000 dólares, como en Hábitat, de 3 hectáreas, en el km 46,5, a metros de Caamaño y a 600 metros de la Panamericana". A lo que agrega el director de Vallier Consultores Inmobiliarios: "Esto atrajo a mucha gente que vende departamentos de 70 a 80 m2, bien valorizados en la Capital Federal, y compran su primera casa en un barrio cerrado o por la diferencia reciben financiación propia de los desarrolladores hasta dos años". Así, los principales clientes son los que escapan de la jungla de cemento para encontrarse con mayores espacios verdes, la posibilidad de realizar deportes como golf, tenis, equitación, y procurar una vida más sana y distendida. Entre las urbanizaciones en consolidación se encuentra el barrio privado Las Beatrices, en San Ignacio 1415, a la altura del km 40 de la Panamericana ramal Pilar, lindero a Village Golf & Tenis Club, y muy próximo a Tortugas Country Club y a 2,5 km de Office Park Pilar. Cuenta con 21.368 m2, distribuidos en 15 lotes entre 800 y 1500 m2, desde 38.000 dólares. Incluye cancha de tenis iluminada, una de fútbol de césped, juegos para niños y servicio de encargado y sereno, con expensas mensuales de 800 a 1000 pesos mensuales. La firma comercializadora es Colliers International, cuyo representante, Carlos Avellaneda, informa: "Lindera a este proyecto e ingresando por el mismo comercializamos la quinta Las Beatrices, que está parquizada y cuenta con pileta, quincho y vivienda para el casero, sobre una superficie de 11.235 m2 al costo de 1.000.000 de dólares, con la opción de fraccionarse para la venta en 5000 y 6000 m2". En Manzanares, Haydée Burgueño & Asociados comercializa Manzanares Chico, barrio en el acceso al ingreso a esta localidad, a la altura del km 59,5 de la Panamericana, ramal Pilar. Con 18 hectáreas que comprenden lotes entre 550 y 750 m2, cuyos valores oscilan entre 30.000 y 52.000 dólares. La firma desarrollista y proyectista es ABS Desarrollos SA, que ideó esta urbanización en un entorno de campo muy preservado en su suelo irregular y su añosa arboleda, a menos de 2000 metros del acceso norte, con su área común desarrollada en el casco de una histórica propiedad y en la proximidad a un pueblo de campo con pequeños comercios que venden productos caseros exquisitos. La misma firma comercializadora presenta otro proyecto, El Portal, más próximo al casco céntrico de Pilar, sobre la avenida Champagnat, a metros del campus de la Universidad del Salvador. Alcanza las 56 hectáreas con terrenos entre 400 y 600 m2, entre los 90.000 y 130.000 dólares, con el desarrollo, el proyecto y la financiación de Clevertec SA y escrituración inmediata. "Aquí, las casas de diferentes superficies son una opción muy accesible para inversores y su renta es de las más altas que se pueden lograr", destaca Haydée Burgueño. Las Orquídeas, en el km 55,5 de la Panamericana, con 122 lotes de 450 m2 promedio con todos los servicios y amenities con valores de 65 a 100 dólares el m2, es otro barrio que comercializa Mieres Propiedades. Hernán Mieres explica: "Este año lanzamos a la venta El Hornero, a la altura del km 54 de la Panamericana y a 200 metros de la avenida Champagnat, un desarrollo de 90 lotes más chicos, en promedio de 375 m2, con SUM y juegos para chicos, a 45 y 65 dólares el m2".
