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Propiedades: ventas y precios en alza

Tiempos de balance y análisis. Los primeros días de este mes invitan a desarrolladores, brokers y expertos del sector a reflexionar sobre el mercado de countries.

El segmento de proyectos premium y súper premium (por sus especiales características de innovación en arquitectura, diseño y presentación) experimentó seis meses alentadores. "Este año comenzó con viento de cola; las actividades con mejor desempeño en 2009 fueron las asociadas con el sector inmobiliario y financiero, que mostraron un crecimiento anual del 4,5% y 0,6%, respectivamente. Ambos sectores representaron el 20,7% del PBI. Otro factor importante para este impulso es el tipo de cambio que ofrece oportunidades de negocios a los inversionistas del exterior, segmento al que orientamos buena parte de nuestra cartera", explica Liana Vinacur, directora de marketing de Fiducia Capital Group, desarrolladora de Estancia Villa María (ruta 205, km 47,5, en el partido de Ezeiza).

Las voces de los desarrolladores consultados coinciden en que el mercado continúa dando algunas pautas de recuperación. En el primer semestre de 2010 se observó una mejora al compararlo con el mismo período del año último. Según Roberto Mateo, de Mateo Propiedades (que comercializa La Cesarina, en General Rodríguez, y Comarcas de Luján), las ventas mejoraron considerablemente.

Para Nordelta hasta el momento fue un gran año. "En lo que va de 2010 se vendieron 550 unidades (400 de ellos departamentos y los 150 restantes lotes) por un valor de 80 millones de dólares", dice Agustín Benedit, gerente de marketing de la urbanización.

Haydée Burgueño, titular de Haydée Burgueño & Asociados, es más cauta y aporta una visión moderada. "En esta primera mitad del año el ritmo de comercialización fue lento. Por ejemplo, los lanzamientos que se realizaron durante marzo tuvieron un desarrollo lento. Lo bueno de 2010 es que nunca se detuvo", explica Burgueño, responsable de ventas de Haras San Pablo, en el km 60 de la ruta 6.

Signos positivos

Los expertos sostienen que el índice de crecimiento varió en el primer semestre entre el 5 y el 15%, según los casos. En Haras Santa María (km 54 de la ruta 9, Escobar) se evidenció una leve mejora en comparación con el mismo período de 2009. "En estos primeros seis meses tuvimos un nivel de ventas muy similar a la última mitad de 2009, es decir, con un crecimiento cercano al 5% en las operaciones", dice Alejo García Guevara, gerente general de Cedisa, desarrolladora del proyecto.

Y agrega: "En cuanto a casas, en julio de 2009 había 19 propiedades terminadas más 74 viviendas en obra (total 93 casas), mientras que hoy hay 57 viviendas más 86 que se edifican (total 143)".

Otra firma que da fe del crecimiento, lento pero progresivo, es Castex Propiedades, que durante los primeros seis meses registró un incremento de sus operaciones comerciales que ronda el 10 por ciento.

Con relación a los valores de los lotes, Hernán Mieres, director de Mieres Propiedades, destaca que en los barrios ya consolidados no variaron los precios con relación al año último. "En el caso de los nuevos emprendimientos se registraron aumentos entre el 10 y el 15%. A medida que construyen sus casas, se consolida el barrio y naturalmente suben los precios", afirma Mieres.

Para Mateo, los valores en los emprendimientos nuevos sufrieron incrementos mayores -del 10 al 30%-, mientras que en el caso de los barrios consolidados las viviendas y los terrenos mantienen sus precios.

En tanto, en lo que va del año, los valores de construcción fueron los que sufrieron un mayor incremento, alcanzando subas que superaron el 30 por ciento.

El Mundial, una impasse

Los operadores coinciden en que junio fue un caso muy especial. Como sucede siempre cuando participa la selección argentina en un Mundial de fútbol, se genera un statu quo en la mayoría de los sectores. Los operadores inmobiliarios coinciden en que el fútbol, por unos días, empujó el foco comercial hacia otro lado. "Durante el desarrollo del Mundial se espaciaron las visitas y los días que jugó Argentina se vivió un parate aún mayor. Prácticamente no se registró actividad, aunque las ventas siguieron su ritmo, lento, pero constante", coinciden los consultados.

A corto plazo

Como siempre, la primavera y el verano son etapas donde las operaciones comerciales experimentan su mayor repunte. Y aunque para los próximos meses no se prevén grandes lanzamientos se estima que el mercado tendrá un incremento en las ventas.

"Como siempre, las personas se inclinarán por los desarrollos que ofrezcan las mayores ventajas, ya sea tanto por su ubicación como por su precio o financiación", dice Burgueño.

Uno de los factores que favorecen al movimiento del mercado es la financiación. "Las facilidades que ofrecen algunas urbanizaciones le permite a la gente destinar sus ahorros a la compra de un bien palpable, que no sólo se valoriza en el tiempo, sino que también se puede disfrutar", dice Darío Perchik, de Floridian Group, desarrolladora de Pinares Bosques Privado, Golf & Country Club (km 77 del Acceso Norte, ramal Pilar).

Y amplía Burgueño: "Entre las facilidades y promociones que ofrece el mercado se destaca la que brinda La Concepción. Esta urbanización ofrece atractivos planes para arquitectos y propietarios por medio de los cuales se ofrece la posesión abonando el 50%, mientras que el saldo se divide en un año. Además, los propietarios no abonarán expensas durante la construcción de la vivienda".

El mercado de los countries tiene un futuro asegurado, según los expertos. "Este sector en muchos casos se convirtió en el motor del desarrollo no sólo inmobiliario, sino también económico. Para ser más claros, este mercado propició otros negocios paralelos y desarrollos urbanos, entre los que se destacan centros comerciales, complejos de oficinas, emprendimientos residenciales pequeños próximos a los desarrollos urbanísticos (para los hijos que se independizan o para las parejas mayores que buscan estar cerca de sus hijos y nietos)", explica Vinacur.

Para Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, el mercado seguirá creciendo motivado por recomendaciones de los actuales propietarios. "Una de las características que se observará a futuro es que los valores de los proyectos irrepetibles subirán por consolidación y escasez", concluye Edelstein Pernice.

J. L Cieri y L. Murciego
 

PARA ENTENDER EL MERCADO Lo que se busca

El público suele buscar desarrollos que se encuentren próximos a las autopistas o rutas, que tengan expensas no muy altas y que ofrezcan infraestructura. Lo que más demanda la gente son urbanizaciones nuevas las cuales ofrecen una buena revalorización del capital invertido. "Uno de los lugares más buscados en los últimos tiempos es la zona sur, Esteban Echeverría, Ezeiza, Cañuelas, Presidente Perón y Brandsen, entre otros", dice Vinacur.

Clientes selectivos

"Como todo el mercado en general, el cliente es cada vez más selectivo. Hoy podría decirse que la clave para el éxito de un emprendimiento se basa en una simple fórmula: un atractivo proyecto, una buena relación costo-beneficio e inteligente estrategia de comercialización", afirma Mateo.

Compradores

"El mercado de los countries se presenta como sucede desde el comienzo como una opción para tres grupos de clientes bien diferenciados: los que buscan cambiar su estilo de vida, los que demandan su segunda vivienda para disfrutar en familia en medio de un entorno verde y los inversores que como es habitual apuestan al resguardo de su capital", comenta García Guevara.

LOS CONDOMINIOS, EN AUGE

El tema de los valores siempre importa, incluso la demanda busca en varios proyectos antes de decidir su inversión. Verónica Grondona, del estudio Grondona-Colombo, se refiere a la situación de los precios: "Nuestra empresa continuará con la comercialización de la tierra, factor clave para el futuro. Los precios podrían sufrir ajustes en función de la posibilidad de un contexto de paridad cambiaria que se retrase en función de la evolución interna de precios".

Algunos valores actuales, como ejemplo, son los siguientes: en Haras Santa María, lotes desde 1000 m2 desde 45.900 dólares. Mieres comercializa en las Lomas de San Isidro sobre la calle Uruguay el proyecto Windbells, de 79 lotes de entre 650 y 920 m2, desde 180 dólares por metro. Y en la Estancia Villa María (cerca de Máximo Paz, partido de Ezeiza), con lotes más amplios que arrancan desde los 2000 m2 hasta los de 1,2 hectáreas, oscilan entre los 38 y 200 dólares. En el Oeste (sobre todo entre Moreno y Luján) hay proyectos con terrenos de 800 m2 cotizados desde 38.000 dólares.

Según la opinión de varios inmobiliarios y desarrolladores, los precios podrían aumentar entre un 10 y 15%, pero en los proyectos ya consolidados y de acuerdo con el pulso de la demanda, no en los de reciente lanzamiento. Para el futuro se prevé que crezcan los condominios. "Construiremos Balcony, sobre el km 50 del ramal Pilar de la Panamericana, con 36 departamentos de 1 y 2 dormitorios de alta calidad", agrega Gisella Colombo.

Por su parte, Mieres tuvo mucho éxito con Milberg Town (en Tigre), donde se vendieron las 80 unidades (de 2 y 3 dormitorios) en un solo fin de semana.

Acerca del perfil de los inversores (en su mayoría para vivienda permanente), Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades, dice: "Todas las zonas se encuentran en franco crecimiento. Canning (en el Sur) está muy afianzado. En su mayoría, los consumidores compran para mejorar su calidad de vida".

La Nación Countries

Los nuevos barrios verdes

El cuidado del medio ambiente es un tema que preocupa impulsado a veces por la moda y otras, por la necesaria concientización. Esto produjo cambios incluso en el urbanismo y la arquitectura, donde las viviendas comenzaron a combinar conocimientos de diseño y sustentabilidad que promueven la responsabilidad ecológica.

Los proyectos de este tipo son la contrapartida de las grandes urbes que cuentan con problemas de contaminación, ruido, sobrepoblación y ambientes reducidos, generando un impacto ambiental que tiene incidencia directa en la salud de los habitantes, tanto a nivel psíquico (estrés) como físico (gases contaminantes y otros aspectos), que buscan eliminar estos factores brindando espacios verdes bien forestados, abiertos, sin contaminación visual ni auditiva, promoviendo estilos de vida más cercanos a la naturaleza; a la vez surgen proyectos que promueven la sustentabilidad tanto arquitectónica como ambiental, promoviendo el ahorro de energía y la utilización de elementos naturales.

Darío Garbarino, representante de la desarrolladora Sepimo, comenta que en los desarrollos urbanos de Europa hay una fuerte tendencia hacia el cuidado del medio ambiente. Se denominan proyectos urbanos ambientalmente sostenibles y de impacto cero. "Se trata de una propuesta integral que se lleva adelante desde el minuto 0 de la urbanización. Los proyectos consideran la generación y el uso de energía; las energías renovables en las casas y en los espacios comunes; los materiales especiales en la construcción, que luego determinarán el ahorro de energía, y una concepción mucho más amplia que responde a un estilo de vida", asegura.

El proyecto Area 60, en el km 64 de la ruta 2, sobre un total de 815 ha. El master plan contempla 2900 lotes, cancha de golf de 18 hoyos, hipismo, polo, centro médico, comercial, cultural, colegio, cines y un hotel internacional. Dentro de pocos días se entregarán los primeros lotes con valores desde 30 dólares el metro cuadrado.

Más eficiencia

Hay varios enfoques para constituir un proyecto ecológico. Juan Carlos Oddino, presidente de Haras del Sol, destaca: "Se puede mejorar el rendimiento del consumo utilizando equipos más eficientes para la misma prestación, con un uso más racional, que evita encendidos o abiertos equipos y artefactos innecesarios; incorporar los recursos renovables existentes en cada locación (energía solar térmica o fotovoltaica, eólica, a partir de productos de biomasa), y considerar mecanismos para el tratamiento de aguas y residuos para reducir la carga contaminante del aire, agua y suelo".

En el caso de Haras del Sol, se busca generar una cultura alrededor de la ecología y sustentabilidad a través de lotes más amplios que los habituales para que cada vivienda cuente con suficiente espacio verde, forestado; espacios comunes muy cuidados en cuanto a flora y fauna; calles sin asfalto, actividades deportivas separadas de los lugares de vivienda para favorecer la tranquilidad de los habitantes; fomentar la comida slow con utilización de ingredientes naturales, y también arquitectura sustentable en la construcción de las casas.

Según la ubicación de cada proyecto, se analizan las mejores opciones para el lugar y se diseñan los sistemas para optimizar el uso de los recursos naturales. Por ejemplo, la elección entre un generador eólico o uno solar depende de la mayor o menor disponibilidad de vientos o de radiación solar, respectivamente.

Haras del Sol, en el km 7,5, Pilar Chico, promueve el mejoramiento de la calidad de vida y la biodiversidad, y cuenta con 280 lotes amplios (de entre 1500 y 3000 m2) en una extensión de 67 ha.

Oddino explica: "Promovimos la construcción de las nuevas casas bajo conceptos de bioarquitectura y ecología, y estamos muy satisfechos de haber impulsado estas ideas y que se haya concretado la primera casa ecológica. Continuando con los lineamientos de arquitectura y ahorro energético, comenzamos en abril las obras del clubhouse de tenis, donde se instalarán paneles de energía solar fotovoltaica, experimentando con energías renovables. Además, este año iniciamos el proyecto para concretar una huerta orgánica con fines didácticos y para consumo en el restaurante del clubhouse".

La primera vivienda ecológica fue bautizada como Casa Orquídea, donde los ambientes fueron dispuestos con ventanas de grandes parasoles de mampostería siguiendo el recorrido del sol para lograr un ahorro importante de energía. Además, Haras del Sol posee un sector para actividades hípicas, incluyendo caballerizas, pista de salto y picadero, canchas de paddle, fútbol y gimnasio. Sumado a esto, contempla una red de servicios subterráneos, seguridad y vigilancia las 24 horas, más un clubhouse de 1200 m2 con restaurante abierto al público los fines de semana.

El precio de los lotes, de 1500 m2, se calcula en 70.000 dólares. Las expensas se calculan en $ 900 por lote, y actualmente hay más de 70 casas construidas y el 60% de los lotes vendidos.

Otra alternativa es Naturessa Barrio Verde, en Martín García 1030, Canning, Ezeiza, con lotes de 5000 m2, donde hay más de 20 especies de árboles frutales y plantas aromáticas para uso culinario, se encuentran las 19 viviendas de tres ambientes en dos plantas, con una superficie cubierta de 103 m2, más expansión propia y cochera techada. Cada unidad cuenta con una galería cubierta, parrilla y acceso al parque común. Además, tiene como servicios comunes quincho/SUM, pileta, solárium, gimnasio y un parque de 2500 m2. El arquitecto Gustavo Queimaño, a cargo del proyecto y la dirección, asegura que se puso "el foco en el uso racional de la energía y la reducción de las emisiones de dióxido de carbono, que permita desarrollar hogares familiares saludables, confortables y en armonía con el medio ambiente. Paredes; pisos y techos muy aislantes; diseño arquitectónico basado en el aprovechamiento del sol; control de vientos con vegetación, así como uso de calefones solares son algunos de los recursos que se utilizan".

Se está organizando el reciclado de basura orgánica, plásticos, vidrios y cartones. El agua de lluvia se almacena y luego se utiliza para riego; las construcciones para servicios comunes (casa del encargado, quincho, gimnasio) tienen techos verdes (con vegetación), con lo que se devuelven las superficies vivas y mejores vistas desde una vivienda. Los diseños interiores de las casas están a cargo de Lorena Eiras, que asesora en feng shui y radiestesia. Comenta: "Están analizadas y anuladas las energías telúricas en las zonas de las camas, asegurando mejores condiciones para dormir y la salud". En diciembre próximo se entregarán las primeras unidades y su valor partirá de los 130.000 dólares.

Karina Salazar
 

El sistema de ahorro energético brinda muy buenos resultados

Los especialistas: "Una construcción planificada, con parámetros de ecosustentabilidad, puede costar un 15% más, pero el ahorro en energía puede llegar a un 70%", expresa Garbarino.

Oddino explica: "Proyectamos reducir el consumo eléctrico teniendo en cuenta la utilización de luces de led, calentar el agua con calefactores solares y generar energía sobre la base de celdas fotovoltaicas y generadores eólicos".

Queimaño afirma: "Se dio mucha importancia a este punto. Para eso se utilizó un sistema constructivo especial y se logran viviendas térmicas con paredes, techos aislantes y carpinterías de doble vidrio. Los calefones solares proveen de agua caliente, y el consumo casi nulo. Los ambientes están iluminados naturalmente, disminuyendo así el consumo de electricidad".

3 opciones

Haras del Sol:
Con más del 70% de la superficie destinada a los espacios verdes, sin contaminación auditiva ni visual. Además, posee un trazado de calles sin asfalto, donde se ha dispuesto un espejo de agua con flora y fauna autóctonas, que predispone a un clima apacible y aísla del movimiento.

Naturessa Barrio Verde:
Se convive con los ritmos de la naturaleza, respetándolos y alimentándose de su energía vital a partir de viviendas saludables, armónicas, y fundamentalmente se busca una superior calidad de vida.

Area 60:
Se fundamenta en el solo hecho de que sus habitantes puedan satisfacer una cantidad de necesidades dentro de la urbanización, lo que implica menor traslado hacia la ciudad, y origina menos ruido y estrés.

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Cardales, una marca registrada

Así como la gente elige una determinada marca de ropa o auto, se puede decir que algunas localidades cuentan con un sello de identidad que seduce tanto a propios como ajenos en el momento de buscar emprendimientos. Uno de los ejemplos es el de Los Cardales, localidad que integra el partido de Exaltación de la Cruz, pero que por su distribución geográfica muchas de sus urbanizaciones quedan dentro del partido de Campana.

