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Barrio Las Orquídeas
Las Orquídeas, a la altura de la bajada del km 55,
se inaugura hoy oficialmente. Habrá invitados especiales y se ofrecerán
promociones para los que compren.
Es uno de los últimos
barrios privados cuyas obras de infraestructura están recién terminadas. Tanto,
que hoy es la inauguración oficial, a la que asistirán invitados especiales.
El proyecto Las Orquídeas tiene fácil acceso, la bajada del km 55 de la
Panamericana, y muy buena ubicación, dentro del ejido urbano de la ciudad de
Pilar.
También está a sólo 5 kilómetros de la movida comercial conocida como km 50, que
tanto auge adquirió en estos últimos años y es considerado un punto de encuentro
de la gente que reside en su entorno. Desde hace algún tiempo en la zona se
comenzó a experimentar la segunda ola de inversiones privadas, con dos destinos
bien diferenciados: los inmuebles comerciales (parques industriales, edificios
de oficinas y centros logísticos), que se suman a las urbanizaciones privadas en
todo el partido. Es sabido que Pilar es uno de los municipios que más
crecimiento poblacional registró durante la década del 90.
Cuenta Cristian Mieres, de Mieres Propiedades, firma que comercializa el
emprendimiento en forma exclusiva: "La mayoría de los que han comprado son
jóvenes que decidieron vivir fuera de Buenos Aires. El predio sobre el que se
desarrolla ocupa 7 hectáreas, donde se fraccionaron 122 lotes, de entre 375 y
650 metros cuadrados.
Desde luego posee todos los servicios subterráneos (agua, luz, gas, cloacas y
pavimento), con entrega inmediata. La escritura está prevista dentro de 60/90
días".
Para beneficio de los nuevos residentes, el barrio ofrece salón de usos
múltiples, playón polideportivo (tenis/fútbol), pileta común y plaza de juegos
para chicos. "En realidad -explica Mieres-, hoy se dan por terminadas las obras
comprometidas con sólo mes y medio de atraso respecto del plazo original, ya que
desafortunadamente este invierno tan lluvioso no nos permitió cumplir con el
plazo previsto."
Ventajas
Mieres destaca algunas cualidades del barrio: "Tiene una importante arboleda,
ubicación privilegiada y cercanía con el centro urbano de Pilar; ya se ha
comercializado el 60 por ciento de los lotes y hay una casa en obra, que comenzó
incluso cuando todavía no estaba listo el pavimento".
El precio de los lotes ronda entre 80 y 105 dólares por m2 y las expensas
estimadas, los 300 pesos.
Un dato interesante para la demanda potencial, que está atenta a las nuevas
opciones y que también busca un precio accesible, es que hoy se ofrecerán a la
venta algunas promociones de los lotes que restan vender y también financiación.
"Hay que tentar a la demanda, que sigue buscando su residencia permanente en un
espacio cerca del verde y un lugar como Pilar", concluye Mieres.
La
Nación Countries |
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Barrio Los Pilares
Los Pilares se encuentra en una
excelente ubicación, cerca de todo y lejos del ruido. Su ingreso se realiza
por el Km. 45 de la Panamericana Ramal Pilar, a solo 3 Km. de ella por un
camino asfaltado y utilizado únicamente por barrios cerrados y countries, como
La lomada, Lagartos, Los Sauces, y siguiendo Campo chico y Campo Grande.
Los Pilares se encuentra iluminado y
vigilado las 24 hs., por móviles de una Empresa de vigilancia.
Decimos cerca de todo por que esta a tan solo 5 Km. del Km. 50, donde se centra
la mayor área de diversión y esparcimiento, como así también de supermercados y
Shoppings. No obstante, mas cerca pequeños centros comerciales, de reciente
inauguración, donde Ud. podrá encontrar todo lo que necesite. También se
encuentra a 4 Km. de la Localidad de del Viso y a 10 de la Ciudad de Pilar.
Importante también es saberlo , cerca del Hospital Austral, ( uno de los centro
asistenciales mas importantes del país), además de diversas clínicas y
consultorios de amplio reconocimiento.
Al tener, Los Pilares una salida
directa a la Ruta 25, Ud. se encuentra muy cerca de Tamaiken, y la Ciudad de
Escobar, también con sus Shoppings, centro comerciales y asistenciales (como la
Clínica Fleming).
Lejos del ruido, ya que al estar a 3 Km. de la Autopista, no se escuchan el paso
del transito automotor.
Sus linderos son por un lado Los Lagartos, y por el otro Campo Chico.
Infraestructura.
Los Pilares posee todos los servicios
subterráneos: Luz, Gas Natural, Teléfono e Internet (provisto por Cooperativa
Telviso), cable ( a través de Tele Red.), cloacas y agua corriente. Calles
asfaltadas e iluminadas con farolas. |
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Otra alternativa diferente se suma
a Pilar
La empresa Reserva de la Tierra, grupo
formado por empresarios locales y españoles, lanzó un nuevo proyecto
inmobiliario en Pilar: Hábitat Residencias, un housing donde se construirán 70
casas cuya primera entrega será en agosto y la segunda, en diciembre.
"El proyecto, que estará en la bajada del kilómetro 46 de la Panamericana, ramal
Pilar, sobre la avenida Caamaño, ofrecerá casas de dos, tres y cuatro
dormitorios. Este emprendimiento está destinado a familias pequeñas, matrimonios
de recién casados, gente mayor y también para los que viven solos. También está
pensado para inversores que tengan como objetivo obtener una renta", explica
Magdalena Vallier, hermana de Augusto y Juan, una familia tradicional dueña de
la consignataria de hacienda e inmobiliaria de campo ahora orientada también a
emprendimientos en los alrededores de Pilar.