Juan Manuel Raimundo A falta de grandes espacios de terrenos, los desarrolladores proyectan condominios en fracciones menos extensas Uno de los cambios que se observan en la zona de Pilar en los últimos años, es que ante el agotamiento de las grandes fracciones de tierra, los desarrolladores comienzan a ofrecer condominios en parcelas mucho más pequeñas. Esas residencias son buscadas por los llamados "nuevos clientes (personas solteras, matrimonios sin hijos o personas mayores), que por motivos económicos, de comodidad y espacio se interesan por estos inmuebles", explica Carlos Boero, gerente de la sucursal Pilar. Los nuevos desarrollos de condominios cuentan en la primera etapa con financiación y precios de preventa, y no así a medida que finaliza el emprendimiento. Boero brinda algunos ejemplos: "Pilar Garden, en el km 43 de la Panamericana, frente a Ayres de Pilar y al restaurante Kansas, y Taxodium, en el km 49,5 frente al hotel Sheraton, son desarrollos atractivos para los inversores de renta, por tratarse de inversiones de bajo monto y un rápido retorno, con un rango de valores de 60.000 a 300.000 dólares en pozo". Por su parte, Hernán Mieres, director de Mieres Propiedades, cuenta: "Ahora lanzaremos a la venta el barrio La Pilarica, a la altura del km 48 de la Panamericana, con 52 lotes de 850 m2 y valores que van de 55 a 80 dólares el m2". Finalmente, Pilar ofrece alternativas para los que pretenden invertir o ir a vivir a la zona, desde monoambientes que parten en los 45.000 dólares, cubriendo así las necesidades de la gente. En este segmento es donde se generan las mayores ventas ante los barrios con lotes más amplios, que tampoco se detienen pero es más lento el volumen comercialización. 3 opciones
En Hábitat
Las Beatrices
Manzanares La Nación Countries |
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Nació el primer Lifestyle Center Se inauguró oficialmente el primer Lifestyle Center del país, Ayres Vila, en el kilómetro 43,5 del ramal Pilar de la ruta Panamericana, que combina condominios de vivienda, oficinas y área comercial en 170.000 m2 de tierra. Participaron del encuentro autoridades municipales y representantes de empresas. El concepto de Ayres Vila es el de un mix inspirado en otras ciudades, donde convergen diversas áreas que además crean sinergia y facilitan la vida de la gente. Se recorrió el sector de viviendas que consta del primer complejo de condominios Terrazas de Ayres I, con 134 departamentos y una inversión de 18 millones de dólares; también está listo el edificio de oficinas de última generación Skyglass, envuelto en piel de vidrio que exigió una inversión de 7 millones de dólares. El área comercial exigió 5 millones de dólares y se está por inaugurar; incluye el restaurante Kansas Grill & Bar. El Lifestyle Center, cuya inversión aproximada hasta el momento es de 28 millones de dólares y un monto total del proyecto de 112 millones de la misma moneda. Apuesta diferencial Pablo Botana, gerente general de Ayres Desarrollos Inmobiliarios, dice: "La inauguración de esta nueva etapa de obra del Ayres Vila Lifestyle Center es importante para la zona. Se trata de un nuevo concepto donde se integran diferentes áreas que le permiten a los residentes de la zona vivir, trabajar y tener a mano un área de recreación. Esta es una primera etapa lanzada hace menos de dos años y donde no había nada hemos logrado un proyecto muy interesante, del que además podrá disfrutar todo habitante que viva en la zona o visite Pilar, con calles y áreas públicas". Los lotes de Ayres Vila Lifestyle Center varían entre 6000 y 40.000 metros cuadrados, y el precio de venta promedio de las unidades residenciales parte en los 1450 dólares por metro cuadrado. La primera etapa recientemente inaugurada de Terrazas de Ayres I cuenta con once módulos de doce departamentos, de 86 a 130 metros cuadrados cada uno, entre dos y tres dormitorios, con balcón, parrilla, ascensores, una pileta de natación, gimnasio, quincho con parrilla, salón de usos múltiples para actividades sociales, cancha de tenis, servicio doméstico opcional, espacio guardacoches y áreas verdes comunes. Las expensas previstas se calculan en 7 pesos por metro cuadrado y el emprendimiento apunta a padres e hijos de residentes de los principales barrios cerrados de la zona. Posee plantas de 800 m2 y las oficinas tienen