En los últimos tiempos a los proyectos clásicos de esta zona como Los Cardales Country Club, Las Vizcachas y Colonia del Río Luján, entre otros, se les sumaron desarrollos de variadas dimensiones e inversiones como La Reserva Cardales, Monet y El Cardal. En todos los casos, son lugares pretendidos por quienes buscan propiedades tanto para vivir en forma permanente como para fin de semana.

El ambiente de tranquilidad que ofrece la zona, así como sus campos ondulados y la proximidad a rutas ágiles como la provincial 6 (autopista en este tramo), la provincial 4 y la cercanía de las nacionales 9 y 8, le otorgan mucha facilidad de acceso.

Como una apuesta por el lugar, la inmobiliaria Cadema estrenó en enero último sus oficinas en San Martín al 400, muy cerca del centro de la localidad. Comercializa los proyectos El Cardal (en conjunto con Lagouarde Propiedades) y La Codorniz. Ambos son emprendimientos que pertenecen al grupo GEA.

El primero está ubicado a 100 metros del km 185 de la ruta 6 y a 2,5 kilómetros de Los Cardales. Está desarrollado en dos etapas, y la primera tiene la mayoría de sus lotes comercializados. En total son 164 terrenos que promedian los 1000 m2 (desde 30.000 dólares). Al respecto, se refiere Nicolás Rapetti, que junto con Federico Daireaux, pertenecen a GEA: "Es una propuesta muy completa que captó al público fundamentalmente de la zona, de Campana, Escobar, Zárate, y algunos de zona norte del Gran Buenos Aires. Está dotado de todos los servicios y para un futuro está previsto que se construya el área común con el clubhouse, canchas de tenis y servicios".

También a futuro, los desarrolladores pensaron en reservar algunas hectáreas en lo que puede ser un centro educativo o uno de salud, ya que "la zona con el crecimiento que se vislumbra tendrá mayor demanda de la gente que se instale o se mude", agrega Rapetti.

Rolando Cafferatta, de Cadema, también indica que además de El Cardal, la zona en donde hubo expansión es la conocida como Altos Los Cardales, en la que también hay varias casaquintas, colegio privado y arboledas que transforman al lugar en un refugio de oxígeno y verde. "Creemos que es una zona con amplio futuro aunque no queden tantas extensiones libres para generar proyectos cerrados", dice.

Para Jorge Santa María, también de Cadema, Los Cardales es un lugar que tienta a la demanda por varias razones: "Fundamentalmente, cuando la gente nos pregunta o llega hasta el pueblo enseguida interpreta los potenciales del lugar. La recorrida por sus calles, el saludo de la gente y la atención de los comercios hacen todo muy ameno. Y si a esto le agregamos los proyectos que se ofrecen, los posibles propietarios no dudan en invertir en el lugar como también volcar su dinero en el sector inmobiliario".

Mientras que La Codorniz, que está trazada en una antigua quinta de la zona sobre la ruta 4 y cerca del centro cardalense, es un proyecto de neto corte residencial. "La mayoría son residentes permanentes y se trata de un lugar consolidado con más de 20 viviendas y otras en construcción, donde los terrenos disponibles promedian los 1000 m2", cuenta Cafferatta.

En este barrio el valor de los lotes cuestan desde 40.000 dólares según la ubicación. Tienen todos los servicios, que incluyen hasta gas natural.

Hotel de lujo

Uno de los proyectos más significativos del mercado inmobiliario en los últimos tiempos es sin lugar a dudas La Reserva Cardales Country Club, ya que dentro de su predio cuenta con un hotel de cinco estrellas como el Sofitel.

En lo que tiene que ver con el country, ubicado sobre el kilómetro 61 de la ruta 9, hay 14 viviendas construidas y 22 en obra y se presentaron otros 11 proyectos para iniciarse en poco tiempo.

"Lo bueno de este desarrollo es que al tener tantas opciones de lotes los valores también son variados dependiendo de su tamaño, vista y ubicación. Los lotes más económicos arrancan desde los 80.000 dólares. Actualmente tenemos un plan muy atractivo para los interesados en construir. Se les otorga facilidades de pago y bonificación de algunos gastos incentivando así el inicio de la construcción", dice Sean Duggan, gerente comercial del Grupo Frali, desarrollador del emprendimiento.

La naturaleza y la topografía del terreno son dos puntos a favor. El desarrollo cuenta con una combinación de arboleda joven y añosa sobre una loma alta y quebrada que refuerza la vista desde todos los lotes y permite disfrutar del entorno. La extensa laguna de 20 hectáreas recorre gran parte de fracciones por la cual tienen acceso propio. "Otro punto fuerte es la cancha de golf de 18 hoyos, que fue trazada bordeando el country en su mayoría. Así, gran parte de los lotes se alejan del perímetro, aspecto que el propietario valora mucho, y además se encuentran sobre el golf, que les mejora la vista", agrega.

Otro de los proyectos jóvenes es el de Monet (en honor al pintor impresionista Claude Monet), que lo desarrolla Fidesco, por la ruta 4, a sólo 4,2 km de ésta. Los valores de los lotes oscilan entre 28.500 y 42.000 dólares, y está dividido en dos etapas. Las parcelas promedian los 1000 m2. Los servicios y el área deportiva con tenis y fútbol, más el coqueto clubhouse y el spa con sauna, son los aspectos fundamentales", destaca Marcelo Vieytes, de la inmobiliaria Vieytes, la comercializadora.

Desde lo clásico

La zona propone alternativas que fueron lanzadas hace algunos años, pero la más antigua es Los Cardales Country Club, sobre la ruta 4, a 8 km de la ruta 9, con tres décadas de vida. Actualmente posee 720 viviendas (la densidad en relación con los lotes existentes es de 1,5 terrenos por vivienda). Aún hay lotes desde 700 m2 por 35.000 dólares y se edifican 20 viviendas (también hay venta desde 120.000 dólares).

"Se observa una gran demanda y este punto está en pleno crecimiento, ya que del norte de la provincia es uno de los que cuenta con mejor entorno verde (rodeado de campos y chacras, sin industrias ni asentamientos). Las consultas son permanentes por la calidad de las instalaciones y los servicios; se incluyen deportes como equitación y golf, y un área central que contiene los edificios del clubhouse en dos alas, una para menores y otra para restaurante, sala de estar y microcine para 70 personas", puntualiza Fernando Grünewald, de la inmobiliaria Grünewald.

Un proyecto de chacras que está consolidado y tiene su trayectoria es Las Vizcachas, al que se puede acceder por los dos ramales de la Panamericana. Adrián Sánchez, de la inmobiliaria homónima y una de las que lo comercializa, dice: "Pueden encontrarse lotes de 3 hectáreas que oscilan entre 3 y 3,5 dólares por m2 promedio". Esta urbanización, que tiene 141 fracciones, posee 60 casas, y varias en construcción. Recientemente se terminaron las obras para el gas natural.

Otro clásico de la zona es Cardales Village, que en su primera etapa tiene 200 terrenos y 50 viviendas, y lanzará próximamente la segunda etapa, pero lo más novedoso es que en un sector que da a la ruta 4 (está sobre esta autovía, a 5 km de la ruta 9) se hará un importante centro comercial, un colegio privado y dormies.

Otro lugar con historia, donde se encuentran más de 60 viviendas de amplias y variadas dimensiones, es Colonia de Chacras Río Luján, a 100 metros de la ruta 4, y con lotes de 6000 m2. Las fracciones que quedan cuestan 120.000 dólares.

Martín Chirulnicoff, desarrollador de este emprendimiento, que próximamente impulsará la segunda etapa, detalla: "La tranquilidad e intimidad de los lotes, protegidos por la vegetación, y la altura de los terrenos son valores clave del proyecto. Fue desarrollado en 1995 y uno puede disfrutar de los placeres del campo, pero con todas las comodidades a sólo 50 minutos del centro porteño."

Hay otros proyectos como Los Paraísos, próximo a la ciudad de Los Cardales; La Lomada, y varios barrios semicerrados con seguridad, en los que el valor oscila entre 30 y 35 dólares el m2, donde la gente elige vivir en forma permanente.

Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION
 

2 datos

Gran festejo: hoy, en la plaza Mitre de la ciudad (sobre la avenida Rivadavia), se realizará la 17a. Fogata de San Juan. El emblemático conjuro de encenderla se vive con intensidad para conseguir la mejor y más alta hoguera, y en la que lo que importa es reunirse en torno al fuego para celebrar. Además, hay puestos gastronómicos, artesanías y otros stands que serán recorridos por las 15.000 personas que, se estima, asistirán a partir de las 9.30.

Testimonio: Martín Lugo, de 35 años, sostiene que vivir en Los Cardales es algo muy grato. Resalta el avance que hubo y a su vez los nuevos servicios que llegaron. "Cuando hablamos con los nuevos vecinos todos resaltan lo tranquilo que es residir en la zona", cuenta.

Variada propuesta gastronómica

Trevi: se trata de un nuevo pub y bar que desde hace tres años funciona en un espacio de 160 m2 con capacidad para 80 personas en dos plantas y una terraza de 170 m2 para 150 personas (sobre 25 de Mayo 30). Es una sucursal de un local de Capilla del Señor con heladería y cafetería. "Siempre quisimos abrir una sucursal en Los Cardales, pero no encontrábamos el sitio indicado, hasta que apareció este proyecto del Paseo La Recova", afirma Enrique Benzaquen, propietario del negocio junto a su esposa, Mónica Fuxan. La inversión inicial fue de 45.000 dólares. La respuesta de la gente fue muy buena, y por eso se amplió la propuesta gastronómica. La clientela es de Los Cardales, countries, barrios cerrados, y hasta de Zárate, Campana, Robles y Capilla del Señor.

La Nación Countries

Estancias de Pilar se consolida

Verde inmenso, con su geografía ondulada e intacta. Apenas 450 hectáreas y mucho por hacer. Desde el comienzo, Estancias del Pilar, ese megaemprendimiento que nació en el partido de Pilar a la altura del km 56,5 de la Panamericana, buscó diferenciarse y propició un sentido propio de libertad que todos sus residentes valoran. En esta breve historia de 12 años, el desafío de consolidar semejante extensión se constituyó en un logro. No sólo fue crecer según el orden impuesto por el master plan, sino a pesar de los altibajos de la economía y de la incertidumbre que marcaron las etapas de expansión de Estancias del Pilar.

Algunos números revelan los pasos dados: más de 1000 terrenos vendidos, cerca de 500 casas construidas, 450 familias viviendo, 40 departamentos en condominios, un colegio con 1000 alumnos, cancha de golf de 18 hoyos, clubes, un pueblo con oficinas, comercios y servicios profesionales y más. A futuro siguen las propuestas: está por comenzar la construcción de dos complejos de condominios y el desarrollo de su sector náutico, que con una laguna de 20 hectáreas permitirá realizar deportes acuáticos.

Y también, y quizás el más significativo, sea el desembarco definitivo del Club Champagnat, que en un futuro no muy lejano se mudará de su sede de General Pacheco al predio de Estancias de Pilar.

Este proceso representa la culminación de un proyecto que comenzó en 1997, cuando el club compró los terrenos aquí y se empezó a desarrollar en 2001 cuando trasladaron las divisiones infantiles de rugby y hockey.

Ignacio Silveyra, presidente del club, es contundente: "En Estancias tenemos muy buena infraestructura, con canchas de rugby para juveniles e infantiles, de tenis, piletas, clubhouse, vestuarios, quincho para terceros tiempos... Sin embargo no estamos listos para traer al plantel superior, porque hay un montón de cosas que hacen a la comodidad de los jugadores que todavía no las tenemos. Por eso, la idea es ampliar la infraestructura y mejorar la calidad de lo que hoy tenemos en Pacheco con, por ejemplo, vestuarios que tengan piletas para recuperación y mucho más. Una vez que tengamos completo eso podemos concretar el traslado".

Claro que la decisión de mudarse no fue fácil. Según el titular del club azul-blanco "implicó hacer un análisis muy profundo desde varios puntos de vista. Por un lado está el aspecto económico: en Pacheco estamos en medio de una zona industrial y, de alguna manera, nosotros ahí molestamos ; además, en los últimos años, las tasas sufrieron un aumento descomunal y llegó un punto en el que o el club seguía ahí bancando las subas con el aporte voluntario de los socios y endeudándose o nos trasladábamos a Pilar y encarábamos un proyecto mucho más ambicioso, que fue el que primó. Por otro lado está la cuestión sentimental: el club se fundó hace 55 años y desde hace 35 está en Pacheco. Por eso para los socios este cambio no es fácil, porque es como que abandonamos nuestro primer hogar. Y finalmente está el tema de la seguridad, ya que la zona en la que estamos en Pacheco no es de las mejores y creemos que es necesario que tanto los jugadores como sus familias se sientan seguros cuando vayan al club. En ese sentido creemos que Estancias nos da un marco de seguridad mucho mejor que el que tenemos en Pacheco".

Si bien se hizo mucho, todavía queda un camino por recorrer. Para esta etapa final de traspaso se prevé un trabajo en tres partes: en la primera, que se comenzará en muy poco tiempo, se construirán más vestuarios, canchas para los planteles superiores y juveniles y una cancha de hockey de césped sintético. La segunda implica la construcción de un nuevo clubhouse, que se llamará la Casa Deportiva, y que será exclusiva para rugby y hockey. Finalmente, en la última se cambiará el techo del quincho de terceros tiempos (hoy de quincha), la colocación de tribunas y la ampliación de los estacionamientos, entre otras cosas.

"Estimamos una inversión aproximada de 1.400.000 dólares. Es una cifra alta, pero hay que tener en cuenta que se realizarán obras de infraestructura muy grande, como el nuevo clubhouse, los vestuarios, las tribunas. Para financiarlos pusimos en venta una fracción de nuestros terrenos, y con los fondos que consigamos de esa venta comenzaremos las obras. Paralelamente estamos puliendo el layout final del proyecto, y una vez que lo tengamos aprobado y consigamos los primeros fondos, ahí sí empezaremos las obras. La idea es tener terminado todo para fines de 2011", cuenta Silveyra.

Más allá de lo deportivo, el cambio apunta a otro aspecto fundamental: la parte social. Según el presidente del club, el hecho de tener dos sedes no contribuye a la integración de las distintos segmentos (infantiles, juveniles y mayores) ni tampoco colabora para que los padres que acompañan a los más chicos puedan practicar sus deportes en el mismo marco. Por eso, el hecho de concentrar todo en un solo lugar facilitaría estos aspectos. "Queremos tener las comodidades como para que a la gente le interese venir acá. Los socios tienen que tener una infraestructura acorde con lo que se merecen; por eso creo que este cambio nos beneficia a todos", concluye Silveyra.

Por Adriana B. Anzillotti y Diego Cúneo
Producción y texto

La superación permanente

Víctor Zemborain es el actual capitán de Estancias Golf. Con larga trayectoria en ese deporte, que día a día suma nuevos jugadores, está entusiasmado con su quehacer en el emprendimiento.

"El campo de golf que diseñaron Randall Thompson y su equipo ocupa alrededor de 80 hectáreas, y un trazado de 18 hoyos es muy bueno. Hay que reconocer que los desarrolladores tienen en claro que el trabajo de encarar un emprendimiento significa superación permanente. Este concepto se traslada a todos los ámbitos del megaemprendimiento, que se ha desarrollado por etapas", explica el experto golfista.

Explica, además, que los jugadores tanto amateurs como profesionales que recorren los links están muy satisfechos, ya que se trata de un campo grande y cómodo, sin peligros.

"Es una cancha que está bien balanceada, con buen diseño de los greens. En este campo se jugó el Campeonato Nacional por Golpes de Aficionados, entre otros torneos", agrega.

Dentro de Estancias Club también funciona una escuela de golf para chicos interesados en aprender este deporte y sus secretos.

¿Cuáles son las asignaturas pendientes? El desafío consiste en seguir mejorando, en superar los obstáculos. Es un trabajo permanente y dinámico, de gran exigencia, para tratar de ofrecer siempre algo más", concluye Zemborain.

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Condominios bien cerca del verde

Buscamos desarrollar una propuesta realmente atractiva que surge de la combinación de una óptima ubicación, muchos espacios verdes, convenientes tamaños de las unidades y ambientes agradables y luminosos. Es decir, una muy buena relación precio-calidad y bajo costo de mantenimiento", explica Eduardo Harismendy, responsable del condominio Aparts del Pinazo, en Caamaño y Vivaldi, a 300 metros de la bajada del kilómetro 46,5 de la ruta Panamericana.

Rodeado de centros comerciales, como Vía Pilar y La Scala, el Colegio North Hills y el Club San Patricio, entre otros, el complejo cuenta con 37 unidades habitadas (la mayoría como residencia permanente) y un perfil de vecinos muy variado, que se divide entre matrimonios de abuelos cuyos hijos viven en los countries y barrios cerrados de la zona, hombres y mujeres solteros, matrimonios de recién casados con hijos pequeños y adultos separados con hijos.

El estilo de construcción moderno y funcional es muy atractivo, y se destaca el color marrón africano, que combina con el ladrillo a la vista de la planta baja, que mira hacia el jardín central y se integra junto al shopping Vía Pilar con los mismos colores.

En cuanto a la obra dentro de los aparts, los livings tienen piso de pino tea, al igual que la barra del desayuno, que divide la cocina americana del resto del ambiente. Y los baños cuentan con todos los artefactos, igual que la cocina, que está equipada con la mesada y los muebles necesarios.