El entorno que rodea a este barrio cerrado, que se encuentra a pocos minutos del
polo comercial del kilómetro 50, el hospital y Campus Universitario Austral y la
Universidad del Salvador es uno de los puntos fuertes a la hora de la
comercialización.
"Sobre la avenida Caamaño próximo a Hábitat Residencias se encuentra el shopping
La Scala y el Vía Pilar, que actualmente está en obra. Cerca del proyecto
también se encuentra el barrio privado La Caballeriza y el Club San Patricio.
Además está muy cerca de colegios privados de primer nivel como el Moorlands y
el North Hills, entre otros", dice Vallier.
Housing
El sistema de housing ofrece una amplia variedad de estilos de viviendas. "Las
casas tienen doce tipologías, entre las que se destacan las de estilo francés,
italiano, mexicana, moderna y las de campo, entre otras. Las viviendas se
entregan bien equipadas y con costos accesibles, ideales para matrimonios
jóvenes", detalla Juan Vallier.
La construcción de estas casas es tradicional, es decir, está fundada sobre
pilotines, estructura de hormigón y ladrillos portantes o cubierta de tejas.
"Además tiene grandes ventanas que le aportan gran luminosidad, cocinas con
barras hacia el living, habitaciones de servicio o estudios, placares de piso a
techo espejado o en madera. Cada casa estará equipada con acceso a Internet y
conexiones para televisión satelital y por cable, y con telefonía en todos los
ambientes", afirma Juan Vallier.
En cuanto a los servicios cuenta con todos los detalles de un barrio cerrado
moderno, con un clubhouse de 400 metros cuadrados, pileta para grandes y otra
para chicos, jacuzzi climatizado y solárium con deck de madera, y un bar
restaurante con líneas supermodernas.
"El clubhouse fue pensado como sitio de encuentro del emprendimiento destinado a
satisfacer las distintas necesidades; por esta razón cuenta con un área de
relax, gimnasio, bar, restaurante con terraza y barra de tragos. También tendrá
un living con sector Wi-Fi, pantalla de plasma, mesa de pool y juegos", según
explica Augusto Vallier.
Para los chicos se diseñó un área para cumpleaños infantiles y adolescentes,
sala de juegos de salón, Play Station, ping pong y pool.
Forestación
En cuanto al deporte realizaron un acuerdo con un club lindero que cuenta con
numerosas canchas de tenis y fútbol, y los vecinos que desean utilizarlo aportan
una cuota ingresando directamente desde Hábitat Residencias.
Respecto de los costos, los hermanos Vallier detallaron que los terrenos rondan
los 300 m2, con dos estacionamientos, y las casas ocupan 150 m2 ocupan; los
precios parten de los 100.000 dólares.
A la forestación existente se la ampliará con otras especies de árboles como
liquidámbar, robles, fresnos, aromos, álamos plateados, casuarinas, elliotis y
palmeras. Se iluminarán las zonas comunes con dos circuitos diferenciados para
tener luz intensa y decorativa.
La empresa de los Vallier nació en 1941 en Pilar y ahora tiene una sucursal en
Tigre, además de la que está junto al Office Park. Eran consignatarios de
hacienda e inmobiliaria de campo, pero en los años 90 los grandes cambios y el
auge de Pilar los impulsaron a dedicarse más a los desarrollos residenciales y
comerciales. "Así surgieron los barrios La Otilia, SpringDale y diversos
condominios. En el centro de Pilar lanzaron el edificio torre Los Teros I, en la
calle Tucumán entre 11 de Septiembre y Alsina; Los Teros II, en Lorenzo López, y
también el proyecto de condominios Las Tinajas, en la calle 11 de Septiembre.
Además, Vallier está por presentar un nuevo desarrollo de condominios con 200
departamentos, que forma parte de El Pinazo y otro barrio cerrado de 20
hectáreas.
"La mayoría de los interesados en este proyecto son pilarenses y lo compran para
vivir; algunos de ellos trabajan en el parque industrial. También vendimos la
Torre Antares, en la calle Lorenzo López. Se trata de edificios con
estacionamiento subterráneo, pileta, quinchos, SUM, lugares espaciosos y todos
sus servicios. La gente se sigue alejando de la Capital a la vez que crece mucho
el trabajo en la zona", concluye Juan Vallier.
Clara Zapiola, La Nación Countries
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Buena ubicación y entorno
natural
Se inauguró el Condominio Tortugas I,
con cuatro módulos en torno de una gran pileta, a pocos pasos del Tortugas II,
en la bajada del kilómetro 37,5 de la Panamericana ramal Pilar, sobre la calle
Santa Rosa, junto a los countries Los Laureles y Miraflores.
"La gente busca este tipo de condominios para afincarse cerca del verde sin
tener que mantenerlo personalmente, ni lidiar con los servicios y ahorrar con
los costos que tienen las casas y quintas particulares", explica Roberto Alí,
comercializador de las 88 unidades de Tortugas I, diseñadas con estilo
tradicional por James Donaldson y Asociados Arquitectos.
El perfil del público, matrimonios mayores que tienen a sus hijos más jóvenes
cerca de los countries de la zona, y otros también los buscan como inversión.
Ocupan una superficie de 1300 m2 con departamentos de uno, dos y tres
dormitorios en planta baja, primero, segundo y tercer piso, con superficies de
68 a 135 m2. Cuentan con una galería y parrilla de 20 m2, estacionamiento propio
y para invitados, y una baulera en el último nivel, más losa radiante individual
con caldera en todas las unidades. Se destacan los servicios comunes de
lavarropas en el subsuelo y atención de personal doméstico.
Tortugas I, que comenzó la obra con el objetivo de culminarla en abril de 2009,
posee jardín en común con álamos. El costo de las unidades totalmente equipadas,
desde 78.000 dólares promedio, con una financiación directa de 12 o 24 cuotas.