superficies entre 70 y 165 m2, ocupando semipiso o piso entero. Aproximadamente el 80% del edificio está vendido y el costo promedio de comercialización es de 1850 dólares por m2. El edificio de vidrio cuenta con gran tecnología, amplios espacios comunes climatizados y vista al verde desde todas las oficinas. En cuanto a los servicios principales se destacan el control de acceso digital, las cocheras subterráneas, seguridad en todo el perímetro, curtain wall de doble vidriado con aislación térmica y sonora, circuito cerrado de televisión en todo el perímetro y ascensores; las expensas previstas son de 8 pesos por metro cuadrado. El target al que se apunta con estas obras es alto, como empresas de primera línea, empresarios que residen en la zona y profesionales. Son los responsables del diseño y la arquitectura del Office Building Skyglass el Estudio A4 Architects de Chile con Fuseo Arquitectos de la Argentina. El Estudio Fernández Wood, chileno, es el encargado del diseño de Terrazas de Ayres, junto con el estudio A4 Architects. Estuvieron presentes en la inauguración representantes de la Municipalidad de Pilar, el intendente Humberto Zúccaro; el presidente del Honorable Concejo Deliberante de Pilar, Marcelo Castillo, y el secretario de Obras y Servicios Públicos, arquitecto Mariano Grimaldi. María del Carmen de Zúccaro, que desde 2003 está a cargo de la Secretaría de Educación, Cultura e Integración de la Municipalidad de Pilar, explicó: "Para nosotros, los pilarenses, estas propuestas son valiosas porque suman valor agregado al distrito. En la Secretaría de Educación y Cultura estamos abocados principalmente a ayudar a Pilar que creció tanto, pero tenía una gran falta de establecimientos educativos, por lo cual 2000 niños no podían ingresar a la escuela. A la fecha nos propusimos construir nueve jardines de infantes, dos escuelas primarias, la Escuela Especial 503 en el barrio La Esmeralda y también inauguramos dos secundarios", detalló la funcionaria. Ayres Vila Lifestyle Center se suma a la cartera de proyectos de Ayres Desarrollos Inmobiliarios, integrada por Ayres de Pilar, Ayres de San Isidro, Ayres del Botánico, Ayres Chico y las tierras de San Sebastián desarrolladas por Eidico. La comercialización está a cargo de Landa Inmobiliaria. Clara Zapiola. La Nación Countries |
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Oficinas en Pilar El mercado de las oficinas que mayor expansión registró en los últimos tiempos es el de las colectoras o cercanías de la Panamericana. Se observa este crecimiento en el tramo que va desde la avenida General Paz hasta San Isidro, y otro punto muy importante que presenta varias obras es el que está entre los kilómetros 42 y 50 en el partido de Pilar, donde los espacios de trabajo crecen desde hace un par de años al mismo ritmo que la radicación de los nuevos pobladores, que optaron por un estilo de vida diferente. El partido de Pilar estrenará en poco más de un año y medio más de 170.000 m2, y por inversiones para las nuevas obras se destinará más de 100 millones de dólares. Entre las nuevas propuestas está Paralello 50 que, por pedido de sus clientes, marca la llegada a la zona de JP Urruti y Asociados, como comercializador del proyecto junto a los desarrolladores del inmueble que funcionará a pasos del kilómetro 49,5 de la Panamericana, ramal Pilar. "El edificio, además de oficinas, ofrece también locales comerciales. Se construirán 17.472 m2 cubiertos. Una de las ventajas que posee es que la planta baja estará por encima del nivel de la Panamericana", precisa Sebastián Maurette, gerente comercial de JP Urruti y Asociados, empresa comercializadora. Las obras se iniciaron a principios de 2008. "Podemos decir que se encuentran avanzando a buen ritmo -amplía el ejecutivo-. En lo que se refiere al movimiento de suelo, se ha terminado por completo con la excavación de subsuelo y se ha preparado el 100% de las bases del edificio. El terreno se encuentra nivelado y rellenado en los sectores donde el proyecto lo requería." La finalización de los trabajos está proyectada para principios de 2010. Paralello 50 estará compuesto de 84 oficinas, con superficies que oscilarán entre 83 y 229 m2, y en la planta baja estarán los once locales con frente sobre la ruta, cuyos metrajes serán entre 148 m2 (90 m2 más 58 de entrepiso) y 513m2 (383 m2 más 130 de