Los costos de venta son de 1300 pesos por m2; el alquiler mensual de un monoambiente es de 1300 pesos; de un dormitorio, $1500, y de un dúplex, $2000. El costo por expensas oscila entre 300 y 450 pesos por mes, según la superficie de la unidad. Desde febrero ya hay 20 aparts habitados y en las próximas semanas se instalarán aproximadamente unas 20 unidades más.

Aparts del Pinazo se emplaza sobre un predio de 1,7 hectáreas con 112 unidades, 56 en planta baja, de las cuales seis son monoambientes de 33 m2 y 50 de un dormitorio de 54 m2; a éstos se suman 56 dúplex de dos dormitorios en el primer piso, con superficies de 80 m2 promedio.

Todas las unidades cuentan con cochera y parrilla, un salón común con dos parrillas, laundry, una pileta de natación de 5 por 20 metros, un gran jardín común de más de una hectárea con arboleda, servicios de seguridad durante las 24 horas, así como gas, luz, agua, cloacas, telefonía, Internet y televisión por cable.

Sin duda, se destaca cada día más el surgimiento de condominios que ofrecen ambientes agradables y luminosos con una propuesta de buenos precios, calidad y bajos costos de mantenimiento para la gente más variada.

Clara Zapiola, La Nación Countries

Escobar: El Cazal Barrio Parque Náutico

La ciudad de Escobar, que nació junto al río Luján y que desde hace años es sinónimo de la Fiesta de la Flor, fue fundada en 1873 por Eugenia Tapia de Cruz. Ese rincón de Buenos Aires, que se encuentra a 50 kilómetros de la Capital, parece crecer no sólo al ritmo del puerto de Paraná de las Palmas, los famosos viveros de la zona, restaurantes y paseos de artesanos, sino también al compás de las urbanizaciones privadas.

Allí, que en la actualidad residen unos 129.00 habitantes, se observa un singular fenómeno poblacional donde los desarrollos privados, poco a poco, fueron cambiando la fisonomía del lugar. Uno de los más recientes, y que más está avanzando, es El Cazal Barrio Parque Náutico, proyecto inmobiliario de 70 hectáreas que se vincula en forma directa con el río Luján. "Allí, en los últimos días se inauguró un clubhouse de más de 250 m2 sobre el canal principal que posee amarras generales y particulares y que está conectado con el río", dice Adrián Saraco, responsable de comercialización del proyecto.

El master plan de este emprendimiento contempla que más de la mitad de su superficie estará destinada a espacios verdes y lagunas. "Se ofrecen 325 lotes, la mayoría muy amplios, con vista y salida a importantes espejos de agua; también habrá terrenos que mirarán a las lagunas; otros con amarras, y por supuesto lotes internos", expresa Saraco.

Hace menos de un mes comenzó la comercialización de la segunda etapa, conformada por 49 lotes, con una superficie promedio de 90 metros cuadrados. "Estos nuevos espacios se comercializan desde 35.000 dólares y se ofrecen diferentes tipos de financiación directa, depende de la necesidad del cliente", explica Saraco.

Capital de la Flor

En Escobar, en 1924, se estableció un ciudadano japonés de nombre Gashu que descubrió las bondades de esta zona para la producción de flores, comenzó con los primeros grandes cultivos y trajo obreros japoneses; en 1929 llegó a Escobar el primer contingente de lo que después sería una importante colonia japonesa de floricultores.

Más tarde se radicaron productores portugueses, italianos, belgas y holandeses. Hoy, a casi cien años, coexisten unos 400 establecimientos y convierten a Escobar en una de las principales ciudades productoras de plantas y flores de la provincia.

Leandro Murciego, La Nación Countries
 

Ficha técnica

Nombre: El Cazal, Barrio Parque Náutico.

Ubicación: en el Barrio El Cazador, frente al río Luján.

Características: está emplazado en un predio de 70 hectáreas. Más del 50% de esta superficie estará destinada a espacios verdes y lagunas.

Valor de los lotes: en la segunda etapa se calcula el precio a partir de 35.000 dólares.

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Olivos Golf: El mismo estilo, ahora renovado

El Olivos Golf construirá por medio de un fideicomiso un conjunto de casas; también sumará obras nuevas y el reciclado total de su club.

Tiempos modernos... y, por cierto, exigentes. Detrás de esta premisa y en busca de mayor competitividad, una de las urbanizaciones pioneras que se adelantó e interpretó el sentido de calidad de vida en contacto con lo natural es el Olivos Golf Club, que apuesta a la renovación. Lo respalda una larga historia: nada menos que 80 años, en los que afianzó su estilo elegante y disfruta de la fama de su cancha de golf de 27 hoyos. Ahora, el proyecto busca sumar valor agregado, algo que se volcará del mismo modo a la revalorización y cotización de sus casas.

Instalado en el km 32 de la Panamericana, el Olivos Golf, en Pablo Nogués, se caracteriza por tener un terreno privilegiado; la cercanía al Centro, y su geografía, donde asoman lomas naturales. "Hacía falta un cambio, y comenzamos con el proyecto de las casas en un predio de 23.000 m2, donde se construirán 6100 m2 para las 56 viviendas del golf, con una superficie estimada entre 100/200 m2." Los detalles los aporta Federico Huergo, presidente del Olivos Golf Club, que asume que la inversión total de las obras ronda los 15 millones de dólares. Se calcula para la construcción de las casas un valor de entre 2000/2500  dólares el m2, que forman parte de un fideicomiso.

Entusiasmado con la propuesta integral, el directivo analiza la decisión: "Hace tiempo que estamos trabajando en el club y hemos modernizado algunas áreas, como la red cloacal y eléctrica, y otros servicios con tecnología de última generación. Pero esto no es todo: buscamos ofrecer en este nuevo lote viviendas con una superficie apropiada para una demanda específica, orientadas a quienes piensan en un pied- à terre donde disfrutar de su tiempo libre, pero a la vez para rentar cuando, por ejemplo, se organizan los torneos de golf en el club; este año se jugará el Mundial de los Aficionados.

Fernando Sánchez Zinny, director de RED, desarrolladora del proyecto, aporta su punto de vista: "Es una inversión interesante para un potencial comprador por lo que significa la urbanización, pero además es un refugio de capital que genera dividendos. De modo que sus propietarios pueden disfrutar de ese espacio el tiempo que elijan y también optar por alquilar sus casas construidas en el mismo ámbito elegante y deportivo, como durante estos 80 años."

Lo que surge de la charla amena con los entrevistados es la necesidad de renovar un emprendimiento con historia, para ser más competitivo en un mercado que día a día suma ofertas interesantes para atraer a nuevos propietarios. Huergo explica: "El Olivos agregará además un clubhouse nuevo con gimnasio, pileta y otras comodidades. Y a la vez el club principal, construido en los años 50, será sometido a un reciclado total. Esto permitirá que el antiguo edificio mantenga sus materiales valiosos e integre aquellos modernos, y también la tecnología". Por otra parte, el club evalúa la construcción de un puente que facilite el acceso directo desde la Panamericana. Según el directivo del emprendimiento, las obras se realizarán con fondos propios y con lo que se sumará del proyecto de las casas.

Sánchez Zinny agrega: "En su conjunto, es una decisión muy interesante para los propietarios actuales y futuros. El club se revitaliza, y esto también será muy apreciado por los deportistas que participen de los torneos, ya sean extranjeros o argentinos de diferentes regiones. La cancha es prestigiosa y atrae, como ha sucedido siempre, a muchos jugadores". Un dato más: según la revista especializada Golf Digest, la cancha figura entre las mejores 100 del mundo en el puesto n°71 y no sólo como la primera de Argentina sino de América del Sur.

A. B. A.
La Nación Countries

Lo esencial, la calidad de vida

Estancias del Pilar celebra doce años de trayectoria desde la creación de este megaproyecto, de 450 hectáreas, en constante crecimiento.

Estancias del Pilar, uno de los megaemprendimientos que se concibieron a fines de la década del 90, cumple 12 años. A propósito de este aniversario, sus directivos realizaron una conferencia sobre El lujo esencial al que sistieron Marcos Pasinato, arquitecto y creador del master plan de Estancias; los directores de Estancias, Eduardo y Esteban Zorraquín; el escritor y psiquiatra Marcos Aguinis, y el especialista en tendencias de vida Horacio Castelli. La idea central de la conferencia fue analizar el lujo esencial como la posibilidad de volver a disfrutar del tiempo libre, del contacto con lo natural en un medio que ofrece, además, un conjunto de servicios que suman confort. "Así la palabra lujo se aleja del significado ostentoso y se asocia con la vuelta a las fuentes", define Castelli. Eduardo Zorraquín manifestó que desde el primer momento el proyecto se inspiró en la necesidad de integrar lo residencial a lo comercial y los servicios, dentro de un ámbito agradable y en armonía con el entorno, pero también con quienes conforman una nueva comunidad. "No es un country ni un barrio, sino un sector residencial que está dentro de una fracción extensa", añade Santiago Zorraquín, flamante presidente de Estancias del Pilar. En realidad sigue la línea planteada por el New Urbanism, que propiciaron para Estancias los desarrolladores Ganzábal & Zorraquín, convencidos de que se creaba una propuesta superadora orientada a la formación de comunidades vivas e integradas con el entorno. Uno de los fuertes atractivos de Estancias es la creación de El Pueblo, lugar abierto al que puede acceder gente llegada de todas partes. Así, las oficinas, su restaurante y cafetería confirman un ámbito único, donde es posible disfrutar de ese espacio verde sin necesidad de ser propietario. Estancias hoy cuenta con ocho barrios desarrollados, más de 1000 lotes vendidos, cerca de 450 casas construidas, 450 familias que residen en 40 condominios, un colegio de 900 alumnos, una cancha de golf de 18 hoyos, además de clubes deportivos; también, área náutica y un pueblo con oficinas, más comercios y servicios profesionales; un desarrollo que representa 70 millones de dólares de inversión. Una de las novedades para este año, según cuenta Zorraquín, es el traslado definitivo del club Champagnat a Estancias. Tanto Eduardo como Santiago Zorraquín comentan que siempre en Estancias primó la idea de la diversidad como parte de una realidad cotidiana dentro del emprendimiento. De hecho, hoy integran el Colegio Los Robles un 70% de alumnos que no pertenecen a Estancias, y El Pueblo cuenta con el 60% de las oficinas alquiladas a gente que no es de Estancias, por ejemplo. Y destacan otro aspecto importante, la seguridad, sin perder la libertad dentro del emprendimiento. "El concepto esencial es en definitiva apostar a una mejor calidad de vida para todos."

A. B. A. La Nación Countries

Un singular country donde el deporte vive

En la localidad de Maschwitz se encuentra el Club de Campo Manuel Belgrano, proyecto de 23 hectáreas que se destaca por su seguridad e infraestructura deportiva, haciendo de él un emprendimiento de singulares características.

La urbanización, que ha destinado una superficie de 60.000 metros cuadrados donde funciona el Club Manuel Belgrano, es centro de actividades deportivas, sociales y recreativas, donde se destacan el rugby y hockey, entre otros.

El área residencial contará con 152 lotes, los cuales tienen superficies que van de los 600 a 1150 m2. "En la actualidad quedan disponibles 26 lotes de los 152 previstos en el master plan, y se comercializan a un precio de US$ 50 el m2. El mismo valor que se vende hoy en Maschwitz en zonas abiertas. Las obras están avanzando dentro de los plazos establecidos y toda la zona está tomando un enorme auge, con lo que se espera una muy buena rentabilidad, incluso en el corto plazo", dice Mariano Muslera.

La Nación Countries

Luján, también para invertir

Esta ciudad histórica, a 70 km de Buenos Aires, apuesta a la expansión sin perder su esencia. Los desarrolladores la eligen para nuevos proyectos, donde se suman centros comerciales y colegios

La pujante ciudad de Luján sigue en expansión. De la mano de los desarrolladores que ven en esta ciudad una oportunidad de inversión, los lugareños dan la bienvenida a los nuevos residentes, que en muchos casos eligen vivir allí de manera permanente.

Nuevos barrios como Chacras La Primavera, Comarcas de Luján, La Concepción y Haras San Pablo, entre otros, ofrecen la posibilidad de disfrutar de esta ciudad.

"Luján cuenta con una ventaja fundamental que en el último tiempo la ha convertido en una opción de vivienda permanente: su ubicación respecto de los accesos. Hoy, llegar al microcentro desde Luján puede insumir el mismo tiempo que desde algunos barrios de la Capital", explica Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, comercializador de Comarcas de Luján.

Para Roxana Corsi, que desde hace 15 años tiene una perfumería con servicio de peluquería y cursos relacionados, la gente que se instala en Luján se ha incrementado. "Diez años atrás todo el mundo se conocía, pero ahora se ven caras nuevas a diario. Respecto de quienes se mudan aquí, por un lado hay muchas parejas mayores retiradas, y por otro, matrimonios con hijos chicos que buscan una mejor calidad de vida", comenta.

Corsi, que también es tesorera de la Asociación Amigos de la Calle San Martín y Adyacentes (organismo que agrupa a los comerciantes de esta calle comercial), habla sobre uno de los atractivos de la ciudad: "Nosotros sostenemos que la parte comercial de Luján es un shopping a cielo abierto porque en el centro, que está compactado en cuatro cuadras de la principal y sus adyacentes, se encuentra todo lo que uno pida".

La pintoresca ciudad de Luján, que se destaca por su imponente basílica, las casas bajas, sus museos y su gente amigable, tiene una importante oferta comercial sobre todo en el rubro indumentaria y gastronomía. Al recorrer el centro se observan conocidas casas de ropa, tanto para adolescentes como para adultos, así como una renombrada marca de alfajores marplatenses y un local de una de las más famosas cadenas de comidas rápidas, más numerosos bares, restaurantes y pubs.

Otro atractivo son las grandes extensiones abiertas. "El verde es también un factor que caracteriza a Luján y sus emprendimientos. Antes de llegar a la ciudad se ve un cordón verde de más de 20 kilómetros que luego se observa en los barrios, con lotes bien amplios, además de grandes superficies comunes forestadas", sostiene Haydée Burgueño, de Haydée Burgueño & Asociados, que comercializa La Concepción y Haras San Pablo.

Este crecimiento no se detiene y la oferta de barrios privados se amplía.

Tal es el caso de Comarcas de Luján, emprendimiento exclusivo de chacras compuesto por seis barrios con lotes de entre 2000 m2 y una hectárea, el colegio bicultural trilingüe New Zealand y un centro de servicios y comercios. Allí se proyectan dos sectores destinados a hotelería de primer nivel y más servicios relacionados.

"Si bien mucha gente compró lotes para construir casas de fin de semana, la mayoría lo hizo con la idea de adoptarlos como vivienda permanente, ya que Comarcas de Luján ofrece todo lo necesario para vivir a apenas una hora de la Capital", asegura Mateo.

En cuanto al precio, en el barrio Santa Irene es de 39.000 dólares, mientras que los últimos lotes de las preventas de La Elina y San Roque se comercializan en 26.000 dólares. En todos los casos se ofrece una financiación de 24 y 36 cuotas. En Santa Irene, también se ofrece un descuento del 5% por pago al contado.

A su vez, Comarcas brinda una amplia oferta deportiva a sus residentes. Por ejemplo, canchas de tenis, fútbol, rugby y polo, la escuela de golf, y la posibilidad de realizar deportes náuticos sin motor. También, para los amantes de las alturas, la empresa Cuatro Vientos ofrece vuelos en globo para cuatro personas de entre 45 minutos y una hora, con costo aparte.

También chacras

Otra opción en el momento de buscar un barrio de chacras es La Primavera Golf, comercializada por Emprendimiento y Desarrollos SA. Está ubicada a 1000 m del pueblo de Carlos Keen, y consta de 270 hectáreas divididas en lotes de entre 2000 y 8000 metros cuadrados.

Este barrio se caracteriza por su forestación, ya que tiene más de 18.000 árboles.Además, se puede disfrutar de una cancha de golf con lago en el centro del barrio, un clubhouse con pileta, vestuarios, canchas de tenis y sector hípico.

En este caso, el valor de los lotes parte de 13 dólares por m2, que pueden financiarse en 12 cuotas.

Otro atractivo de Luján son los precios. "Hay valores de hasta un 30% menos que en la zona norte por emprendimientos similares e incluso superiores", explica Mateo.

Si lo que se busca es estar más cerca del centro de Luján, el barrio La Concepción, comercializado por Burgueño, está a metros de la basílica. Formado por La Concepción I (inaugurado en 1999 y ya consolidado) y La Concepción II (lanzado en 2007), brinda servicios de agua corriente, cloacas, telefonía e Internet. Además, cuenta con un sistema de monitoreo del perímetro a través de un circuito cerrado de TV y barreras infrarrojas para detectar posibles intrusiones. El primero de los barrios ya tiene clubhouse con piscina, restaurante, juegos para chicos y vestuarios, más dos canchas de tenis y una de voley. Con la segunda etapa se sumarán otro clubhouse, cuatro canchas de tenis, dos profesionales de fútbol y una senda aeróbica sobre el río Luján.

En La Concepción I quedan en venta ocho lotes internos y al parque, de entre 1000 y 1300 m2, que se comercializan desde 56.000 dólares, y con la facilidad de acceder a un plan de pagos que permite abonar 25.900 dólares al firmar el boleto y el saldo en 36 cuotas de 850 dólares.

Por otro lado, en La Concepción II se encuentran lotes de 1000 m2 desde 48.150 dólares. Como se encuentra en la etapa de preventa y pronto se realizará la construcción, se accede a un descuento del 10%. Además, se ofrece financiación propia, abonando un anticipo del 40% y el resto en 24 cuotas, que incluyen un interés del 6% directo.