Se destaca un parque central con una gran pileta dividida para chicos y adultos,
de 10 por 20 metros, junto a un clubhouse de 200 m2 con cocina, parrilla,
gimnasio de 150 m2 y vestuarios.
En 2009 se inaugurará Tortugas II, un proyecto de dos hectáreas con 126 unidades
y amenities como pileta, cancha de tenis, de fútbol 5, jaula de golf y un
clubhouse de aproximadamente 400 m2 con pileta y solárium central, salón para
gimnasio, business center, sauna, sala de relax y health spa.
El entorno del condominio presenta seguridad a través de un paredón divisorio de
2,20 metros de alto, con cámaras de seguridad y
control durante las 24 horas.
En la preventa hubo una gran cantidad de inversores, en su mayoría de la zona,
que fueron atraídos, sin duda, por los emprendimientos adyacentes a la ruta
Panamericana.
Uno de los puntos fuertes de la comercialización es la buena ubicación que tiene
Tortugas I y II, que están cerca del Paseo Pilar, el centro de Tortuguitas, y de
colegios como el North Hills, el Moorlands y el Vidt, entre otros.
Clara Zapiola, La Nación Countries . |
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A orillas del río Luján
Se desarrolla El
Cazal Barrio Parque Náutico, de 70 hectáreas, con lotes de entre 24.000 y 59.000
dólares, con todos los servicios.
Escobar en la zona norte se ha erigido en un eje estratégico
ideal para el desarrollo de barrios cerrados o countries. Ultimamente ha crecido
mucho, con nuevos desarrollos y con todas las comodidades que necesita la vida
cotidiana.
Sobre esta área se desarrolla El Cazal, emplazado en 70 hectáreas, de las cuales
más del 50 por ciento está destinada a espacios verdes, cinco lagunas y un canal
que desemboca en el río Luján. Este emprendimiento es el primero de un master
plan que contempla el desarrollo urbanístico de más de 400 hectáreas. La zona ha
sido denominada El Nuevo Cazador.
El emprendimiento contará con 383 lotes, de los que sólo se ofrecen en preventa
210 en una primera etapa, que ya se ha comercializado en más de un 90 por
ciento. En su mayoría son parcelas amplias de 900 m2 como promedio, con un
frente de 20 m, con vista y salida al río Luján. En las próximas semanas se
comenzará con la venta del segundo período.
Los valores son los siguientes: los lotes internos desde 24.000 dólares,
linderos a la laguna desde 30.000 y los que poseen amarras desde 59.000 dólares.
En todos los casos se cuenta con financiación propia o bancaria. Comercializan
el emprendimiento las firmas Vieytes Inmobiliaria, Grondona y Asociados, y
Reynolds Propiedades.
El emprendimiento requerirá una inversión total de 30 millones de pesos, si se
suma la inversión en infraestructura y la tierra. EIR SA es la empresa
desarrolladora y propietaria de la tierra, la que contrató al estudio de
arquitectura Fernández-Long/Damiani, que está a cargo del proyecto urbanístico.
En marcha
Adrián L. Saraco, presidente de EIR SA, sostiene: "El Cazal Barrio Parque
Náutico está a toda marcha. Las obras comenzaron a principio de año, y ya se han
realizado varias lagunas y caminos internos. Estamos en el noveno mes de un
total de 24. La construcción del emprendimiento está a cargo de la reconocida
empresa constructora Pentamar SA".
El barrio contará con todos sus servicios subterráneos, como luz eléctrica,
televisión por cable, telefonía e Internet, gas natural, cloacas, asfalto y
cordón cuneta, red de agua corriente, red de riego y seguridad.
En cuanto a la infraestructura deportiva, en sus lagunas se podrá practicar
deportes náuticos. Tendrá un puerto, un clubhouse, y canchas de fútbol y tenis.
"Tiene un entorno casi privilegiado por la vegetación que lo rodea y aquellos
que decidan habitarlo de inmediato se encontrarán con que pueden contar con
todos los servicios básicos para la vida cotidiana, como supermercados, bancos,
cajeros y farmacias", agrega Saraco.
"Los puntos fuertes son su ubicación, frente al río Luján, lo que nos permite
estar a sólo diez minutos del río Paraná de las Palmas, con su entorno arbolado
y muy cuidado. También es una muy buena alternativa como para obtener una
rentabilidad asegurada", dice Saraco.
El emprendimiento está apuntado a residentes permanentes y de fin de semana.
"Como lo hemos notado con la preventa, ya que más del cincuenta por ciento de
los compradores tiene firmes intenciones de residir", explica el desarrollador.
La primera etapa del emprendimiento estará terminada aproximadamente en abril de
2009, y en ese momento estarán disponibles todos los servicios.
"Consideramos que su entorno, su importante frente al río Luján y la falta de
emprendimientos de este tipo en la zona, fueron esenciales para decidir el
desarrollo de estas tierras", expresa Saraco.
El proyecto tendrá un nuevo acceso que nacerá en Maschwitz a la altura del
kilómetro 44 de la Panamericana ramal Escobar y que llegará directamente hasta
la zona de El Nuevo Cazador y hasta El Cazal, sin tener que cruzar el centro de
Escobar, agilizando así el acceso.
"Semanas atrás el empresario Eduardo Costantini, propietario y desarrollador del
megaemprendimiento Nordelta, anunció la adquisición de 1400 hectáreas en Escobar
para hacer un desarrollo similar al de Nordelta. El Cazal Barrio Parque Náutico
se encuentra lindando con este futuro desarrollo que consolidará la zona",
concluye.