entrepiso). El proyecto y la dirección están a cargo del arquitecto Rodolfo Recondo, mientras que el desarrollo y la construcción pertenecen a Edycsa. "Es un edificio de muy buena categoría con detalles de terminación en oficinas promedio de 90 m2. Es una ubicación privilegiada con muy buenos accesos. La superficie promedio de las oficinas es de 90 m2, pero está diseñado para poder unificar unidades. Por eso el mercado es muy amplio en cuanto a potenciales clientes. Pueden ser desde profesionales independientes, pymes hasta empresas de mayor jerarquía", explica Maurette. La inversión total del proyecto es de 14 millones de dólares, aproximadamente. Se inició la preventa en valores promedio de 1050 dólares por m2 y ya se encuentran vendidas más de 60 unidades. Se comercializa bajo la figura del fideicomiso a valor cerrado en dólares. Los precios de contado promedio son 1200 dólares por m2 y 1400 dólares por m2 financiado, pagaderos con un anticipo del 30% y saldo en diez cuotas. El edificio Paralello 50 tiene oficinas y locales en planta baja en venta. Esto no quita que cuando esté terminado, muchos de los compradores originales ofrezcan en alquiler las oficinas y los locales. El desarrollo de toda la zona norte no se detiene y es necesario abastecerla de una creciente gama de servicios. "En los últimos tiempos muchos clientes y empresas empezaron a consultarnos por oficinas fuera de la Capital con el fin de evitar el caos de tránsito y estar más cerca de sus hogares. Los accesos a la Capital por la mañana y las peripecias para llegar al trabajo es tema obligado en las charlas de oficina. También se puede adquirir mayor espacio a menor precio", agrega Maurette. Este segmento del mercado tiene buenas perspectivas. Además de las ventas hechas, hay que sumar las consultas de profesionales para instalar sus estudios en ambientes amplios y seguros, con posibilidad de estacionamientos también seguros y, muchas veces, muy cerca del barrio privado donde viven. A escasos 400 metros del kilómetro 53,500 del Acceso Norte del ramal Pilar con fácil acceso desde el Centro y la autopista, en la zona bancaria y con todos los transportes públicos a metros se encuentra el centro comercial Pilar Point, desarrollado en cinco niveles con locales en sus dos primeras plantas que se ofrecen en alquiler, y 3000 m2 de oficinas con entrada desde el shopping o independiente y cocheras a un valor de 1300 dólares por m2 para la venta. Cuenta con seguridad las 24 horas, escaleras mecánicas y ascensores modernos y cómodos. Lo comercializan TyT e Inmobiliaria Haydée Burgueño, que dice: "Es el primer y único centro comercial y de negocios de Pilar Este con estas características. Suscitó gran interés del público para alquilar los locales y excepcionalmente a pesar de la crisis, se ha vendido el 60% de las oficinas ofrecidas". Comenta que las consultas que reciben son fundamentalmente de profesionales para instalar sus estudios en ambientes amplios y seguros, con posibilidad de estacionamiento; también inversores que buscan una renta sin complicaciones. Las empresas que se han instalado en el parque industrial o que están abandonando Buenos Aires en busca de lugares menos congestionados son los principales clientes para esta propuesta. Añade que es evidente la falta de nuevos proyectos por los problemas del campo y la sequía, por lo que estima que los próximos que están ahora en desarrollo lograrán mantener sus valores porque se equilibrará la oferta con la demanda. Otro desarrollo en Panamericana a la altura del kilómetro 42,5 Acceso Pilar es Office Quatro, cuarta etapa del Complejo Office Park, cuyo terreno cuenta con una superficie de 16.500 m2. Para esta etapa se utilizan los últimos 4000 m2 del terreno, de los cuales habrá 15.000 cubiertos más 3500 de cocheras en el primer subsuelo. Las obras comenzaron el 6 del mes último y tienen la aprobación de la Municipalidad de Pilar. La inauguración se prevé en 24 meses. Las ventajas de este proyecto las detalla Fernando Berraz, director de Berraz Negocios Inmobiliarios, empresa desarrolladora junto a Oppel Arquitectura e Inmobiliaria Oppel. "Cuenta con acceso sobre ruta, imagen institucional, tiene 100 metros de frente sobre Panamericana, toda la fachada curtain wall, las oficinas cuentan con balcones en contrafrente, con vista al club de rugby Deportiva Francesa; se trata