También, el polo

A pocos kilómetros de la ciudad, se encuentra Haras San Pablo Club de Campo, un nuevo barrio cerrado de 130 hectáreas sobre el km 61 de la ruta 6.

"En la zona se advierten importantes inversiones de clubes de polo de nivel internacional, uno de ellos en un campo contiguo a Haras San Pablo", asegura Burgueño, comercializadora del emprendimiento.

Este barrio, compuesto por 325 lotes de 1500 m2 promedio, más 145 parcelas, que se desarrollarán en una segunda etapa, ofrece 10 hectáreas de bosques de eucaliptos, una piscina con diseño irregular, una cancha de fútbol 11 y una de fútbol 9, dos canchas de tenis rápidas, más un house familiar, un house y una plaza de juegos para niños; además, de un edificio de caballerizas y senderos ecuestres.

La comercialización de los terrenos de 1500 m2 parte de 36.000 dólares. Este precio incluye un 10% de descuento por lanzamiento para los primeros 10 compradores. Además, por pago al contado se otorga un 15% de descuento adicional, así como financiación propia sin interés de hasta 24 meses con un anticipo del 40 por ciento.

Para aquellos que priorizan la tranquilidad sobre cualquier otra característica deportiva o social que pueda ofrecer un emprendimiento se encuentra Santa María de Luján, en Acceso Oeste y ruta 6, comercializado por Mateo Propiedades. Se destaca por ser un barrio chico, de estilo boutique, pero con lotes amplios, lo que asegura el descanso en un ambiente exclusivo. A estas características diferenciales se suman la arboleda centenaria e instalaciones de lujo.

Las 20 hectáreas que conforman esta urbanización están divididas en 68 lotes, desde 2000 m2. De los cuales sólo quedan en venta dos de 2000 m2 a 60.000 dólares. La financiación es directa del desarrollador, en dólares, y por convenir.

También ofrece el sistema housing, al que hay que sumarle el valor del lote, donde una casa de 140 m2 con pileta tiene un costo de 195.000 dólares; una de 160 m2 se paga 220.000 dólares, y finalmente una de 180 m2, 265.000 dólares. En este caso la financiación es sin interés hasta en 24 meses.

Este fraccionamiento permite que haya una baja circulación de vehículos, además de que hay sólo una calle perimetral que recorre todos los lotes, con lo que se evitan los ruidos molestos y se reduce la posibilidad de accidentes.

Santa María de Luján ofrece, además de los servicios de telefonía, gas natural, electricidad subterránea, seguridad y banda ancha, un clubhouse con restaurante, administración y vestuarios; piscinas y solárium para adultos y para niños, más dos canchas de tenis, todo enmarcado por una importante arboleda.

Asimismo, el barrio cuenta con una oficina de control de acceso, barreras accionadas por sistema de contacto magnético personal, además del servicio de seguridad permanente en el perímetro y el interior del barrio.

Azalía Rivero Pomarino
 

La Asunción

"Luján tiene ciertos atractivos que no ofrecen otras localidades. Por un lado, su proximidad a Buenos Aires; por otro, que ahí se vive una vida de campo, pero con el confort que ofrece el ámbito urbano. Es una combinación ideal", afirma Enrique Blacksley, titular de la firma Hope Funds, desarrolladora del club de campo La Asunción.

Este emprendimiento, a 1400 metros de la calle Adolfo Alsina, sobre el callejón La Escondida, se desarrolla sobre un predio de 86 hectáreas, en las que se han fraccionado 270 lotes de entre 1500 y 2500 m2.

Además, cuenta con cancha de golf de 9 hoyos (homologada por la AAG), clubhouse y todos los amenities, lo que permite desarrollar actividades deportivas (ecuestres y náuticas, por ejemplo), en medio de una arboleda centenaria.

Respecto de los valores, en La Asunción se maneja un promedio de 37 dólares por metro cuadrado, y en la actualidad se encuentra vendido en un 60,65 por ciento. En cuanto a las viviendas, se comenzarán a construir durante el segundo semestre del año próximo.

"No existe un proyecto con golf que se cotice no menos de 88 dólares el metro cuadrado y necesite tres años para su consolidación.", afirma el titular de la compañía Hope Funds, que garantiza la obra de este emprendimiento y ofrece una financiación de hasta 24 cuotas (hay importantes descuentos por pago al contado).

Al cine y de compras

En las diez hectáreas aledañas a La Concepción comenzarán en los próximos meses la construcción del complejo de cines Village, que además tendrá 80 locales comerciales y un homecenter de 7600 m2. Se estima que habrá una inversión cercana a los 23 millones de dólares.

Esta nueva oferta social y comercial se sumará al Walt-Mart, inaugurado en octubre pasado, y cuya inversión fue de 14 millones de dólares.

"Los cines me parecen una maravilla, y al cliente seguramente le aportarán una diversidad que no tiene hoy, aunque el lujanero para en doble fila, baja y compra, no camina dos cuadras", opina Corsi.

La Nación Countries

Cuánto cuesta el sueño de la casa propia

Los jóvenes eligen construir cerca de las zonas deportivas de los barrios y se deciden por estilos racionalistas o clásicos; los costos parten de 550 dólares por metro cuadrado.

Las diferentes elecciones que deberán tomarse a la hora de edificar una vivienda no tienen que ver únicamente con el gusto del propietario o el modelo que se realice. El asesoramiento del profesional, sea arquitecto, maestro mayor de obras, empresa constructora, también posee un valor clave para que el proyecto se concrete.

En un mercado cada vez más segmentado y con mayores exigencias, todos deben esforzarse para que el sueño de la vivienda se transforme en una realidad que conforme tanto al dueño como a los reglamentos edilicios de las urbanizaciones.

Son muchos los detalles que cuentan en el diseño final, aunque mucho dependerá de las posibilidades económicas para realizarlos y siempre tendrán que ser resueltas entre todos los protagonistas.

En estos momentos, con precios que varían a menudo por los efectos de la inflación, los operadores y arquitectos plantean las dificultades que acarrean los cambios y se muestran cautelosos al estimar el costo final de la edificación.

Una de las primeras evaluaciones indica que la vivienda debe tener un perfil definido de antemano, si es para una familia jóven, si es la primera vivienda o si es una mansión para familias ya consolidadas.

"La demanda es variada, los más jóvenes buscan casas que estén cerca de las áreas deportivas de la urbanización, otro target requiere unidades que superen los 220 metros curadrados, pero en general se puede decir que las prioridades son seguridad, calefacción, detalles de categoría y dependencias de servicio", resume Haydée Burgueño, de Haydée Burgueño & Asociados.

También los jóvenes, en los últimos tiempos, se inclinan por casas de 100 m2 o condominios, construcción que hoy se difunde mucho en la zona desde Tortuguitas, en el el km 35, al km 56 de la Panamericana, ramal Pilar.

Entre los pedidos y las preferencias se prioriza la vida de barrio. "De alguna manera se busca que los chicos puedan andar en bicicleta por la calle, ir a la casa de un amigo sin problemas, o hasta jugar a la pelota en la calle, como era antes en cualquier esquina de barrio. Y obviamente la casa es algo que se vincula con esta concepción, donde buscan toda la comodidad y mejorar su calidad de vida, hacerla bien a medida para los usos y costumbres personales; por ejemplo, poder disfrutar todos los días de un baño tipo spa, de un buen vestidor, un family cómodo adecuado al grupo familiar", dice Christian Oppel, de Oppel Arquitectura.

En su mayoría son casas a medida, "y últimamente noto que los clientes me piden construir lo que ellos llaman la casa definitiva. Algunos propietarios tienen experiencias de otras obras y saben bien qué les sobraba y qué les faltaba, y cada vez buscan más metros cuadrados. Actualmente hacemos casas de 600 m2, como promedio. Sumado también al aumento en los valores de los lotes hay que hacer una ecuación equilibrada para que la inversión sea viable", agrega.

Oppel, que construyó en su mayoría viviendas en urbanizaciones del partido de Tigre y la zona norte, indica que las casas que más gustan son las de diseño, de estilos europeos, sólidos, bien construidos y con mucha fucionalidad y tecnología.

Por su parte, Miguel Browne, gerente de J. P. Urruti y Asociados, desarrolladora de barrios como Talar del Lago y El Encuentro, en Tigre, entre otros, comenta: "En nuestros desarrollos, lo más buscado son casas entre 200 y 250 m2 cubiertos, con 3 dormitorios, el principal en suite y los otros dos con otro baño compartido, un family con toilette, dependencia, estar y comedor amplio, lavadero, galería, parrilla y pileta, en una superficie de terreno de 800 m2, aproximadamente. Es lo básico. Y lo fundamental es que sea bien luminosa, funcional y con buena orientación".

Entre los diseños modernos se buscan viviendas con techos planos, mucho paño de vidrio en ventanas cada vez más grandes, donde se busca integrar lo exterior con el interior. La simpleza se balancea con terminaciones, aberturas y detalles de muy buena calidad.

En cuanto a los estilos constructivos que dominan, para Browne el más pedido es el racionalista, después en menor medida vienen los de estilo mexicano o estilo villa italiana; el famoso ladrillo a la vista ya casi no se usa. En cuanto a tiempos y costos, no existen grandes diferencias entre un estilo y otro, "pero calculamos que el valor estándar arranca desde los 800 dólares".

Hernán Mieres, director de Mieres Propiedades, que comercializa urbanizaciones en distintos puntos entre las que se encuentran Rincón de Milberg, La Lomada, St. Mathew´s, El Lucero, entre otros, destaca: "Las construcciones en general son cada vez más estándar, con pisos, carpinterías, cerámicos y artefactos de líneas muy similares. Desde 2002 se acabaron las importaciones, por lo que todo es industria nacional".

Para Haydée Burgueño, las casas que dominan y las que menos tardan en edificarse son las racionalistas. "Sin embargo, tenemos casas de campo como las de La Emilia, que tienen el mismo tiempo de construcción que las racionalistas, entre 120 y 150 días. La mayoría de la clientela busca casas para estrenar y no de reventa."

Para Nora Martínez, de la oficina de Tizado Oeste, los diseños actuales son racionalistas, es decir, con líneas puras y rectas, los techos son planos, y se juega mucho con los volúmenes salientes y en distintas alturas. Años atrás predominaba el ladrillo y el trabajo de artesanía en ellos, hoy ya no existe esa mano de obra porque es muy costosa y demanda demasiado tiempo. Lo más usual es el ladrillo hueco, que permite construir hasta 2 pisos sin columnas". Precisa, además, que "en esta zona los valores parten desde 500 hasta 600 dólares el m2 para construir. Siempre la diferencia está en las terminaciones, y en los baños y cocinas, aunque también influye por la calidad de las aberturas", precisa.

También Oppel sostiene que lo más costoso a la hora de edificar son las terminaciones de categoría: "Incluso hay clientes que deciden hacer una casa en más tiempo, ya sea porque prefieren hacer más metros cuadrados terminándolos de a poco, en vez de hacerlo con terminaciones básicas, y a su vez invierten en mejores materiales pensando en que en el futuro tendrán lo mejor."

A la hora de construir una casa, los materiales más costosos son el techo, las terminaciones y las instalaciones, entre otros rubros.

Otro aspecto que hay que tener en cuenta son los honorarios de los arquitectos. Sobre el tema, Roberto Mateo, de Mateo Propiedades (inmobiliaria que opera por la zona oeste), dice: "Los arquitectos cobran un porcentaje del gasto de materiales, que va de un 10 a un 18%, aproximadamente. Esto también hay que tenerlo presente cuando el propietario decide construir su casa y no optar por una de reventa".

Oppel aclara que los honorarios de los profesionales también dependen de la categoría del arquitecto, el tiempo de ejecución de la obra, la inversión y los riesgos que se asuman para el trabajo.

En otro tema que se ubican los propietarios es en la funcionalidad de la vivienda. "En general la gente busca que no sólo sean casas modernas con calefacción central, lavadero, buenos placares, teléfono y televisión en todos los ambientes. También requieren que sean fáciles de mantener y que puedan tener buena reventa a futuro", detalla Martínez.

Son varios los propietarios que piensan en este detalle, ya que las casas a estrenar siempre están impecables, pero lógicamente el mantenimiento es determinante para que en el futuro inmediato luzcan como recién construidas.

Otra herramienta

En la actualidad el sistema housing tiene mucha vigencia y varias urbanizaciones ofrecen lote más casa, para que la gente tenga rápido acceso a la vivienda del country. "Es muy atractivo y mucha gente lo busca, justamente porque con la inflación que hay en los materiales de construcción, nunca se sabe cuánto se va a gastar. Muchos inversores, ante las pocas ventas, no aumentaron el precio de sus casas a estrenar, aunque la construcción en un año haya subido cerca de un 40%. Esto representa una oportunidad, porque las casas en venta sufrirán subas en cuanto el mercado se reactive de vuelta", cuenta Mateo.

Entre los ejemplos de casas con housing que comercializa Mateo Propiedades a estrenar con lote incluido se encuentran las que parten desde los 115.000 dólares, como es el caso de la urbanización Arroyo Dulce (partido de Luján), de 130 metros cuadrados, con tres dormitorios y dos baños.

En otras zonas, como en el eje Canning-Ezeiza, el valor de las casas en housing están cotizadas arriba de los 100.000 dólares con garaje y tres dormitorios.

Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION
 

Alternativas Superficies

En el mercado de construcción de viviendas, los jóvenes y las familias con chicos optan en su mayoría por viviendas de 100 a 120 m2. El valor final es el principal motivo de esta elección; luego está el público que apunta a las de 200 a 250 m2, y finalmente el que supera los 500 m2 de superficie, que se acercan al tipo mansión. En su mayoría, la demanda las quiere con tres dormitorios.

Valores

Los precios son muy variables ya que dependen no sólo de los materiales y la calidad de las terminaciones, sino también del lote. Ya que el costo total del m2 no es el mismo en la zona norte que en la zona oeste y sur, donde los terrenos pueden ser de menor precio. En este aspecto, el lote + casa (o sistema housing) también suele ser buscado por los propietarios que de esta manera tienen una rápida llegada a la casa y no piensan en qué arquitecto o estilo seleccionar. El costo de las casas housing supera en la mayoría de los casos los 100.000 dólares.

Estilo

El más requerido es el racionalista; luego, el de estilo mexicano o villa italiana. Según algunos constructores, el precio del m2 de construcción de las racionalistas puede arrancar en los 800 dólares.

Terminación

El costo de las viviendas variará según las terminaciones de categoría que se le apliquen, como perfiles, cerámicas, maderas, además de techos y baños.

Seguridad en los countries

La inseguridad acecha en las calles de la ciudad, pero el fenómeno no se limita a las grandes urbes. La problemática no da tregua tampoco del otro lado de la General Paz y aun en las urbanizaciones cerradas, pese a los permanentes controles y al equipamiento de la vigilancia en la entrada de cada emprendimiento.

Según una información publicada en LA NACION el 1° del actual, por año "se han registrado 40 robos en las 600 urbanizaciones cerradas del país, de las cuales 540 están en la provincia de Buenos Aires. El dato lo aportó la Federación de Club de Campo, que también, a través de su presidente, Jorge Julia, informó que la entidad tiene registradas 80.000 casas en todo el país, de las cuales el 70% son para residencia permanente. De hecho, en lo que va de 2010 se han registrado por lo menos alrededor de 10 casos delictivos en las urbanizaciones, algunos muy violentos. Aunque no deben alarmarse en exceso, sino más bien actuar para contar con mayor protección, porque igual esos complejos se mantienen como los más seguros, según la opinión de los especialistas consultados.

"En la mayoría, los robos en urbanizaciones privadas ocurrieron de madrugada cuando la familia dormía; el ingreso y egreso habría sido a través de aberturas realizadas en el cerco perimetral; los delincuentes actúan en grupos de tres o más, y el personal de seguridad no habría observado la intrusión en el predio", enumera Diego Canto, consultor senior de FTI Consulting. El especialista propone que "los vigiladores deberían realizar rondas nocturnas por todo el perímetro del barrio porque los delincuentes saben aprovecharse en la madrugada del descanso de los vecinos".

Canto sostiene: "Las fronteras están desprotegidas por lo general, ya que por los altos costos, la mayoría de los emprendimientos no cuenta con medidas de protección electrónica específicas y la mayor concentración del personal de seguridad se aboca al control de accesos y no del perímetro; así los delincuentes aprovechan esas fallas".

Además, aconseja: "Los responsables de la seguridad deben controlar el buen mantenimiento de todos los elementos con que cuentan, que a su vez deben estar aggiornados entre sí. Los propietarios deben medir la relación gasto/inversión, porque lo que se invierta en el mejoramiento técnico, aunado a la contratación de empresas con experiencia, solvencia y capacitación más la participación comprometida de los vecinos puede mitigar en gran parte los riesgos".

A estas propuestas amplía otros conceptos el responsable directo de quien lleva a la práctica la seguridad de algunos countries, Amador Ricardo Izarriaga, gerente de la firma Líderes Consultores de Seguridad SRL. "Según el servicio que contrata la administración de cada urbanización hacemos las rondas nocturnas correspondientes a cargo de un supervisor y dos vigiladores en un vehículo, que como mínimo son tres rondas por todo el perímetro y las calles internas". Sobre la desprotección de las fronteras, Izarriaga afirma: "Lo aconsejable es que en todo el perímetro esté construido un muro donde se colocan sensores que son monitoreados permanentemente en la cabina central del barrio; en cambio, no hay sensores que sirvan cuando el límite es un cerco porque si corta el alambrado por el medio no lo captan los sensores".

Los costos de estos servicios son diferentes porque varían según la cantidad de personal y de medios que se asignen al objetivo.