Javier Reyes, La Nación Countries
Datos útiles
Nombre: El Cazal Barrio Parque Náutico
Cómo llegar: ruta Panamericana, ramal Escobar, hasta el kilómetro 49,5;
se baja en la salida de Escobar y se toma hacia la derecha por la avenida 25 de
Mayo hasta donde se corta, y desde allí se dobla hacia la izquierda hasta la
avenida San Martín (ruta 25). Por ésta hay que seguir hasta la entrada del
barrio El Cazador, y luego por la avenida Kennedy hasta la entrada.
Características: son 70 hectáreas de 383 lotes con superficies de 900 m2
de promedio
Valores: lotes internos, desde 24.000 dólares; linderos a la laguna,
desde 30.000, y los que poseen amarras, desde 59.000 dólares
Comercializadores: Vieytes Inmobiliaria, Grondona y Asociados, y Reynolds
Propiedades |
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Barrios con polo
Estas
urbanizaciones son buscadas por la propuesta deportiva y el amplio entorno
verde; se pueden conseguir lotes desde los 45.000 dólares
Sólo un deporte de pura raza campera muy cerca de nuestras
tradiciones genera tanto que inversores como operadores inmobiliarios le prestan
mucha atención a la hora de proponer un nuevo desarrollo.
El polo es una verdadera pasión para muchos que eligen vivir cerca de las zonas
donde se lo practica. Y no importa si son jugadores de alto o bajo handicap, o
incluso si dan sus primeros pasos en la actividad de los caballos, el taco y la
fusta.
Los que prefieren instalarse a pasos de la cancha integran dos grupos: están los
que se deciden por el club de campo o chacra que incluya este deporte en sus
instalaciones, o los que compran algún campo o fracción en zonas poleras para
tener todo a mano, incluso los caballos, un factor clave para ahorrar costos de
traslado.
Un resumen de la actualidad inmobiliaria en este target lo sintetiza Miguel
García Fernández, de Cano Propiedades: "El segmento de countries con oferta para
el polo en Pilar se está desarrollando muy bien. Cada vez hay más adeptos
interesados en formar parte del excelente momento que atraviesa este deporte.
Ellos nos piden una propiedad donde puedan practicarlo".
Esta firma que se especializa en este sector realizó varias operaciones en 2007.
Al respecto, García Fernández amplía que hay una demanda muy grande de terrenos
en emprendimientos tradicionales de polo como Centauros y Las Marías Polo Club,
en Pilar Chico, o La Cañada y Las Praderas, en Luján. También sobre otros
desarrollos más nuevos como Santa María (ver aparte) y Culú-Culú, en Lobos; un
emprendimiento ya consolidado en el tema hípico y polístico es el club de
chacras Las Vizcachas, con sus terrenos ondulados sobre un arroyo y con una
excelente ubicación en Los Cardales, partido de Exaltación de la Cruz.
Pero en los últimos tiempos creció la comercialización de las fracciones
superiores a las 10 hectáreas destinadas a clubes particulares, todas en zonas
poleras de Pilar Chico, Open Door, General Rodríguez, en las rutas 28, 34, 6,
192, y actualmente se está incorporando la ruta 25.
Estos compradores se interesan en grandes fracciones rodeadas de campos abiertos
y evitan las zonas urbanas, buscando como centro Pilar Chico y como perímetros
San Antonio de Areco, Cañuelas, Lobos y Monte, siempre lugares rodeados de
canchas de polo.
De clásicos a nuevos
Un tradicional refugio vinculado con el polo es el Tortugas Country Club, que en
2005 cumplió 75 años. Ubicado a la altura del km 38,4 de la Panamericana Ramal
Pilar salida Garín-Alberti. Tiene más de 400 lotes de 1000 a 3000 m2,
distribuidos en 200 hectáreas. En el lugar hay seis canchas de polo.
Incluso el Abierto que se juega en sus canchas e integra la Triple Corona en
primavera y convoca a los mejores equipos (fue recientemente ganado por
Ellerstina Etiqueta Negra) es un clásico, junto con los certámenes del
Hurlingham y Palermo.
Según refiere Ramiro Figueroa Baibiene, de Malú Baibiene Propiedades: "En
Tortugas, donde actualmente hay más de 250 casas edificadas, los precios oscilan
entre 250 y 450 dólares por m2. Es buscado por polistas y distinto público ya
que tiene una infraestructura de servicios muy completa".
En tanto, García Fernández hace un repaso de los valores de las distintas zonas
y no sólo de los emprendimientos, también de las fracciones que van de 10 a 100
hectáreas. "Tienen muchas opciones dependiendo de las vecindades, los polistas
en su mayoría buscan que estén bien forestadas, con accesos seguros y únicos, y
en determinadas ocasiones forman áreas con seguridad compartida. Con estas
variables diríamos que el mayor costo por metro cuadrado de nuestras ofertas se
encuentra en el sector de Pilar Chico, con un tope de 23 dólares por m2 en
fracciones chicas y bajando hacia la ruta 25 desciende a 5 dólares por m2, y
hacia la ciudad de Pilar llega a los 6", dice.
La ruta 34, con su geografía ondulada, está valuada entre los 3 y 6 dólares por
m2. "Las fracciones cercanas a las rutas 6 y 192 pueden llegar a pagarse entre 3
y 4 dólares por m2. Acercándonos a la ruta 5, entre Luján y Mercedes, tenemos
las mejores fracciones por su extensión valuadas en 2,5 dólares por m2",
detalla.
En Los Lagartos, a la altura del km 46 de la Panamericana ramal Pilar, hay dos
canchas de juego y una de taqueo. La inmobiliaria Tizado tiene tres casas en
venta, con vista a los campos que se cotizan arriba de los 145.000 dólares.