de un edificio de categoría AAA", comenta Berraz, que también lo comercializa. El proyecto lo construye el Estudio Oppel; serán oficinas con baño y cocina propios, áreas comunes y doble lobby de entrada con doble altura cada uno. El edificio tiene planta baja y tres pisos con oficinas entre 47 y 200 m2. En la planta baja se desarrollarán locales orientados hacia la Panamericana e internos al Complejo Office Park. En sus 14.500 m2 funcionan el centro médico de Favaloro, inmobiliarias, estudios de arquitectura, OSDE, Persicco, Figurella y Pilates, entre otros. Se venderá el 50% y el otro 50 se alquilará. Ya hay un 30% del edificio prevendido. Se ofrece a un precio de entre 1250 y 1350 dólares por sólo un 10% más de la superficie total. "Es prácticamente al costo", dice Berraz. El proyecto demandará una inversión de 12 millones de dólares; nueve corresponden a la obra y los tres restantes al predio. "Está destinado a todo tipo de rubros. Incluso en la planta baja ya se cerró la operación con un banco de primera línea", acota Berraz. Cuenta con todos los servicios como cloacas y agua, excepto la calefacción que es por aire individual. Los valores de alquiler oscilan entre 40 y 45 pesos por m2. "Lo que asegura al inversor una rentabilidad del 8% anual", afirma Berraz. Al referirse al panorama general del mercado relacionado con el segmento de las oficinas que se instalan en el ámbito suburbano, Haydée Bugueño asegura que "el panorama no es tan gris como lo auguraban. Esperamos que el blanqueo que el Gobierno promociona sea un motor para este sector y en particular para los emprendimientos destinados a la obtención de una renta".
Por José Luis Cieri |
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Cultura en Pilar CASA DE LA CULTURA DE PILAR: RIVADAVIA 370 PILAR 02322-669200 int. 9326 institutoculturapilar@hotmail.com TEATRO LOPE DE VEGA: PEDRO LAGRAVE 725 PILAR 02322-664676 CASA DE LA CULTURA DE DEL VISO: AV. GONNET 7057 DEL VISO 02320-409360 casadelaculturadelviso@yahoo.com.ar CASA DE LA CULTURA DE MANUEL ALBERTI: H. YRIGOYEN 217 MANUEL ALBERTI CASA DE LA CULTURA DE PTE DERQUI: SAN MARTIN 723 PTE DERQUI 02322-540005 110 |
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Reserva Natural de Pilar
"Convalidar un Plan de Manejo es una actitud muy
valiente, "El plan de manejo es un gran escudo no sólo para las áreas, sino también para los gobiernos", Juan Carlos Chebez "Estas áreas protegidas no son un baldío que se tiene hasta que tengamos un proyecto para llevar a cabo. Esto podía ser antes del Plan de Manejo. Ahora que se tiene no", Juan Carlos Chebez. El prestigioso naturalista argentino Juan Carlos Chebez, de la Fundación de Historia Natural Félix de Azara, entregó formalmente el Plan de Manejo para la Reserva Natural del Pilar a la Asociación Patrimonio Natural, entidad gerenciadora de la misma. De esta forma, la Reserva Natural del Pilar tiene el privilegio de ser la primera reserva municipal en contar con un Plan de Manejo convalidado en audiencia pública, convocada por el propio intendente Humberto Zúccaro el pasado 2 de junio y que fue llevada a cabo en las instalaciones de la Universidad Austral. Un Plan de Manejo es un documento constitutivo primordial que tiene una validez de 10 años, donde constan los objetivos de la Reserva, una guía de acción con lo que se piensa hacer en materia de infraestructura, educativa; de investigación, una diagnosis de todos los problemas y de las posibles soluciones, en definitiva, se trata de un plan de acción para una década, plazo mínimo que se debe tomar antes de ser replanteado. |
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La
Reserva del Pilar |
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Crónica de un Ecocidio en Pilar 08 de agosto de 2007: Instalarían una planta de tratamientos de líquidos cloacales en la Reserva Natural del Pilar 21 de agosto de 2007: "Es un error irreparable hacer una planta cloacal en una Reserva Natural" 22 de agosto de 2007: Suárez Arocena no aprueba la instalación de la planta cloacal en la Reserva de Pilar 23 de agosto de 2007:Los concejales aprobarán sobre tablas la instalación de una planta de tratamiento de residuos cloacales en la Reserva Natural 27 de agosto de 2007: Lanzan campaña de recolección de firmas contra la instalación de una planta cloacal en la Reserva Natural de Pilar.