Como dato orientativo vale citar que la hora/hombre del vigilador sin arma cuesta 26 pesos más IVA y con arma, 28 pesos más IVA. En lo que respecta a las alarmas, los valores promedian los 700 pesos para la instalación de las telefónicas con un tablero de tres sensores a 1400 pesos para las radiales, más el abono mensual de 180 pesos para el monitoreo. A la vez, el representante de la empresa Líderes comenta: "Las exigencias de cada urbanización son diferentes, pero al hacer el análisis fortaleza-oportunidades debilidades y amenazas (FODA) se arregla con los contratantes el servicio posible".

Esto es fundamental porque para abaratar costos, en determinados casos, muchos no contratan la cantidad necesaria de personal y no incorporan los adelantos tecnológicos, que aportarían mayor seguridad en el country. En este sentido, Marcelo Durañona, director ejecutivo de la Cámara Argentina de Empresas de Seguridad e Investigación (Caesi), recomienda: "No se debe contratar a la empresa que menos cotizó en un concurso de precios. Sí hay que tener en cuenta el buen nivel y la calidad de la empresa por contratar, que cuente con personal idóneo y especializado, que realice un estudio de seguridad de la urbanización señalando las vulnerabilidades y los riesgos a los que está expuesto, y proponer un plan de seguridad integral".

Cada lugar es un mundo diferente, y por esta razón Durañona amplía: "Un plan de seguridad está determinado por su nivel alto, medio o bajo. Cuanto más alto, más costoso resultará. Por eso, los jefes de seguridad de la urbanización y la empresa proveedora del servicio deben encontrar el equilibrio para optimizar la ecuación costo/beneficio. Cuanto mayor resulte el nivel de seguridad, menores serán las probabilidades de que se cometa un delito y vulnerar la seguridad del predio, aunque no imposible, porque son dos estadios diferentes, probabilidad y posibilidad", pese a que suenan parecidos.

Lo habitual es que la administración de la urbanización contrate a una compañía del rubro que será la encargada de establecer cuál es el mejor sistema integral de seguridad según las características del lugar, y también controlará el servicio que se realice. Esa consultora especializada determinará la dotación de vigiladores necesarios y los sistemas electrónicos complementarios, entre otros aspectos. Este asesoramiento con un proyecto completo le puede generar una inversión de 20.000 a 100.000 pesos, según la complejidad y las dimensiones de cada barrio.

Equipos

Sobre los adelantos tecnológicos, el presidente de la consultora Bureau Internacional de Seguridad, ingeniero Juan Carlos Maidana, comenta: "Los sistemas de circuitos cerrados de TV (CCTV) con grabación digital, que están instalados en casi todas la urbanizaciones, son altamente recomendables para la vigilancia remota como por el efecto disuasivo que tienen y porque son un valioso elemento de registro de eventos. También ayudan mucho los sistemas de control de accesos por tarjeta, para permitir la entrada y salida de propietarios, y para el control de visitas y contratistas. Las barreras de detección infrarrojas para terrenos amplios detectan el paso de personas, pero con el inconveniente que divisan, también, el paso de animales".

Entre los más sofisticados, Maidana refiere que "los sistemas biométricos de reconocimiento de la voz humana que la identifican por un patrón previamente almacenado son otra opción interesante, pero pueden ser burlados mediante grabaciones de calidad, teniendo en cuenta que deben aplicarse desde el vehículo del propietario, lo que agrega un condicionamiento adicional, el sistema de lectura de chapas patentes, que mediante el software OCRS (Optical Character Recognition System) reconoce las letras y los números del dominio, y los compara con la base de datos existente". Los peligros no sólo están dentro del barrio: comienzan desde el trayecto entre la autopista y la urbanización, como relata el presidente del BIS: "Hubo casos en que vecinos fueron interceptados en el camino de ingreso, con delincuentes que abrieron fuego contra los ocupantes del vehículo cuando éste no se detuvo ante sus demandas, o la mamá que llevaba a los niños a la escuela y paró sobre la colectora para esperar otro vehículo con los niños de la amiga y fue víctima de un secuestro exprés".

Es recomendable, pues, tomar todos los recaudos necesarios, pero no entrar en pánico ni llegar al extremo de enrejar las casas de los countries porque la seguridad debe generarse en la frontera y los accesos.

Juan Manuel Raimundo
 

3 claves

La elección de una empresa

Debe contar con personal idóneo y especializado.

Un aspecto negativo

Las fronteras están desprotegidas ya que por los altos costos, en general, no cuentan con medidas de protección electrónica específica a la vez que el personal se aboca al control de los accesos.

Equipamiento

Los sistemas de CCTV, las barreras de detección infrarrojas y control de accesos por tarjeta -para permitir la entrada y salida de personas- y los métodos biométricos de reconocimiento de la voz humana son eficientes.

Para tener en cuenta

El asesoramiento

Un estudio exigente determina la dotación de vigiladores necesarios y los sistemas electrónicos complementarios. Esto demanda una inversión entre los 20.000 y 100.000 pesos.

Precio de los vigiladores

La hora/hombre de un vigilador sin arma cuesta 26 pesos + IVA y con arma, 28 + IVA.

Otros sistemas

Los sistemas de alarmas ofrecen a los interesados una amplia gama no sólo de variedades, sino también de valores, los que promedian los 700 pesos para la instalación de las telefónicas con un tablero de tres sensores; las radiales tienen un costo que ronda los 1400 pesos. A éstas hay que sumarle un abono mensual de 180 pesos para el monitoreo.

Antes de llegar al barrio

Los peligros no sólo acechan dentro de la urbanización, sino que comienzan en la autopista. Los expertos aconsejan tomar precauciones sin caer en pánico.

Nota de la Nación Countries

Pinares Bosque Privado Golf & Country Club

Ubicado a la altura del kilómetro 77 del Acceso Norte, ramal Pilar, entregó 150 lotes de la primera etapa.

"La comercialización fue todo un éxito y sólo quedan 7 lotes de los denominados de entrega inmediata. Estos son ideales para quienes quieran iniciar la construcción de inmediato y comenzar a disfrutar durante el próximo verano, cuando se inaugurarán las primeras instalaciones deportivas del barrio", sostiene Jorge Ricordi, de Berraz Propiedades.

Los lotes remanentes de la primera etapa tienen una superficie de 1500 metros cuadrados y se comercializan desde los 54.000 dólares. "A los interesados les ofrecemos una financiación propia de 36 cuotas fijas en dólares, con un anticipo del 30%", comenta Ricordi.

Pinares, que se desarrolla sobre una superficie de 250 hectáreas, parece avanzar sin pausas. "En la actualidad se encuentran en construcción 15 casas, con una superficie promedio de 300 metros cuadrados, cada una", dice Ricordi. Actualmente, avanzan a buen ritmo las obras del primer sector de infraestructura deportiva, que se inaugurará en octubre próximo y que incluirá vestuarios, dos canchas de tenis, una de fútbol, pileta y un quincho.

Karina Salazar, La Nación Countries

Facilidades y oportunidades inmobiliarias

El tema de la casa es una de las prioridades fundamentales para todo ser humano. Y en las urbanizaciones esta situación no es la excepción, incluso los desarrolladores pensaron proponer planes para adquirir casas o lotes, o lotes más casa, donde además existen descuentos por pagos al contado o financiación que ofrecen los propios emprendimientos o constructoras.

Muchos operadores coinciden en observar que hoy la gente opta, en su mayoría, por comprar al contado. La explicación de este fenómeno la encuentran en que la financiación bancaria prácticamente no existe, y la poca que hay es muy cara.

Según refiere Gustavo Becerra, gerente de Tizado Pilar del Este, no es la inmobiliaria la que ofrece facilidades, sino los desarrolladores. En el caso de Pilar del Este (ubicado sobre la ruta 25 y a 7000 metros del km 46,5 de la Panamericana ramal Pilar), son éstos los que brindan la financiación propia para los lotes. "Hoy estamos ofreciendo una competitiva financiación al 12% anual en dólares hasta 36 meses con entrega y escrituración con hipoteca inmediata."

Los valores de los lotes y las casas, a partir de 35.000 y 148.000 dólares, respectivamente, con facilidades de pago en dólares, afirma. En cuanto al metraje de los lotes, refiere que en el Barrio Los Jazmines de esta urbanización son de 600 a 1400 m2. Brinda también una lista de los barrios más demandados del partido pilarense: Pilar del Este, Highland, Roble Joven, San Joaquín, La Lomada, Ayres del Pilar, Mapuche y La Quebrada.

Por su parte, Alejandro Casarero, socio gerente de Tizado Centro Comercial Nordelta (el megaproyecto ubicado en Tigre), dice que en este momento se están ofreciendo departamentos con posesión en 24 meses desde 61.000 dólares (un dormitorio), que se abonan un 30% al firmar el boleto y el saldo en cuotas; o lotes desde 55.000 dólares, y se paga un boleto del 30% y en 30 cuotas mensuales. "Existen planes de pago para los proyectos con posesión diferida, en los que se abona un boleto del 30% y el saldo en cuotas hasta la posesión, u otros para barrios, como por ejemplo el Golf, que tienen posesión inmediata y se paga un boleto del 25% con la posibilidad de comenzar a construir y el saldo en 18 cuotas mensuales."

Los barrios cerrados tienen varios planes de financiación de 36 a 50 meses, como Lomas de San Francisco (con acceso desde el Acceso Oeste hasta la ruta 6, y continuar hasta el km 7 de la ruta 192; La Concepción, en Luján (km 67 del Acceso Oeste); La Reserva (km 54,5 de la Panamericana ramal Pilar), y Manzanares Chico (km 59,5 de la Panamericana ramal Pilar); en todos los casos comercializa Haydée Burgueño & Asociados. "Pero la gran mayoría compra al contado. Compra el que tiene el dinero, los demás temen arriesgarse", indica Burgueño.

La Nación Countries

Haras del Sol. Financiación en pesos a cinco años

El slow place barrio privado Haras del Sol, en Pilar Chico,  lanza hoy un plan de financiación a cinco años con cuotas fijas y en pesos.

Juan Carlos Oddino, desarrollista de Haras del Sol, explica: "Se trata de una promoción para la compra de lotes con un interés muy bajo del 11% anual y un anticipo de sólo el 30% del valor total. Esta financiación es más beneficiosa que la que lanzó recientemente el Gobierno a través del Banco Hipotecario. Además, los planes en pesos son propuestos, en general, por urbanizaciones que no están desarrolladas. Por el contrario, Haras del Sol es un barrio consolidado, con más de 55 casas terminadas y sus lotes pueden adquirirse con escrituración inmediata. Contamos con financiación propia y sin los exigentes requisitos bancarios".

Casas y proyectos de obras

Además, de las 55 casas construidas, el proyecto también tiene cerca de 25 proyectos aprobados para su construcción. Las fracciones oscilan entre 1500 y 3000 m2 en un total de 67 hectáreas. Se comercializa a un promedio de 45 dólares por m2.

"El barrio se caracteriza por la construcción de viviendas ecológicas, debido a que el concepto slow promueve el mejoramiento de la calidad de vida y la biodiversidad", agrega Oddino. La urbanización posee un sector para actividades hípicas, que incluye caballerizas, pista de salto y picadero, así como canchas de tenis, paddle, fútbol y un gimnasio.

Cuenta con red subterránea de todos sus servicios y seguridad durante las 24 horas. También tiene un clubhouse de 1200 m2 con restaurante a cargo de Espacio Gastronómico Argentino y está abierto al público los fines de semana. Funciona con reserva previa viernes por la noche, sábado al mediodía y a la noche, y domingo al mediodía. Mayor información en www.harasdelsol.com.ar

Nota de La Nación Countries

Terreno y casa a 103.950 dólares

California Village, ubicado a la altura del kilómetro 42,5 del ramal Pilar de la ruta Panamericana, en la esquina de Los Jazmines y Las Amapolas, es un barrio privado de una hectárea desarrollado en 30 lotes de 220 a 435 m2. El emprendimiento cuenta con viviendas y se comercializa con la inclusión del lote por 103.950 dólares. Se trata de una residencia de 115 m2 cubiertos emplazada en una parcela de 220 m2. La compañía comercializadora es G&G Brokers Consultora Inmobiliaria. El desarrollo, a cargo de la empresa González Taboada Desarrollos Inmobiliarios. El proyecto se encuentra a 200 metros de Highland Park y en la bajada donde está Office Park, a la altura del kilómetro 41,5 de la Panamericana.

California Village ofrece sus últimas viviendas disponibles con posesión inmediata y, además, durante 12 meses no se abonará el valor de las expensas.

Nota de La Nación Countries

Barrio Las Orquídeas

Las Orquídeas, a la altura de la bajada del km 55, se inaugura hoy oficialmente. Habrá invitados especiales y se ofrecerán promociones para los que compren.

Es uno de los últimos barrios privados cuyas obras de infraestructura están recién terminadas. Tanto, que hoy es la inauguración oficial, a la que asistirán invitados especiales.
El proyecto Las Orquídeas tiene fácil acceso, la bajada del km 55 de la Panamericana, y muy buena ubicación, dentro del ejido urbano de la ciudad de Pilar.
También está a sólo 5 kilómetros de la movida comercial conocida como km 50, que tanto auge adquirió en estos últimos años y es considerado un punto de encuentro de la gente que reside en su entorno. Desde hace algún tiempo en la zona se comenzó a experimentar la segunda ola de inversiones privadas, con dos destinos bien diferenciados: los inmuebles comerciales (parques industriales, edificios de oficinas y centros logísticos), que se suman a las urbanizaciones privadas en todo el partido. Es sabido que Pilar es uno de los municipios que más crecimiento poblacional registró durante la década del 90.
Cuenta Cristian Mieres, de Mieres Propiedades, firma que comercializa el emprendimiento en forma exclusiva: "La mayoría de los que han comprado son jóvenes que decidieron vivir fuera de Buenos Aires. El predio sobre el que se desarrolla ocupa 7 hectáreas, donde se fraccionaron 122 lotes, de entre 375 y 650 metros cuadrados.
Desde luego posee todos los servicios subterráneos (agua, luz, gas, cloacas y pavimento), con entrega inmediata. La escritura está prevista dentro de 60/90 días".
Para beneficio de los nuevos residentes, el barrio ofrece salón de usos múltiples, playón polideportivo (tenis/fútbol), pileta común y plaza de juegos para chicos. "En realidad -explica Mieres-, hoy se dan por terminadas las obras comprometidas con sólo mes y medio de atraso respecto del plazo original, ya que desafortunadamente este invierno tan lluvioso no nos permitió cumplir con el plazo previsto."
Ventajas
Mieres destaca algunas cualidades del barrio: "Tiene una importante arboleda, ubicación privilegiada y cercanía con el centro urbano de Pilar; ya se ha comercializado el 60 por ciento de los lotes y hay una casa en obra, que comenzó incluso cuando todavía no estaba listo el pavimento".
El precio de los lotes ronda entre 80 y 105 dólares por m2 y las expensas estimadas, los 300 pesos.
Un dato interesante para la demanda potencial, que está atenta a las nuevas opciones y que también busca un precio accesible, es que hoy se ofrecerán a la venta algunas promociones de los lotes que restan vender y también financiación.
"Hay que tentar a la demanda, que sigue buscando su residencia permanente en un espacio cerca del verde y un lugar como Pilar", concluye Mieres.

La Nación Countries

Barrio Los Pilares

Los Pilares se encuentra en una excelente ubicación, cerca de todo y lejos del ruido.  Su ingreso se realiza por  el Km. 45 de la Panamericana Ramal Pilar, a solo 3 Km. de ella por un camino asfaltado y utilizado únicamente por barrios cerrados y countries, como La lomada, Lagartos, Los Sauces, y siguiendo Campo chico y Campo Grande.
Los Pilares se encuentra iluminado y vigilado las 24 hs., por móviles de una Empresa de vigilancia.
Decimos cerca de todo por que esta a tan solo 5 Km. del Km. 50, donde se centra la mayor área de diversión y esparcimiento, como así también de supermercados y Shoppings. No obstante, mas cerca pequeños centros comerciales, de reciente inauguración, donde Ud. podrá encontrar todo lo que necesite. También se encuentra a 4 Km. de la Localidad de del Viso y a 10 de la Ciudad de Pilar. Importante también es saberlo , cerca del Hospital Austral, ( uno de los centro asistenciales mas importantes del país), además de diversas clínicas y consultorios de amplio reconocimiento.
Al tener, Los Pilares una salida directa a la Ruta 25, Ud. se encuentra muy cerca de Tamaiken, y la Ciudad de Escobar, también con sus Shoppings, centro comerciales y asistenciales (como la Clínica Fleming).
Lejos del ruido, ya que al estar a 3 Km. de la Autopista, no se escuchan el paso del transito automotor.
Sus linderos son por un lado Los Lagartos, y  por el otro Campo Chico.
Infraestructura.
Los Pilares posee todos los servicios subterráneos: Luz, Gas Natural, Teléfono e Internet  (provisto por Cooperativa Telviso), cable ( a través de Tele Red.), cloacas y agua corriente. Calles asfaltadas e iluminadas con farolas.