Tanto en Los Lagartos como en Tortugas, para poder usar las canchas de polo, los
interesados deben ser socios, para lo cual abonan el canon de ingreso que es por
única vez, y mensualmente la cuota social.
La propuesta polística se expande por distintas zonas. En Moreno, sobre la ruta
25, en el km 7,5, se encuentra San Diego. Según Mirta del Prado, de Castex
Propiedades, la comercializadora, hay lotes sobre el polo de 1500 m2 que parten
desde los 240.000 dólares y las casas varían, dependiendo de el tamaño, la
ubicacion, la antigüedad, entre otros factores, desde 550.000 hasta 1.300.000
dólares.
"Las viviendas sobre el polo son todas de muy buena construcción, muy amplias,
de 600 m2 en adelante, abiertas, con los dormitorios principales y jardines con
vista a las canchas. En general, son las más demandadas por el segmento que
busca casas de alta gama, incrementándose la demanda cada año", detalla Del
Prado.
Otro desarrollo donde el polo es protagonista es Chacras de la Alameda, un
proyecto urbanístico rural, que se encuentra emplazado en una antigua estancia
de principios del siglo XX, en el kilómetro 145 de la ruta nacional Nº 7, Carmen
de Arec o. El predio se subdividió en parcelas de 10.000 metros cuadrados
aproximadamente.
Según Federico Zanettin, de la parte desarrolladora de ese proyecto de chacras,
"el eje central es el contacto con la naturaleza, su fauna, con centenares de
ciervos axis y flora".
El valor de los terrenos depende de su ubicación y vistas, pero en general
oscilan entre 8 y 12 dólares por metro cuadrado.
Si bien el polo es el eje central de esa propuesta en el Oeste, los propietarios
desarrollan también actividades de chacra y granja, además de tener sus
viviendas de fin de semana o permanentes.
A su vez, en el predio se cuenta con un club de polo afiliado a la Asociación
Argentina de Polo (AAP), donde se desarrollan torneos para jugadores de distinto
handicap, y clínicas para principiantes.
La Alameda Polo Club, en su calendario deportivo, organiza un torneo muy
destacado: el Abierto para las Comunidades del Interior, sólo para niños y niñas
de 7 a 15 años, que tiene en juego la Copa Adrián Pallarols. Además de
desarrollar otros certámenes: Padres e Hijos; la Copa del Mundo, para jugadores
extranjeros y argentinos; y Sol de Mayo, entre otros.
Varios polistas importantes compraron allí casas, como Ricky Granillo Ocampo y
Gabriel Vásquez. Otros prefieren alquilar por temporada, como Pablo Falavela, y
varios jugadores ingleses y canadienses. El valor del alquiler por metro
cuadrado en la Alameda Polo Club parte de 2500 dólares en adelante.
Con movimiento
Cerca de la zona donde residen prestigiosos polistas como Adolfo Cambiaso y
Bartolomé Castagnola, en Alejandro Petión, partido de Cañuelas, a la altura del
km 54 de la ruta 205, la firma Eidico desarrolla Chacras de la Trinidad.
Cuenta, en su primera etapa, con un total de 147 lotes. "Frente a las tres
canchas principales de polo se ubican 46 parcelas denominadas Chacras de Polo,
que tienen en promedio una superficie de 4500 m2. Las 101 restantes, denominadas
Chacras de Campo, tienen una superficie promedio de una hectárea", describe
Marcial Socas, responsable del proyecto.
El diseño de la urbanización estuvo a cargo de los arquitectos Sebastián
Robirosa y Joaquín Iglesias Molli.
Presenta características muy particulares, donde se destaca una gran superficie
de espacios verdes comunes, el 50% de la superficie total del predio, que
incluye amplias avenidas de circulación y sendas ecuestres en la totalidad de
los caminos internos, y entre los fondos de las chacras.
La urbanización contará con todos los servicios esenciales, además de un
clubhouse principal, sector deportivo, una importante parquización y un gran
sector hípico con cancha de práctica, donde funcionará una escuela de polo que
estará a cargo también de Marcial Socas.
Las obras están a cargo de la empresa constructora Leymer y ya se encuentran en
ejecución, previéndose su finalización para diciembre de 2008.
Los valores iniciales de suscripción fueron de 13,5 dólares por metro cuadrado
para las chacras de polo y de 4,5 dólares por metro cuadrado para las de campo.
"Ya se suscribió la totalidad de las chacras, razón por lo que se evalúa la
posibilidad de lanzar una segunda etapa hacia fines de 2008", concluye Socas.
Bartolomé Vedia Olivera, La Nación Countries |
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Espacio para un tiempo sin urgencias
A un año del lanzamiento del barrio privado Haras del Sol,
presentado como primer slow place de la Argentina (es decir la práctica
de un ritmo de vida más lento), se suman novedades: a las más de 40 casas
terminadas se agrega la primera residencia ecológica, actualmente en
construcción.
Esta iniciativa refuerza la propuesta de tender a un urbanismo con arquitectura
en un entorno natural, biodiversificado. En este ámbito se aplica el sistema
housing; por otra parte, pronto comenzarán las obras en la ruta 25, con lo que
consolidará el llamado triángulo de Pilar Chico, emplazado entre esa vía, la
ruta 28 y la Autopista del Oeste.
Haras del Sol es un emprendimiento de 67 hectáreas distribuidas en 280 lotes con
superficies desde los 1500 m2, que se comercializan en 45.000 dólares.
Roberto Alonso, uno de los socios de la empresa desarrolladora y
comercializadora Haras del Sol SA, explica: "Advertimos que el tema de la
arquitectura ecológica tiene muchos puntos de contacto con estos principios slow.