ECOCIDIO EN PILAR Más allá del impacto ecológico del emplazamiento, esta instalación se produciría en la parcela donde se encuentran dos bosques de sarandí colorado con especies centenarias, declarados Monumento Natural Municipal (Decreto 1395/06). Esto sin mencionar arroyos, la laguna más importante de la Reserva, bosques de tala y de sauce criollo y especies animales en peligro de extinción como el lobito de río y la comadreja colorada. Además,
la parcela donada es un humedal que se debería proteger porque es donde se
desarrollan procesos hidrológicos y ecológicos que brindan importantes
beneficios a la comunidad, como ser la recarga de acuíferos, la mitigación de
las inundaciones y de la erosión costera. Además, a través de la retención,
transformación y remoción de sedimentos, nutrientes y contaminantes, juegan un
papel fundamental en los ciclos de la materia y en la calidad de las aguas. Los
humedales sustentan una importante diversidad biológica y en muchos casos
constituyen hábitats críticos para especies seriamente amenazadas. Más información en: Quasar Comunicación |
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Consultas a la Municipalidad de Pilar Dirección: Rivadavia 660 (C.P. 1629), Pilar, Bs. As. Teléfono/fax: (02322)42-0521/7538/8633-Fax:42-7539. |
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Contactos de Instituciones en Pilar Puede contactarse por e-mail con las siguientes Instituciones : Cámara de Mujeres Pyme Pilar; Bomberos Voluntarios Del Viso; Biblioteca Popular de Derqui; Amor a la Vida; Sociedad Comerciantes Pilar; Soc. de Fomento B° El Pinazo; Soc. de Fomento"El Pinar"; Rotary Club Del Viso; Red Solidaria Pilar; Inst. Modelo Pilar; Fundación Candil; Foro de Seguridad Comisaría 4ta.; Club Villa Rosa; Club Presidente Derqui; Circulo Médico de Pilar; Centro Tecnológico Pilar; Centro de Hipoacúsicos de Pilar; Centro Comunitario B°Agustoni; Asociación Secretarias de Pilar; Asociación Civil de Secretarias; Asociación Civil B° El Pinar |
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Investigación sobre el PCB En la página de Mabel Bastías encontrará todo sobre este preocupante tema de los riesgos del PCB: |
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Perez Companc en nuestra zona Las inversiones de este grupo económico ya llevan más de 500 millones de pesos en Pilar y Escobar. Estos emprendimientos son: Hospital Austral; Escuela de negocios IAE; Parque temático Temaiken; Clínica Fleni; empresas lácteas; etc. Todas estas empresas emplean a casi 1000 personas. |
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Censo 2001 en Pilar y alrededores El resultado del censo 2001, determinó que en Pilar viven 232.601 personas, 100.000 personas más que hace 10 años y es el partido que más creció dentro de ésta región. Además se supo que en Escobar hay 177.929 habitantes; San Miguel 253.217 habitantes; Malvinas Argentinas 289.591 habitantes; José C. Paz 229.824 habitantes y en Exaltación de la Cruz hay 24.017 habitantes. |
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Cámara de Mujeres Pyme 02322-434544 Independencia 530 Local 13 y 14 |
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Scipa P. Lagrave 563 02322-426984/ 428822 |
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| Reserva Natural del Pilar | |
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