Otra alternativa diferente se suma a Pilar

La empresa Reserva de la Tierra, grupo formado por empresarios locales y españoles, lanzó un nuevo proyecto inmobiliario en Pilar: Hábitat Residencias, un housing donde se construirán 70 casas cuya primera entrega será en agosto y la segunda, en diciembre.
"El proyecto, que estará en la bajada del kilómetro 46 de la Panamericana, ramal Pilar, sobre la avenida Caamaño, ofrecerá casas de dos, tres y cuatro dormitorios. Este emprendimiento está destinado a familias pequeñas, matrimonios de recién casados, gente mayor y también para los que viven solos. También está pensado para inversores que tengan como objetivo obtener una renta", explica Magdalena Vallier, hermana de Augusto y Juan, una familia tradicional dueña de la consignataria de hacienda e inmobiliaria de campo ahora orientada también a emprendimientos en los alrededores de Pilar.
El entorno que rodea a este barrio cerrado, que se encuentra a pocos minutos del polo comercial del kilómetro 50, el hospital y Campus Universitario Austral y la Universidad del Salvador es uno de los puntos fuertes a la hora de la comercialización.
"Sobre la avenida Caamaño próximo a Hábitat Residencias se encuentra el shopping La Scala y el Vía Pilar, que actualmente está en obra. Cerca del proyecto también se encuentra el barrio privado La Caballeriza y el Club San Patricio. Además está muy cerca de colegios privados de primer nivel como el Moorlands y el North Hills, entre otros", dice Vallier.
Housing
El sistema de housing ofrece una amplia variedad de estilos de viviendas. "Las casas tienen doce tipologías, entre las que se destacan las de estilo francés, italiano, mexicana, moderna y las de campo, entre otras. Las viviendas se entregan bien equipadas y con costos accesibles, ideales para matrimonios jóvenes", detalla Juan Vallier.
La construcción de estas casas es tradicional, es decir, está fundada sobre pilotines, estructura de hormigón y ladrillos portantes o cubierta de tejas. "Además tiene grandes ventanas que le aportan gran luminosidad, cocinas con barras hacia el living, habitaciones de servicio o estudios, placares de piso a techo espejado o en madera. Cada casa estará equipada con acceso a Internet y conexiones para televisión satelital y por cable, y con telefonía en todos los ambientes", afirma Juan Vallier.
En cuanto a los servicios cuenta con todos los detalles de un barrio cerrado moderno, con un clubhouse de 400 metros cuadrados, pileta para grandes y otra para chicos, jacuzzi climatizado y solárium con deck de madera, y un bar restaurante con líneas supermodernas.
"El clubhouse fue pensado como sitio de encuentro del emprendimiento destinado a satisfacer las distintas necesidades; por esta razón cuenta con un área de relax, gimnasio, bar, restaurante con terraza y barra de tragos. También tendrá un living con sector Wi-Fi, pantalla de plasma, mesa de pool y juegos", según explica Augusto Vallier.
Para los chicos se diseñó un área para cumpleaños infantiles y adolescentes, sala de juegos de salón, Play Station, ping pong y pool.
Forestación
En cuanto al deporte realizaron un acuerdo con un club lindero que cuenta con numerosas canchas de tenis y fútbol, y los vecinos que desean utilizarlo aportan una cuota ingresando directamente desde Hábitat Residencias.
Respecto de los costos, los hermanos Vallier detallaron que los terrenos rondan los 300 m2, con dos estacionamientos, y las casas ocupan 150 m2 ocupan; los precios parten de los 100.000 dólares.
A la forestación existente se la ampliará con otras especies de árboles como liquidámbar, robles, fresnos, aromos, álamos plateados, casuarinas, elliotis y palmeras. Se iluminarán las zonas comunes con dos circuitos diferenciados para tener luz intensa y decorativa.
La empresa de los Vallier nació en 1941 en Pilar y ahora tiene una sucursal en Tigre, además de la que está junto al Office Park. Eran consignatarios de hacienda e inmobiliaria de campo, pero en los años 90 los grandes cambios y el auge de Pilar los impulsaron a dedicarse más a los desarrollos residenciales y comerciales. "Así surgieron los barrios La Otilia, SpringDale y diversos condominios. En el centro de Pilar lanzaron el edificio torre Los Teros I, en la calle Tucumán entre 11 de Septiembre y Alsina; Los Teros II, en Lorenzo López, y también el proyecto de condominios Las Tinajas, en la calle 11 de Septiembre. Además, Vallier está por presentar un nuevo desarrollo de condominios con 200 departamentos, que forma parte de El Pinazo y otro barrio cerrado de 20 hectáreas.
"La mayoría de los interesados en este proyecto son pilarenses y lo compran para vivir; algunos de ellos trabajan en el parque industrial. También vendimos la Torre Antares, en la calle Lorenzo López. Se trata de edificios con estacionamiento subterráneo, pileta, quinchos, SUM, lugares espaciosos y todos sus servicios. La gente se sigue alejando de la Capital a la vez que crece mucho el trabajo en la zona", concluye Juan Vallier.
Clara Zapiola, La Nación Countries

Buena ubicación y entorno natural

Se inauguró el Condominio Tortugas I, con cuatro módulos en torno de una gran pileta, a pocos pasos del Tortugas II, en la bajada del kilómetro 37,5 de la Panamericana ramal Pilar, sobre la calle Santa Rosa, junto a los countries Los Laureles y Miraflores.
"La gente busca este tipo de condominios para afincarse cerca del verde sin tener que mantenerlo personalmente, ni lidiar con los servicios y ahorrar con los costos que tienen las casas y quintas particulares", explica Roberto Alí, comercializador de las 88 unidades de Tortugas I, diseñadas con estilo tradicional por James Donaldson y Asociados Arquitectos.
El perfil del público, matrimonios mayores que tienen a sus hijos más jóvenes cerca de los countries de la zona, y otros también los buscan como inversión.
Ocupan una superficie de 1300 m2 con departamentos de uno, dos y tres dormitorios en planta baja, primero, segundo y tercer piso, con superficies de 68 a 135 m2. Cuentan con una galería y parrilla de 20 m2, estacionamiento propio y para invitados, y una baulera en el último nivel, más losa radiante individual con caldera en todas las unidades. Se destacan los servicios comunes de lavarropas en el subsuelo y atención de personal doméstico.
Tortugas I, que comenzó la obra con el objetivo de culminarla en abril de 2009, posee jardín en común con álamos. El costo de las unidades totalmente equipadas, desde 78.000 dólares promedio, con una financiación directa de 12 o 24 cuotas. Se destaca un parque central con una gran pileta dividida para chicos y adultos, de 10 por 20 metros, junto a un clubhouse de 200 m2 con cocina, parrilla, gimnasio de 150 m2 y vestuarios.
En 2009 se inaugurará Tortugas II, un proyecto de dos hectáreas con 126 unidades y amenities como pileta, cancha de tenis, de fútbol 5, jaula de golf y un clubhouse de aproximadamente 400 m2 con pileta y solárium central, salón para gimnasio, business center, sauna, sala de relax y health spa.
El entorno del condominio presenta seguridad a través de un paredón divisorio de 2,20 metros de alto, con cámaras de seguridad y control durante las 24 horas.
En la preventa hubo una gran cantidad de inversores, en su mayoría de la zona, que fueron atraídos, sin duda, por los emprendimientos adyacentes a la ruta Panamericana.
Uno de los puntos fuertes de la comercialización es la buena ubicación que tiene Tortugas I y II, que están cerca del Paseo Pilar, el centro de Tortuguitas, y de colegios como el North Hills, el Moorlands y el Vidt, entre otros.
Clara Zapiola, La Nación Countries .

A orillas del río Luján

Se desarrolla El Cazal Barrio Parque Náutico, de 70 hectáreas, con lotes de entre 24.000 y 59.000 dólares, con todos los servicios.

Escobar en la zona norte se ha erigido en un eje estratégico ideal para el desarrollo de barrios cerrados o countries. Ultimamente ha crecido mucho, con nuevos desarrollos y con todas las comodidades que necesita la vida cotidiana.
Sobre esta área se desarrolla El Cazal, emplazado en 70 hectáreas, de las cuales más del 50 por ciento está destinada a espacios verdes, cinco lagunas y un canal que desemboca en el río Luján. Este emprendimiento es el primero de un master plan que contempla el desarrollo urbanístico de más de 400 hectáreas. La zona ha sido denominada El Nuevo Cazador.
El emprendimiento contará con 383 lotes, de los que sólo se ofrecen en preventa 210 en una primera etapa, que ya se ha comercializado en más de un 90 por ciento. En su mayoría son parcelas amplias de 900 m2 como promedio, con un frente de 20 m, con vista y salida al río Luján. En las próximas semanas se comenzará con la venta del segundo período.
Los valores son los siguientes: los lotes internos desde 24.000 dólares, linderos a la laguna desde 30.000 y los que poseen amarras desde 59.000 dólares. En todos los casos se cuenta con financiación propia o bancaria. Comercializan el emprendimiento las firmas Vieytes Inmobiliaria, Grondona y Asociados, y Reynolds Propiedades.
El emprendimiento requerirá una inversión total de 30 millones de pesos, si se suma la inversión en infraestructura y la tierra. EIR SA es la empresa desarrolladora y propietaria de la tierra, la que contrató al estudio de arquitectura Fernández-Long/Damiani, que está a cargo del proyecto urbanístico.
En marcha
Adrián L. Saraco, presidente de EIR SA, sostiene: "El Cazal Barrio Parque Náutico está a toda marcha. Las obras comenzaron a principio de año, y ya se han realizado varias lagunas y caminos internos. Estamos en el noveno mes de un total de 24. La construcción del emprendimiento está a cargo de la reconocida empresa constructora Pentamar SA".
El barrio contará con todos sus servicios subterráneos, como luz eléctrica, televisión por cable, telefonía e Internet, gas natural, cloacas, asfalto y cordón cuneta, red de agua corriente, red de riego y seguridad.
En cuanto a la infraestructura deportiva, en sus lagunas se podrá practicar deportes náuticos. Tendrá un puerto, un clubhouse, y canchas de fútbol y tenis.
"Tiene un entorno casi privilegiado por la vegetación que lo rodea y aquellos que decidan habitarlo de inmediato se encontrarán con que pueden contar con todos los servicios básicos para la vida cotidiana, como supermercados, bancos, cajeros y farmacias", agrega Saraco.
"Los puntos fuertes son su ubicación, frente al río Luján, lo que nos permite estar a sólo diez minutos del río Paraná de las Palmas, con su entorno arbolado y muy cuidado. También es una muy buena alternativa como para obtener una rentabilidad asegurada", dice Saraco.
El emprendimiento está apuntado a residentes permanentes y de fin de semana. "Como lo hemos notado con la preventa, ya que más del cincuenta por ciento de los compradores tiene firmes intenciones de residir", explica el desarrollador.
La primera etapa del emprendimiento estará terminada aproximadamente en abril de 2009, y en ese momento estarán disponibles todos los servicios.
"Consideramos que su entorno, su importante frente al río Luján y la falta de emprendimientos de este tipo en la zona, fueron esenciales para decidir el desarrollo de estas tierras", expresa Saraco.
El proyecto tendrá un nuevo acceso que nacerá en Maschwitz a la altura del kilómetro 44 de la Panamericana ramal Escobar y que llegará directamente hasta la zona de El Nuevo Cazador y hasta El Cazal, sin tener que cruzar el centro de Escobar, agilizando así el acceso.
"Semanas atrás el empresario Eduardo Costantini, propietario y desarrollador del megaemprendimiento Nordelta, anunció la adquisición de 1400 hectáreas en Escobar para hacer un desarrollo similar al de Nordelta. El Cazal Barrio Parque Náutico se encuentra lindando con este futuro desarrollo que consolidará la zona", concluye.
Javier Reyes, La Nación Countries

Datos útiles
Nombre: El Cazal Barrio Parque Náutico
Cómo llegar: ruta Panamericana, ramal Escobar, hasta el kilómetro 49,5; se baja en la salida de Escobar y se toma hacia la derecha por la avenida 25 de Mayo hasta donde se corta, y desde allí se dobla hacia la izquierda hasta la avenida San Martín (ruta 25). Por ésta hay que seguir hasta la entrada del barrio El Cazador, y luego por la avenida Kennedy hasta la entrada.
Características: son 70 hectáreas de 383 lotes con superficies de 900 m2 de promedio
Valores: lotes internos, desde 24.000 dólares; linderos a la laguna, desde 30.000, y los que poseen amarras, desde 59.000 dólares
Comercializadores: Vieytes Inmobiliaria, Grondona y Asociados, y Reynolds Propiedades

Barrios con polo
Estas urbanizaciones son buscadas por la propuesta deportiva y el amplio entorno verde; se pueden conseguir lotes desde los 45.000 dólares

Sólo un deporte de pura raza campera muy cerca de nuestras tradiciones genera tanto que inversores como operadores inmobiliarios le prestan mucha atención a la hora de proponer un nuevo desarrollo.
El polo es una verdadera pasión para muchos que eligen vivir cerca de las zonas donde se lo practica. Y no importa si son jugadores de alto o bajo handicap, o incluso si dan sus primeros pasos en la actividad de los caballos, el taco y la fusta.
Los que prefieren instalarse a pasos de la cancha integran dos grupos: están los que se deciden por el club de campo o chacra que incluya este deporte en sus instalaciones, o los que compran algún campo o fracción en zonas poleras para tener todo a mano, incluso los caballos, un factor clave para ahorrar costos de traslado.
Un resumen de la actualidad inmobiliaria en este target lo sintetiza Miguel García Fernández, de Cano Propiedades: "El segmento de countries con oferta para el polo en Pilar se está desarrollando muy bien. Cada vez hay más adeptos interesados en formar parte del excelente momento que atraviesa este deporte. Ellos nos piden una propiedad donde puedan practicarlo".
Esta firma que se especializa en este sector realizó varias operaciones en 2007. Al respecto, García Fernández amplía que hay una demanda muy grande de terrenos en emprendimientos tradicionales de polo como Centauros y Las Marías Polo Club, en Pilar Chico, o La Cañada y Las Praderas, en Luján. También sobre otros desarrollos más nuevos como Santa María (ver aparte) y Culú-Culú, en Lobos; un emprendimiento ya consolidado en el tema hípico y polístico es el club de chacras Las Vizcachas, con sus terrenos ondulados sobre un arroyo y con una excelente ubicación en Los Cardales, partido de Exaltación de la Cruz.
Pero en los últimos tiempos creció la comercialización de las fracciones superiores a las 10 hectáreas destinadas a clubes particulares, todas en zonas poleras de Pilar Chico, Open Door, General Rodríguez, en las rutas 28, 34, 6, 192, y actualmente se está incorporando la ruta 25.
Estos compradores se interesan en grandes fracciones rodeadas de campos abiertos y evitan las zonas urbanas, buscando como centro Pilar Chico y como perímetros San Antonio de Areco, Cañuelas, Lobos y Monte, siempre lugares rodeados de canchas de polo.
De clásicos a nuevos
Un tradicional refugio vinculado con el polo es el Tortugas Country Club, que en 2005 cumplió 75 años. Ubicado a la altura del km 38,4 de la Panamericana Ramal Pilar salida Garín-Alberti. Tiene más de 400 lotes de 1000 a 3000 m2, distribuidos en 200 hectáreas. En el lugar hay seis canchas de polo.
Incluso el Abierto que se juega en sus canchas e integra la Triple Corona en primavera y convoca a los mejores equipos (fue recientemente ganado por Ellerstina Etiqueta Negra) es un clásico, junto con los certámenes del Hurlingham y Palermo.
Según refiere Ramiro Figueroa Baibiene, de Malú Baibiene Propiedades: "En Tortugas, donde actualmente hay más de 250 casas edificadas, los precios oscilan entre 250 y 450 dólares por m2. Es buscado por polistas y distinto público ya que tiene una infraestructura de servicios muy completa".
En tanto, García Fernández hace un repaso de los valores de las distintas zonas y no sólo de los emprendimientos, también de las fracciones que van de 10 a 100 hectáreas. "Tienen muchas opciones dependiendo de las vecindades, los polistas en su mayoría buscan que estén bien forestadas, con accesos seguros y únicos, y en determinadas ocasiones forman áreas con seguridad compartida. Con estas variables diríamos que el mayor costo por metro cuadrado de nuestras ofertas se encuentra en el sector de Pilar Chico, con un tope de 23 dólares por m2 en fracciones chicas y bajando hacia la ruta 25 desciende a 5 dólares por m2, y hacia la ciudad de Pilar llega a los 6", dice.
La ruta 34, con su geografía ondulada, está valuada entre los 3 y 6 dólares por m2. "Las fracciones cercanas a las rutas 6 y 192 pueden llegar a pagarse entre 3 y 4 dólares por m2. Acercándonos a la ruta 5, entre Luján y Mercedes, tenemos las mejores fracciones por su extensión valuadas en 2,5 dólares por m2", detalla.
En Los Lagartos, a la altura del km 46 de la Panamericana ramal Pilar, hay dos canchas de juego y una de taqueo. La inmobiliaria Tizado tiene tres casas en venta, con vista a los campos que se cotizan arriba de los 145.000 dólares.
Tanto en Los Lagartos como en Tortugas, para poder usar las canchas de polo, los interesados deben ser socios, para lo cual abonan el canon de ingreso que es por única vez, y mensualmente la cuota social.
La propuesta polística se expande por distintas zonas. En Moreno, sobre la ruta 25, en el km 7,5, se encuentra San Diego. Según Mirta del Prado, de Castex Propiedades, la comercializadora, hay lotes sobre el polo de 1500 m2 que parten desde los 240.000 dólares y las casas varían, dependiendo de el tamaño, la ubicacion, la antigüedad, entre otros factores, desde 550.000 hasta 1.300.000 dólares.
"Las viviendas sobre el polo son todas de muy buena construcción, muy amplias, de 600 m2 en adelante, abiertas, con los dormitorios principales y jardines con vista a las canchas. En general, son las más demandadas por el segmento que busca casas de alta gama, incrementándose la demanda cada año", detalla Del Prado.
Otro desarrollo donde el polo es protagonista es Chacras de la Alameda, un proyecto urbanístico rural, que se encuentra emplazado en una antigua estancia de principios del siglo XX, en el kilómetro 145 de la ruta nacional Nº 7, Carmen de Arec o. El predio se subdividió en parcelas de 10.000 metros cuadrados aproximadamente.
Según Federico Zanettin, de la parte desarrolladora de ese proyecto de chacras, "el eje central es el contacto con la naturaleza, su fauna, con centenares de ciervos axis y flora".
El valor de los terrenos depende de su ubicación y vistas, pero en general oscilan entre 8 y 12 dólares por metro cuadrado.
Si bien el polo es el eje central de esa propuesta en el Oeste, los propietarios desarrollan también actividades de chacra y granja, además de tener sus viviendas de fin de semana o permanentes.
A su vez, en el predio se cuenta con un club de polo afiliado a la Asociación Argentina de Polo (AAP), donde se desarrollan torneos para jugadores de distinto handicap, y clínicas para principiantes.
La Alameda Polo Club, en su calendario deportivo, organiza un torneo muy destacado: el Abierto para las Comunidades del Interior, sólo para niños y niñas de 7 a 15 años, que tiene en juego la Copa Adrián Pallarols. Además de desarrollar otros certámenes: Padres e Hijos; la Copa del Mundo, para jugadores extranjeros y argentinos; y Sol de Mayo, entre otros.
Varios polistas importantes compraron allí casas, como Ricky Granillo Ocampo y Gabriel Vásquez. Otros prefieren alquilar por temporada, como Pablo Falavela, y varios jugadores ingleses y canadienses. El valor del alquiler por metro cuadrado en la Alameda Polo Club parte de 2500 dólares en adelante.
Con movimiento
Cerca de la zona donde residen prestigiosos polistas como Adolfo Cambiaso y Bartolomé Castagnola, en Alejandro Petión, partido de Cañuelas, a la altura del km 54 de la ruta 205, la firma Eidico desarrolla Chacras de la Trinidad.
Cuenta, en su primera etapa, con un total de 147 lotes. "Frente a las tres canchas principales de polo se ubican 46 parcelas denominadas Chacras de Polo, que tienen en promedio una superficie de 4500 m2. Las 101 restantes, denominadas Chacras de Campo, tienen una superficie promedio de una hectárea", describe Marcial Socas, responsable del proyecto.
El diseño de la urbanización estuvo a cargo de los arquitectos Sebastián Robirosa y Joaquín Iglesias Molli.
Presenta características muy particulares, donde se destaca una gran superficie de espacios verdes comunes, el 50% de la superficie total del predio, que incluye amplias avenidas de circulación y sendas ecuestres en la totalidad de los caminos internos, y entre los fondos de las chacras.
La urbanización contará con todos los servicios esenciales, además de un clubhouse principal, sector deportivo, una importante parquización y un gran sector hípico con cancha de práctica, donde funcionará una escuela de polo que estará a cargo también de Marcial Socas.
Las obras están a cargo de la empresa constructora Leymer y ya se encuentran en ejecución, previéndose su finalización para diciembre de 2008.
Los valores iniciales de suscripción fueron de 13,5 dólares por metro cuadrado para las chacras de polo y de 4,5 dólares por metro cuadrado para las de campo. "Ya se suscribió la totalidad de las chacras, razón por lo que se evalúa la posibilidad de lanzar una segunda etapa hacia fines de 2008", concluye Socas.
Bartolomé Vedia Olivera, La Nación Countries