A partir de allí, empezamos a promover la construcción de las nuevas casas con
estos conceptos de bioarquitectura y ecología, y estamos muy satisfechos de
haber impulsado el primer proyecto". La residencia ecológica fue bautizada como
Casa Orquídea porque sus propietarios cultivan esta planta.
Los ambientes representan las raíces, el tallo y la flor. Fueron dispuestos con
ventanas de doble vidrio con grandes parasoles siguiendo el recorrido del sol,
lo que permite un ahorro importante de energía.
La casa se extiende sobre tres terrenos debido a que las galerías se conectan
con el garaje, por lo que es preciso construir la vivienda sobre dos terrenos, y
un tercero para invernadero de orquídeas, cuya arquitectura estará en
consonancia con la casa. "Haras del Sol se perfila como el principal polo de
crecimiento urbanístico en el eje noroeste del conurbano bonaerense y existen
varias razones que confirman esta tendencia. Una es la saturación de otras
zonas, como la ruta 8 hasta Escobar; otra radica en que se están ampliando e
iluminando las rutas que conforman el triángulo, 24, 25 y 28. Especialmente las
obras de repavimentación en la ruta 25, desde Pilar hasta Moreno, producirán un
gran impacto de desarrollo en la zona, y se estima que estarán listas dentro de
15 meses", agrega Alonso.
Además, cuenta con infraestructura de servicios y deportiva. Entre ellos, un
clubhouse de 1200 m2 con restaurante y bar; sala de juegos para chicos y
grandes; salones de lectura y esparcimiento; amplias galerías; solárium;
piscina; una capilla de estilo colonial; sector para actividades hípicas,
incluidos caballerizas, pista de salto y picadero; canchas de tenis, paddle,
fútbol; gimnasio. También red subterránea para los servicios, más seguridad y
vigilancia las 24 horas.
Javier Reyes, La Nación Countries |
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Zárate: Clima campestre
En el partido de Zárate, entre los kilómetros 80 y 110 de la
ruta nacional 9 o Panamericana convergen varias propuestas que en los últimos
tiempos atrajeron a una demanda que busca construir su vivienda permanente.
Se trata de barrios, countries y clubes de chacras que se desarrollan en una
zona donde los campos ondulados con distintas tonalidades de verde, algunos con
costa sobre los ríos Paraná y Paraná de las Palmas, conforman un entorno natural
fuera de lo común.
Uno de los lugares tradicionales es El Casco Country Club, en el kilómetro 88,5,
que en 2008 cumplirá 35 años.
Tiene 200 casas distribuidas en 26 hectáreas. "El 60 por ciento de los
propietarios reside en forma permanente, incluso hasta los que alquilan, que por
lo general son personas que trabajan en puestos importantes en las empresas de
la zona", destaca Alfredo Grunthal, de Grunthal Propiedades, la
comercializadora.
Las viviendas son de distintos estilos, rodeadas de diferentes especies de
árboles, y promedian los 140 metros cuadrados; los lotes son de 450 m2.
"Hay unidades de reventa que se cotizan desde los 55.000 a los 200.000 dólares.
En los últimos tiempos, y ante la reactivación de la Central Nuclear de Atucha
II, también se instalaron técnicos alemanes que trabajan en el montaje de la
obra y algunos hasta piensan en comprar la casa", dice Grunthal.
En cuanto a las áreas comunes tiene clubhouse y salón de fiestas, cancha de golf
de 9 hoyos (par 3), dos piletas, cuatro canchas de tenis (dos iluminadas),
básquet, cancha de fútbol 6 y volley.
El barrio se encuentra cerca del casco urbano de Zárate, la ciudad cabecera del
partido, y posee todos los servicios. que incluyen gas natural e Internet. Al
lado de este country está en estudio otro proyecto inmobiliario con todos los
servicios. Está próximo a lanzarse y también con buenos accesos.
Vida de campo
Sin lugar a duda, en una zona con fuerte tradición rural, los proyectos que más
eligieron el partido de Zárate son los clubes de chacras: El Aduar; El Chajá,
que comparte su ubicación geográfica con Exaltación de la Cruz; Puerto Panal, y
Chacras del Paraná, por ejemplo.
En este partido se trazó el primer emprendimiento de chacras, en 1994: Puerto
Panal, a 3000 metros del km 95 de la ruta 9, a pasos de la estación ferroviaria
de Las Palmas.
Tiene 750 hectáreas, en las que se distribuyeron 125 chacras sobre terrenos de 2
y 5 hectáreas. Cuenta con seguridad y salida al río Paraná de las Palmas.
Posee clubhouse con pileta de natación, canchas de tenis, área náutica con
dársena para amarrar 80 embarcaciones (ampliada recientemente), área hípica con
picadero y dos canchas de polo.
Eloísa Núñez Mihura, de Eloísa Núñez Mihura & Asociados, y Marusia Izrastzoff,
de Izrastzoff Bienes Raíces, las empresas comercializadoras, coinciden en que
este proyecto es muy buscado por los amantes de la naturaleza, la equitación y
los deportes acuáticos.
"Hasta el momento, el perfil de los propietarios está integrado mayormente por
matrimonios grandes, solos, y matrimonios con hijos, parejas que buscan la
tranquilidad que caracteriza la zona y la posibilidad de estar en contacto
permanente con la naturaleza.
"Hay que tener en cuenta que del total de hectáreas hay 234 ideales para
cabalgar", comenta Núñez Mihura.
Ya hay 112 casas construidas y quedan los últimos lotes disponibles. El valor
del m2 de los terrenos es de 6 dólares. También hay casas en reventa, que se
cotizan desde los 110.000 dólares.
Otra alternativa ubicada frente a la estación Atucha del ex ferrocarril Mitre y
con visuales únicas a los ríos Paraná de las Palmas, Areco y Baradero es la
Estancia El Aduar.
Para acceder, se debe llegar hasta el kilómetro 100, en Lima, y recorrer la
localidad hasta llegar a la estación, y allí desviarse a la izquierda para
seguir el camino lindero a las vías hasta la portería del lugar.
Está trazado sobre 760 hectáreas, y se encuentran desarrolladas la primera y la
segunda etapa, con 191 chacras desde media hectárea hasta 2 hectáreas y media.
Los terrenos se consiguen desde los 45.000 dólares. Hay 62 viviendas edificadas,
y actualmente más de 20 están en construcción.
Damián Bourdieu, gerente comercial de El Aduar, comenta: "Se trata de una zona
que por su ubicación y las variadas atracciones naturales se convirtió en un
lugar muy buscado. A sólo una hora de la Capital, conviven cascos centenarios de
campos que pertenecieron a reconocidas personas de nuestra historia y un abanico
de sitios para actividades deportivas y recreativas enmarcadas en un entorno de
flora y fauna únicas".
Agrega: "Con otros desarrolladores estamos buscando crear un comité de
integración zonal para encarar temas de interés común, como caminos, seguridad,
crecimiento proyectado de las familias, entretenimiento de los jóvenes, por
ejemplo".
En El Aduar se puede practicar polo, fútbol, equitación, tenis, actividades
ecuestres, optimist, windsurf, kayak, mountain bike, trekking, entre otros.
Es que esta zona bonaerense se identifica en la parte costera con amplias
barrancas que caen hacia el río Paraná y permiten la práctica de disciplinas que
en algunos casos sería necesario alejarse más para poder practicarlas.
Con salida al río y haciendo honor a su nombre, se encuentra Chacras del Paraná,
proyecto que limita con El Aduar.
"Actualmente se observa en toda la zona mayor actividad en el mercado de
chacras, sobre todo en Lima, zona libre de industrias y puertos", subraya María
Julia Martinelli, directora de Chacras del Paraná.
"Los nuevos propietarios se instalan generalmente los fines de semana. Se trata
de profesionales jóvenes y empresarios en condiciones de efectuar inversiones en
tierra y vivienda de aproximadamente 300.000 dólares", agrega. Las viviendas más
construidas son de estilo campestre y contemporáneo.
El valor de la tierra fluctúa entre 4 y 25 dólares el metro cuadrado, y la
variación depende de las características de cada chacra.
"Existe interés por parte de personas interesadas en adquirir chacras náuticas,
ya que de esta manera evitan el exceso de tránsito acuático de la zona de Tigre,
y al mismo tiempo pueden disfrutar del campo y la cancha de golf del proyecto",
concluye Martinelli.
Por Javier Reyes
De la Redacción de LA NACION |
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Un nuevo barrio: California
Village
El partido de Pilar no deja de crecer y casi
semanalmente brinda novedades sobre nuevos desarrollos de barrios privados. Ese
el caso de California Village, un proyecto de 10.000 metros cuadrados en Del
Viso, en el kilómetro 42,5 de la Panamericana.
El desarrollo está conformado por 30 viviendas, las cuales tienen líneas
minimalistas. "Diseños con formas geométricas, fachadas con revoques texturados
y detalles de troncos de madera y espejos de agua definen la urbanización.
Podría decirse que California Village es un barrio con construcciones de
vanguardia y una propuesta residencial diferente", dice Lorena Matuk,
responsable de la división proyectos de G&G Brokers Consultora Inmobiliaria.
La elección del lugar donde se desarrollaría el barrio cerrado fue elegido tras
un estudio de mercado de la zona de Del Viso y Pilar.
"Allí encontramos la conjunción de distintos atributos, como ser los servicios
(Office Park y Blue Building), la cercanía con grandes urbanizaciones como
Highland C.C., Armenia C.C. y Ayres de Pilar, entre otros, a pocas cuadras del
principal acceso de la zona norte, que es la ruta Panamericana. Además, una
variedad de árboles de varios años, con lo cual se puede sentir el verde y
respirar aire puro, a sólo 40 kilómetros de la Capital", agrega Matuk.
Los desarrolladores ofrecen cinco modelos para elegir. Todos están diseñados en
dos plantas, con tres dormitorios, dos o tres baños, comedor o family room,
cochera y jardín propio con parrilla. "Los modelos más grandes cuentan con
vestidor en la suite principal", dice Matuk.
Entre los servicios con que cuenta el proyecto, de González Taboada Desarrollos
Inmobiliarios, se encuentra un área de relax y un sector de juegos para niños.
"La urbanización propone tres tipos de lotes: los más pequeños, de 220 m2 (de 10
metros de frente); los medianos, de 286 m2 (de 13), y los de mayor dimensión, de
352 m2 (de 16)."
El barrio demandó una inversión total de 1.500.000 dólares y se ofrece como una
propuesta ideal para el público joven.
"California Village es un barrio cerrado, con terrenos chicos, que nace como
respuesta para satisfacer las necesidades de jóvenes empresarios, ejecutivos y
profesionales de la zona de Pilar y sus alrededores tanto como de la ciudad de
Buenos Aires que buscan seguridad y contacto con la naturaleza", sostiene Matuk.
Según los comercializadores, el valor de venta es uno de los puntos fuertes del
barrio, el cual ronda los 850 dólares el m2. "Los valores de las unidades
disponibles parten desde los 83.500 dólares los modelos más sencillos hasta los
126.000 las casas de mayores dimensiones.
Para los interesados se ofrece una financiación sin interés con un plazo máximo
de 15 meses. Tras dos meses de comercialización se vendió más del 25% de las
viviendas", explica Matuk.
La entrega de las casas está prevista en tres etapas. La primera se realizará en
los próximos días; la segunda, en abril próximo, y la última a fines de 2008.