Espacio para un tiempo sin urgencias           

A un año del lanzamiento del barrio privado Haras del Sol, presentado como primer slow place de la Argentina (es decir la práctica de un ritmo de vida más lento), se suman novedades: a las más de 40 casas terminadas se agrega la primera residencia ecológica, actualmente en construcción.
Esta iniciativa refuerza la propuesta de tender a un urbanismo con arquitectura en un entorno natural, biodiversificado. En este ámbito se aplica el sistema housing; por otra parte, pronto comenzarán las obras en la ruta 25, con lo que consolidará el llamado triángulo de Pilar Chico, emplazado entre esa vía, la ruta 28 y la Autopista del Oeste.
Haras del Sol es un emprendimiento de 67 hectáreas distribuidas en 280 lotes con superficies desde los 1500 m2, que se comercializan en 45.000 dólares.
Roberto Alonso, uno de los socios de la empresa desarrolladora y comercializadora Haras del Sol SA, explica: "Advertimos que el tema de la arquitectura ecológica tiene muchos puntos de contacto con estos principios slow. A partir de allí, empezamos a promover la construcción de las nuevas casas con estos conceptos de bioarquitectura y ecología, y estamos muy satisfechos de haber impulsado el primer proyecto". La residencia ecológica fue bautizada como Casa Orquídea porque sus propietarios cultivan esta planta.
Los ambientes representan las raíces, el tallo y la flor. Fueron dispuestos con ventanas de doble vidrio con grandes parasoles siguiendo el recorrido del sol, lo que permite un ahorro importante de energía.
La casa se extiende sobre tres terrenos debido a que las galerías se conectan con el garaje, por lo que es preciso construir la vivienda sobre dos terrenos, y un tercero para invernadero de orquídeas, cuya arquitectura estará en consonancia con la casa. "Haras del Sol se perfila como el principal polo de crecimiento urbanístico en el eje noroeste del conurbano bonaerense y existen varias razones que confirman esta tendencia. Una es la saturación de otras zonas, como la ruta 8 hasta Escobar; otra radica en que se están ampliando e iluminando las rutas que conforman el triángulo, 24, 25 y 28. Especialmente las obras de repavimentación en la ruta 25, desde Pilar hasta Moreno, producirán un gran impacto de desarrollo en la zona, y se estima que estarán listas dentro de 15 meses", agrega Alonso.
Además, cuenta con infraestructura de servicios y deportiva. Entre ellos, un clubhouse de 1200 m2 con restaurante y bar; sala de juegos para chicos y grandes; salones de lectura y esparcimiento; amplias galerías; solárium; piscina; una capilla de estilo colonial; sector para actividades hípicas, incluidos caballerizas, pista de salto y picadero; canchas de tenis, paddle, fútbol; gimnasio. También red subterránea para los servicios, más seguridad y vigilancia las 24 horas.
Javier Reyes, La Nación Countries

Zárate: Clima campestre

En el partido de Zárate, entre los kilómetros 80 y 110 de la ruta nacional 9 o Panamericana convergen varias propuestas que en los últimos tiempos atrajeron a una demanda que busca construir su vivienda permanente. Se trata de barrios, countries y clubes de chacras que se desarrollan en una zona donde los campos ondulados con distintas tonalidades de verde, algunos con costa sobre los ríos Paraná y Paraná de las Palmas, conforman un entorno natural fuera de lo común.
Uno de los lugares tradicionales es El Casco Country Club, en el kilómetro 88,5, que en 2008 cumplirá 35 años.
Tiene 200 casas distribuidas en 26 hectáreas. "El 60 por ciento de los propietarios reside en forma permanente, incluso hasta los que alquilan, que por lo general son personas que trabajan en puestos importantes en las empresas de la zona", destaca Alfredo Grunthal, de Grunthal Propiedades, la comercializadora.
Las viviendas son de distintos estilos, rodeadas de diferentes especies de árboles, y promedian los 140 metros cuadrados; los lotes son de 450 m2.
"Hay unidades de reventa que se cotizan desde los 55.000 a los 200.000 dólares. En los últimos tiempos, y ante la reactivación de la Central Nuclear de Atucha II, también se instalaron técnicos alemanes que trabajan en el montaje de la obra y algunos hasta piensan en comprar la casa", dice Grunthal.
En cuanto a las áreas comunes tiene clubhouse y salón de fiestas, cancha de golf de 9 hoyos (par 3), dos piletas, cuatro canchas de tenis (dos iluminadas), básquet, cancha de fútbol 6 y volley.
El barrio se encuentra cerca del casco urbano de Zárate, la ciudad cabecera del partido, y posee todos los servicios. que incluyen gas natural e Internet. Al lado de este country está en estudio otro proyecto inmobiliario con todos los servicios. Está próximo a lanzarse y también con buenos accesos.
Vida de campo
Sin lugar a duda, en una zona con fuerte tradición rural, los proyectos que más eligieron el partido de Zárate son los clubes de chacras: El Aduar; El Chajá, que comparte su ubicación geográfica con Exaltación de la Cruz; Puerto Panal, y Chacras del Paraná, por ejemplo.

En este partido se trazó el primer emprendimiento de chacras, en 1994: Puerto Panal, a 3000 metros del km 95 de la ruta 9, a pasos de la estación ferroviaria de Las Palmas.
Tiene 750 hectáreas, en las que se distribuyeron 125 chacras sobre terrenos de 2 y 5 hectáreas. Cuenta con seguridad y salida al río Paraná de las Palmas.
Posee clubhouse con pileta de natación, canchas de tenis, área náutica con dársena para amarrar 80 embarcaciones (ampliada recientemente), área hípica con picadero y dos canchas de polo.
Eloísa Núñez Mihura, de Eloísa Núñez Mihura & Asociados, y Marusia Izrastzoff, de Izrastzoff Bienes Raíces, las empresas comercializadoras, coinciden en que este proyecto es muy buscado por los amantes de la naturaleza, la equitación y los deportes acuáticos.
"Hasta el momento, el perfil de los propietarios está integrado mayormente por matrimonios grandes, solos, y matrimonios con hijos, parejas que buscan la tranquilidad que caracteriza la zona y la posibilidad de estar en contacto permanente con la naturaleza.
"Hay que tener en cuenta que del total de hectáreas hay 234 ideales para cabalgar", comenta Núñez Mihura.
Ya hay 112 casas construidas y quedan los últimos lotes disponibles. El valor del m2 de los terrenos es de 6 dólares. También hay casas en reventa, que se cotizan desde los 110.000 dólares.
Otra alternativa ubicada frente a la estación Atucha del ex ferrocarril Mitre y con visuales únicas a los ríos Paraná de las Palmas, Areco y Baradero es la Estancia El Aduar.
Para acceder, se debe llegar hasta el kilómetro 100, en Lima, y recorrer la localidad hasta llegar a la estación, y allí desviarse a la izquierda para seguir el camino lindero a las vías hasta la portería del lugar.
Está trazado sobre 760 hectáreas, y se encuentran desarrolladas la primera y la segunda etapa, con 191 chacras desde media hectárea hasta 2 hectáreas y media.
Los terrenos se consiguen desde los 45.000 dólares. Hay 62 viviendas edificadas, y actualmente más de 20 están en construcción.
Damián Bourdieu, gerente comercial de El Aduar, comenta: "Se trata de una zona que por su ubicación y las variadas atracciones naturales se convirtió en un lugar muy buscado. A sólo una hora de la Capital, conviven cascos centenarios de campos que pertenecieron a reconocidas personas de nuestra historia y un abanico de sitios para actividades deportivas y recreativas enmarcadas en un entorno de flora y fauna únicas".
Agrega: "Con otros desarrolladores estamos buscando crear un comité de integración zonal para encarar temas de interés común, como caminos, seguridad, crecimiento proyectado de las familias, entretenimiento de los jóvenes, por ejemplo".
En El Aduar se puede practicar polo, fútbol, equitación, tenis, actividades ecuestres, optimist, windsurf, kayak, mountain bike, trekking, entre otros.
Es que esta zona bonaerense se identifica en la parte costera con amplias barrancas que caen hacia el río Paraná y permiten la práctica de disciplinas que en algunos casos sería necesario alejarse más para poder practicarlas.
Con salida al río y haciendo honor a su nombre, se encuentra Chacras del Paraná, proyecto que limita con El Aduar.
"Actualmente se observa en toda la zona mayor actividad en el mercado de chacras, sobre todo en Lima, zona libre de industrias y puertos", subraya María Julia Martinelli, directora de Chacras del Paraná.
"Los nuevos propietarios se instalan generalmente los fines de semana. Se trata de profesionales jóvenes y empresarios en condiciones de efectuar inversiones en tierra y vivienda de aproximadamente 300.000 dólares", agrega. Las viviendas más construidas son de estilo campestre y contemporáneo.
El valor de la tierra fluctúa entre 4 y 25 dólares el metro cuadrado, y la variación depende de las características de cada chacra.
"Existe interés por parte de personas interesadas en adquirir chacras náuticas, ya que de esta manera evitan el exceso de tránsito acuático de la zona de Tigre, y al mismo tiempo pueden disfrutar del campo y la cancha de golf del proyecto", concluye Martinelli.
Por Javier Reyes
De la Redacción de LA NACION

Un nuevo barrio: California Village

El partido de Pilar no deja de crecer y casi semanalmente brinda novedades sobre nuevos desarrollos de barrios privados. Ese el caso de California Village, un proyecto de 10.000 metros cuadrados en Del Viso, en el kilómetro 42,5 de la Panamericana.
El desarrollo está conformado por 30 viviendas, las cuales tienen líneas minimalistas. "Diseños con formas geométricas, fachadas con revoques texturados y detalles de troncos de madera y espejos de agua definen la urbanización. Podría decirse que California Village es un barrio con construcciones de vanguardia y una propuesta residencial diferente", dice Lorena Matuk, responsable de la división proyectos de G&G Brokers Consultora Inmobiliaria.
La elección del lugar donde se desarrollaría el barrio cerrado fue elegido tras un estudio de mercado de la zona de Del Viso y Pilar.
"Allí encontramos la conjunción de distintos atributos, como ser los servicios (Office Park y Blue Building), la cercanía con grandes urbanizaciones como Highland C.C., Armenia C.C. y Ayres de Pilar, entre otros, a pocas cuadras del principal acceso de la zona norte, que es la ruta Panamericana. Además, una variedad de árboles de varios años, con lo cual se puede sentir el verde y respirar aire puro, a sólo 40 kilómetros de la Capital", agrega Matuk.
Los desarrolladores ofrecen cinco modelos para elegir. Todos están diseñados en dos plantas, con tres dormitorios, dos o tres baños, comedor o family room, cochera y jardín propio con parrilla. "Los modelos más grandes cuentan con vestidor en la suite principal", dice Matuk.
Entre los servicios con que cuenta el proyecto, de González Taboada Desarrollos Inmobiliarios, se encuentra un área de relax y un sector de juegos para niños. "La urbanización propone tres tipos de lotes: los más pequeños, de 220 m2 (de 10 metros de frente); los medianos, de 286 m2 (de 13), y los de mayor dimensión, de 352 m2 (de 16)."
El barrio demandó una inversión total de 1.500.000 dólares y se ofrece como una propuesta ideal para el público joven.
"California Village es un barrio cerrado, con terrenos chicos, que nace como respuesta para satisfacer las necesidades de jóvenes empresarios, ejecutivos y profesionales de la zona de Pilar y sus alrededores tanto como de la ciudad de Buenos Aires que buscan seguridad y contacto con la naturaleza", sostiene Matuk.
Según los comercializadores, el valor de venta es uno de los puntos fuertes del barrio, el cual ronda los 850 dólares el m2. "Los valores de las unidades disponibles parten desde los 83.500 dólares los modelos más sencillos hasta los 126.000 las casas de mayores dimensiones.
Para los interesados se ofrece una financiación sin interés con un plazo máximo de 15 meses. Tras dos meses de comercialización se vendió más del 25% de las viviendas", explica Matuk.
La entrega de las casas está prevista en tres etapas. La primera se realizará en los próximos días; la segunda, en abril próximo, y la última a fines de 2008.
Leandro Murciego, La Nación Countries

Dormies cerca de la Universidad

El barrio privado La Candela que se desarrolla en ocho hectáreas, y que está entre el colegio Santa María y la Universidad del Salvador, a dos kilómetros del centro de Pilar, acaba de lanzar los dos primeros módulos de dormies.
Tiene una atractiva y arbolada entrada sobre la calle Champagnat, 54 casas ya inauguradas donde viven 40 familias, además de ocho viviendas en obra para entregarse en noviembre y otras ocho para concluirse en enero, además de 30 terrenos.
Los condominios están pensados para el apoyo a los estudiantes de la USAL con monoambientes, y también para los inversores que quieran alquilarlos y lograr una renta del 10 al 12% anual en dólares.
Las obras
"Ahora comenzamos a construir los dos primeros módulos de los dormies. En cada uno hay ocho monoambientes y cuatro de dos ambientes. Sin duda que la ubicación es la perla clave para La Candela porque se encuentra a un kilómetro de la Panamericana ramal Pilar y a diez minutos del centro de Pilar, con colectivos frente al ingreso", explica Claudia Remaggi, de Fernando Berraz Propiedades. Las ocho hectáreas contarán con 168 casas al concluir las obras.
En lo que antes era una quinta con una valiosa arboleda de pinos, casuarinas, álamos y paraísos, el Grupo T&T de César y Herman Tertzakian como desarrolladores tiene al arquitecto Mike Mac Cormac y Asociados a cargo del diseño y desarrollo de las casas. El barrio fue diseñado por el Estudio Solsona.
"Nuestro objetivo es ofrecer un buen nivel de calidad constructiva y en cuanto al equipamiento de las casas, todo lo necesario, sin escatimar detalles", detalló César Tertzakian.
Las casas más pequeñas permiten ver la atractiva cocina integrada al living comedor por una barra, un cuarto y buena calefacción. Son 65 m2 cubiertos y 280 m2 de terreno. La cotización es de 65.000 dólares.
Los lotes ocupan entre 300 y 500 metros cuadrados, todos de 13 metros de frente.
Los costos son de 850 dólares el metro cuadrado con la casa construida, que varían según el tamaño del lote.
Tienen expensas de 250 pesos por mes y cuentan con servicios como un pequeño clubhouse o salón de usos múltiples con parrilla rodeado de una plaza con juegos para chicos, pileta y cancha de fútbol.
Claudia Remaggi recuerda entusiasmada cómo promocionaban el lugar cuando comenzaron: "Cambie un metro en Barrio Norte por dos metros en Pilar; la tierra y el aire se los regalamos", lo mismo que sostienen ahora.
Se destacan las casas con dos estilos: el clásico y el portugués, con cinco tipos de fachadas y alguna variedad de colores.
Por último, Claudia Remaggi destaca que el proyecto de las casas apunta a familias en su primera etapa, que siguen mudándose a la zona de Pilar, y también ofrecen otras opciones para la segunda etapa, con hijos, con viviendas más grandes, así como para matrimonios mayores, estudiantes y gente sola.
Para mas información se puede ingresar en www.lacandela.com.ar o www.berraz.com.ar
Clara Zapiola, La Nación Countries

Medal Country Club Pilar

Pilar es uno de los circuitos privilegiados de la zona norte. Es una marca registrada para los desarrolladores que tienen la mira en proyectar emprendimientos con áreas abiertas, amplios jardines y muchos espacios verdes.
Por el sistema jurídico de fideicomiso, se desarrollará un nuevo barrio llamado Medal Country Club Pilar. El complejo estará ubicado sobre la ruta 34, a cuatro kilómetros del centro de la localidad de Pilar. Se encontrará rodeado de proyectos de primer nivel como Estancias del Pilar, la Asociación de Polo, Golfer s, Chacras de Murray, y el nuevo emprendimiento Pilará.
El desarrollo estará emplazado en un campo quebrado de 107 hectáreas con 303 lotes, cuyas superficies oscilarán entre 900 y 1600 m2. El valor de las parcelas está en el orden de los 29 a 40 dólares por metro cuadrado. Cuenta con un arroyo que cruza transverslamente el predio.
"Es una zona muy demandada, y sigue en franco crecimiento con desarrollos de primer nivel", comenta Matías Obarrio, de Santiago Obarrio Desarrollos & Ventas, empresa desarrolladora y comercializadora.
El 65% del emprendimiento será para espacios comunes, y el 68% de las parcelas tendrá vista al golf. Poseerá clubhouse, un club deportivo, spa, microcine, una cancha de golf de 18 hoyos, más canchas de tenis y de fútbol 5. Sus calles serán asfaltadas y habrá seguridad las 24 horas. Las redes de los servicios, subterráneas.
Las firmas que estarán dedicadas al emprendimiento son: proyecto y dirección, Estudio Robirosa, Beccar Varela, Pasinato; diseño y construcción de la cancha de golf, Caprile Golf SA, y paisajismo, a cargo de Cristian Obarrio Paisajista.
La inversión será de alrededor de los 15.000.000 de dólares, con fondos manejados por el fiduciario y auditados por una empresa de primera línea. "Es el primer fideicomiso al costo en Pilar, para un loteo de estas características", agrega Obarrio.
La obra demandará dos años. Desde la semana última, y por el lapso de las dos siguientes, se convoca a los suscriptos al proyecto para elegir el número de lote correspondiente al master plan final.
En enero o febrero próximos estará completamente cerrada la instrumentación legal del fideicomiso, cuyo contrato se firmará entre fines de noviembre y principios de diciembre próximo. A partir de entonces, se estima que será en febrero, se iniciarán las obras.
"Los valores de los lotes, por tratarse de un fideicomiso al costo, se calculan muy inferiores a los precios de mercado. También hay que tener en cuenta que es un proyecto de jerarquía tanto en la infraestructura en general como en las áreas sociales y deportivas", sostiene Obarrio.
Otro aspecto para destacar es que "sólo un 35% del total de la superficie será loteado, lo que implica que la densidad ocupacional del predio será muy baja. Habrá muchos espacios verdes", dice Obarrio.
Hasta los primeros 20 meses no se abonarán expensas. Al mismo tiempo, los desarrolladores anuncian que quedan los últimos lotes para suscribir. El emprendimiento se completa con una arboleda de eucaliptos de más de 40 años, y se invertirán 300.000 dólares en forestación adicional, con especies de gran tamaño como álamos, alcanfores, fresnos, plátanos y robles, entre otros. Mientras tanto, en el arroyo que atravesará el campo se podrán apreciar aves autóctonas como garzas, gallaretas, patos y teros, por ejemplo.
Javier Reyes, La Nación Countries

Nuevo emprendimiento en Tortugas

NorthVille es un complejo habitacional único en su estilo, a sólo 30 minutos de la Capital Federal, que se está construyendo en el kilómetro 38 de la Autopista Panamericana ramal Pilar, a la altura de la zona conocida como Tortugas Norte. Está emplazado en una zona exclusiva de condominios y barrios privados, sobre un terreno de 25.000 metros cuadrados, donde se combinan extensos espacios verdes y arbolados con una construcción integrada al entorno, además de una amplia zona de descanso y deporte.
El proyecto y dirección es del arquitecto José Luis Colombo, la construcción de la empresa Consultarq SRL y la comercialización está a cargo de la inmobiliaria Mieres. Hoy ya está vendido un 20% del conjunto. "El proyecto no es un condominio tradicional, sino un complejo habitacional de dos, tres y cuatro ambientes, con el 80% de áreas verdes y circulación, donde se destacan los lugares de recreación y esparcimiento", sostiene el arquitecto Colombo. Se trata de unidades amplias entre los 70 y 170 m2, cada una con su propia parrilla y terraza desde donde se obtienen amplias vistas al verde. Los precios varían según la superficie de los departamentos, entre 60.000 y 140.000 dólares, es decir, un promedio de 850 dólares el m2. Aunque se calcula que cuando finalice la obra a mediados de 2009 se podrá comercializar entre 1300 y 1500 dólares el m2.
Acerca del perfil de público al que apuntan, el arquitecto Colombo explica: "Abarca desde gente joven de entre 25 y 30 años, pasando por matrimonios conformados, hasta alcanzar el rango de gente mayor de 50 y 60 años, que busca una zona tranquila donde predominen los espacios verdes. Por otro lado se encuentra el inversor, que tiene como objetivo la venta o alquiler de la unidad".
La propuesta incluye clubhouse con su restaurante para 200 personas, gimnasio, SUM, cancha de squash, pileta de natación, cancha de tenis, fútbol 5, paddle y áreas de juegos para niños. El complejo North Ville posee también una plaza central con pileta, zona de esparcimiento y descanso, arenero, multijuegos, y una bicisenda de 630 metros perimetral. Cada unidad viene con cochera cubierta, semicubierta de cortesía, lavadero y baulera.
El proyecto oscila entre una casa y un departamento, tanto por sus dimensiones como por su carácter. Se trata de una lectura llana, horizontal, de poca altura y gran permeabilidad de visuales. "La gente viene de la Capital en busca de espacios verdes, sin sombra de edificios, sin ruidos y mucha tranquilidad", agrega el profesional.
"Ya estamos con un ritmo de comercialización muy alto y calculamos que se venderá rápidamente puesto que no existen emprendimientos de estas características", concluye.
Juan Fernández Mugica, La Nación Countries

Alquileres de verano en Pilar

Se acercan las vacaciones de verano y muchos comienzan a organizarlas y buscan información hacia dónde ir, algo muy importante para las familias con hijos chicos. Algunos estiman que todavía es un poco temprano para adelantar los costos de los alquileres, aunque consideran que el mes próximo la mayoría de los interesados estará recorriendo la zona norte y principalmente Pilar y su entorno para elegir la casa de veraneo.
La mayoría parece estimar una suba de más o menos el 20% con respecto a 2006. "Una casa en un buen country o barrio cerrado no bajará de 2000 dólares por mes para empezar este verano, y el máximo sería de 10.000, con lujos como las amarras en el Boating Club, por ejemplo, pero entre estos dos extremos habrá muchas variantes". Dice que los costos de una casa en un buen country o barrio cerrado se puede comparar perfectamente con una de San Isidro o Tigre, si son de la misma categoría.
"Los valores varían según las comodidades y el confort de las casas. Estarán entre 8000 y 13.000 pesos en enero, y por temporada de dos meses entre 15.000 y 23.000", comenta María Gabriela López, de Estancias del Pilar.  La diferencia primordial radica en todos los servicios que ofrece el country que se paga aparte del alquiler. Y también según las comodidades que uno busque, como cantidad de cuartos, pileta, jardín, galería y parrilla.
Coincide que para el que alquila, si vive en el Centro, pasar el verano en un country es una gran experiencia si no puede irse de vacaciones y disfruta de la vida al aire libre y sus actividades deportivas durante toda la semana. En la zona de Cardales, empezaron a recibir una sostenida demanda por alquileres de verano sin que merme la gran demanda de las locaciones anuales en la zona. "Actualmente en Los Cardales se ofrecen casas con tres dormitorios y pileta a partir de 4000 pesos mensuales para la temporada diciembre, enero y febrero, y también alquileres anuales a partir de 12.000 pesos, con dos dormitorios, sin pileta, y desde 16.000 con tres dormitorios y pileta. "Enero siempre es el mes más caro y más buscado para alquilar; diciembre es un 30 a 40% menos, y febrero un 25% menos que enero -precisa Burgueño-. Las casas más buscadas se incrementaron entre un 10% y un 20%. Los countries con mayor área deportiva y que tienen golf son los que se ubican en el valor más alto y los costos son muy disímiles." Por último, Burgueño coincide en que la inmensa mayoría de los que alquilan en los countries son familias y ejecutivos que quieren disfrutar del verano con sus parientes sin alejarse de sus puestos de trabajo o de sus ocupaciones habituales.
 

Servicios para perros

Las Lunas, servicios integrales caninos, ofrece: clases de adiestramiento; aprendizaje de convivencia con otros perros; hospedaje en libertad; paseos en grupos reducidos; traslado acompañado. Dirección: Jorge Newbery 911, Pilar. www.las-lunas.com.ar

Club de Campo Las Marías: el polo

Los clubes de polo están tomando cada vez mayor preponderancia en las zonas oeste y sur.  El Club de Polo Las Marías, a dos minutos de la ruta 28, en el paraje Ellerstina, Pilar Chico, rodeado por los mejores haras es un emprendimiento de 50 hectáreas formado por 33 lotes de 4000 m2, aproximadamente, cuatro canchas de polo, boxes, picaderos, corrales, pistas de vareo exteriores y cubiertas, 16 dormies y un clubhouse con pileta de natación.

Dos de las canchas ya están terminadas y los lotes se alinean frente a las cuatro canchas de polo, con su acceso rápido por las calles laterales. El club tendrá servicios subterráneos de electricidad, teléfono, televisión por cable y seguridad perimetral e interna.

La parquización fue diseñada por Mónica Nougues, reconocida paisajista, y comenzará a realizarse próximamente. Este lugar está rodeado de un entorno único. Le permite a los jugadores contar con la infraestructura necesaria para la práctica del deporte y fue desarrollado con un criterio moderno en la arquitectura de sus canchas. La pista de vareo y los dos picaderos generan las mejores condiciones de trainning que hoy exige el polo de alta competencia. Además, habrá un confortable clubhouse con pileta de natación, canchas de tenis y espacios para la recreación de los más pequeños. Por su parte, las obras en los lotes, la entrada del club y las calles ya comenzaron.

Clínica Veterinaria

Las Magnolias, frente al Jumbo del km 50, ofrece Clínica médica, cirugías; vacunación, planes sanitarios, diagnóstico radiológico, ecográfico y electrocardiográfico, laboratorio y urgencias.

Todos los días de 9 a 21 horas. Teléfono: 02322-422922. Urgencias 24 horas: 15 4142-3286.

Tortugas Norte: Una zona que se impone

Hay cerca de 15 barrios en un sector de unas 800 hectáreas; los terrenos se cotizan entre 50 y 100 dólares por metro cuadrado

A muy poca distancia del kilómetro 38 del ramal Pilar de la Panamericana, donde está la bajada Garín-Alberti, hay un sector que es cada vez más requerido por quienes buscan construir una casa para vivienda permanente. Se trata de lo que desarrolladores y vecinos denominan Tortugas Norte.

La zona, delimitada por la avenida Patricias Argentinas, la calle Santa Rosa, las vías del ferrocarril Belgrano y la ruta 26, ocupa unas 800 hectáreas, dentro de las cuales se distribuyen 15 barrios, en los que viven más de 5000 personas.

Las parcelas tienen superficies que van de los 650 m2 en los barrios más chicos (como El Portillo) a los 1600 m2 en los más grandes (por ejemplo, Los Laureles), y todos los emprendimientos cuentan con servicios completos e Internet por banda ancha. El precio es de entre 50 y 100 dólares por metro cuadrado y depende de la infraestructura de servicios que ofrezca cada urbanización y la ubicación del lote dentro del barrio.

Las casas tienen superficies de entre 150 y 400 metros cuadrados, y los valores oscilan entre los 500 y los 800 dólares por metro. Las viviendas de buena calidad, entre los 120.000 y los 250.000 dólares, y los gastos fijos se calculan entre los 200 y los 400 pesos. Actualmente hay 1300 casas en los 15 barrios, y al finalizar el masterplán se estima que habrá entre 4000 y 4500 viviendas.

En uno de los barrios Senderos I y II, por ejemplo, la tierra se está cotizando en los 100 dólares por m2.

"Son los barrios más buscados en la zona porque se trata de un valor bajo que ofrece contraprestación alta", comenta Teresa Urdapilleta, titular de la empresa comercializadora de varios desarrollos del lugar.

Ramiro Figueroa Baibiene, de la firma comercializadora Malú Baibiene, comenta: "Los barrios tienen entre 150 y 600 habitantes (depende de las dimensiones del emprendimiento), y la mitad de esa población corresponde a chicos en edad escolar. Todas las urbanizaciones cuentan con agua corriente y sistema cloacal".

"Tortugas Norte es muy buscado por la cercanía con la Panamericana, donde los barrios están consolidados y con una gran cantidad de gente joven que privilegia la adyacencia a los mejores colegios bilingües de la zona".

Oferta educativa

Existen en la zona once colegios de primera línea como el St. Catherine s Moorlands, Bede s, Godspell, San Marcos, Esquiú, Saint Patrick, Florida Day School, Jesús María, Oak Hill, Lincoln y Northlands.

Esta abundancia de oferta educativa generó entre los residentes algunas propuestas que fueron bien recibidas, como el concepto de poner en práctica lo que se llama triple C.

"Colegios, campos de deporte y clubes. La idea sería ocupar las grandes superficies de los colegios que durante los fines de semana se convierten en ociosas para que los padres puedan disfrutarlas con sus hijos simplemente comprando una acción. Los habitantes de los barrios son de nivel ABC1, con matrimonios de 25 a 45 años con hijos en edad escolar, y reside el 100% en forma permanente.

Un Country Club: Highland Park

Highland Park es el segundo club más antiguo de la zona de Pilar y ultimamente uno de los más requeridos por los famosos. Ha cumplido cincuenta años. Tiene miles de socios y una población estable de trescientas familias. Highland  Park Country Club es casi una pequeña ciudad.

Su creador fue el escribano Alberto González Venzano que decidió organizar un sitio donde pudiesen él y sus amigos tener caballos a campo y casas de fin de semana, compró una fracción de campo de 72 hectáreas sobre el arroyo Pinazo. Para llegar había que andar por un camino polvoriento, hoy la ruta 26. Actualmente el perfil del club ha cambiado muchísimo, pero la hípica sigue siendo su fuerte. La pista de equitación es una de las más completas del país y son famosas las cacerías del zorro y las marchas a caballo, que recuerdan las cabalgatas de antaño, cuando los socios de Highland y los de Tortugas, grandes y chicos, se reunían para llegar a Escobar, Maschwitz o Del Viso, y en ocasiones hasta Luján y Capilla del Señor. La infraestructura deportiva es excelente en esta institución de avanzada y la organización interna compleja y eficiente. Ruta 26 y Los Jazmines.

En la Esquina, todo queda a mano

Hace un año, en un predio de 3000 m2 ubicado en el corazón de Tortugas Norte, se inauguró el centro comercial La Esquina.

Este emprendimiento, que tiene una superficie cubierta de 2000 m2, surgió para satisfacer la necesidad de los vecinos de tener una oferta comercial y de servicios cercana a sus hogares.

El complejo está a 2000 metros del kilómetro 37,5 de la Panamericana, y cuenta con 16 espacios de entre 25 y 55 metros cuadrados, con alquileres mensuales que se calculan en 30 pesos por m2. En el lugar hay oferta en distintos rubros, pero uno de los que mejor funciona es el centro médico. "Incluso nos pidieron más espacio; actualmente no hay sectores desocupados, pero están muy conformes con la respuesta de la gente de la zona.

Tenga su Huerta Familiar

La empresa Tiempo de Huertas ofrece un servicio integral para que tenga una huerta orgánica en su casa.

Esta empresa ofrece: Diseño y planificación del espacio; preparación del suelo (nivelado y drenaje); colocación de caminos y bordes de canteros; enriquecimiento de la tierra con compost, arena y de ser necesario opcionalmente tierra negra; colocación de plantines y semillas. Además Usted puede seleccionar hortalizas y aromáticas de acuerdo al gusto de la familia.

Tiempo de huertas utiliza preparados naturales contra las plagas a base de ajo, cebolla, cenizas de madera, ortigas, etc. dejando claro que no se utilizan ningún tipo de agroquimicos perjudiciales para nuestra salud.  Esta empresa brinda asistencia a la huerta en forma semanal o quincenal y aconsejan tomar este servicio con el fin de brindarle los cuidados contra las plagas, raleos y desmalezado.

Tiempo de Huertas, informes: tiempodehuertas@yahoo.com.ar;  Tel: 4736-8031 // 15-4047-3544.

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