Leandro Murciego, La Nación Countries |
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Dormies cerca
de la Universidad
El barrio privado La Candela que se
desarrolla en ocho hectáreas, y que está entre el colegio Santa María y la
Universidad del Salvador, a dos kilómetros del centro de Pilar, acaba de lanzar
los dos primeros módulos de dormies.
Tiene una atractiva y arbolada entrada sobre la calle Champagnat, 54 casas ya
inauguradas donde viven 40 familias, además de ocho viviendas en obra para
entregarse en noviembre y otras ocho para concluirse en enero, además de 30
terrenos.
Los condominios están pensados para el apoyo a los estudiantes de la USAL con
monoambientes, y también para los inversores que quieran alquilarlos y lograr
una renta del 10 al 12% anual en dólares.
Las obras
"Ahora comenzamos a construir los dos primeros módulos de los dormies. En cada
uno hay ocho monoambientes y cuatro de dos ambientes. Sin duda que la ubicación
es la perla clave para La Candela porque se encuentra a un kilómetro de la
Panamericana ramal Pilar y a diez minutos del centro de Pilar, con colectivos
frente al ingreso", explica Claudia Remaggi, de Fernando Berraz Propiedades. Las
ocho hectáreas contarán con 168 casas al concluir las obras.
En lo que antes era una quinta con una valiosa arboleda de pinos, casuarinas,
álamos y paraísos, el Grupo T&T de César y Herman Tertzakian como
desarrolladores tiene al arquitecto Mike Mac Cormac y Asociados a cargo del
diseño y desarrollo de las casas. El barrio fue diseñado por el Estudio Solsona.
"Nuestro objetivo es ofrecer un buen nivel de calidad constructiva y en cuanto
al equipamiento de las casas, todo lo necesario, sin escatimar detalles",
detalló César Tertzakian.
Las casas más pequeñas permiten ver la atractiva cocina integrada al living
comedor por una barra, un cuarto y buena calefacción. Son 65 m2 cubiertos y 280
m2 de terreno. La cotización es de 65.000 dólares.
Los lotes ocupan entre 300 y 500 metros cuadrados, todos de 13 metros de frente.
Los costos son de 850 dólares el metro cuadrado con la casa construida, que
varían según el tamaño del lote.
Tienen expensas de 250 pesos por mes y cuentan con servicios como un pequeño
clubhouse o salón de usos múltiples con parrilla rodeado de una plaza con juegos
para chicos, pileta y cancha de fútbol.
Claudia Remaggi recuerda entusiasmada cómo promocionaban el lugar cuando
comenzaron: "Cambie un metro en Barrio Norte por dos metros en Pilar; la tierra
y el aire se los regalamos", lo mismo que sostienen ahora.
Se destacan las casas con dos estilos: el clásico y el portugués, con cinco
tipos de fachadas y alguna variedad de colores.
Por último, Claudia Remaggi destaca que el proyecto de las casas apunta a
familias en su primera etapa, que siguen mudándose a la zona de Pilar, y también
ofrecen otras opciones para la segunda etapa, con hijos, con viviendas más
grandes, así como para matrimonios mayores, estudiantes y gente sola.
Para mas información se puede ingresar en
www.lacandela.com.ar o
www.berraz.com.ar
Clara Zapiola, La Nación Countries |
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Medal Country Club Pilar
Pilar es uno de los circuitos
privilegiados de la zona norte. Es una marca registrada para los desarrolladores
que tienen la mira en proyectar emprendimientos con áreas abiertas, amplios
jardines y muchos espacios verdes.
Por el sistema jurídico de fideicomiso, se desarrollará un nuevo barrio llamado
Medal Country Club Pilar. El complejo estará ubicado sobre la ruta 34, a cuatro
kilómetros del centro de la localidad de Pilar. Se encontrará rodeado de
proyectos de primer nivel como Estancias del Pilar, la Asociación de Polo,
Golfer s, Chacras de Murray, y el nuevo emprendimiento Pilará.
El desarrollo estará emplazado en un campo quebrado de 107 hectáreas con 303
lotes, cuyas superficies oscilarán entre 900 y 1600 m2. El valor de las parcelas
está en el orden de los 29 a 40 dólares por metro cuadrado. Cuenta con un arroyo
que cruza transverslamente el predio.
"Es una zona muy demandada, y sigue en franco crecimiento con desarrollos de
primer nivel", comenta Matías Obarrio, de Santiago Obarrio Desarrollos & Ventas,
empresa desarrolladora y comercializadora.
El 65% del emprendimiento será para espacios comunes, y el 68% de las parcelas
tendrá vista al golf. Poseerá clubhouse, un club deportivo, spa, microcine, una
cancha de golf de 18 hoyos, más canchas de tenis y de fútbol 5. Sus calles serán
asfaltadas y habrá seguridad las 24 horas. Las redes de los servicios,
subterráneas.
Las firmas que estarán dedicadas al emprendimiento son: proyecto y dirección,
Estudio Robirosa, Beccar Varela, Pasinato; diseño y construcción de la cancha de
golf, Caprile Golf SA, y paisajismo, a cargo de Cristian Obarrio Paisajista.
La inversión será de alrededor de los 15.000.000 de dólares, con fondos
manejados por el fiduciario y auditados por una empresa de primera línea. "Es el
primer fideicomiso al costo en Pilar, para un loteo de estas características",
agrega Obarrio.
La obra demandará dos años. Desde la semana última, y por el lapso de las dos
siguientes, se convoca a los suscriptos al proyecto para elegir el número de
lote correspondiente al master plan final.
En enero o febrero próximos estará completamente cerrada la instrumentación
legal del fideicomiso, cuyo contrato se firmará entre fines de noviembre y
principios de diciembre próximo. A partir de entonces, se estima que será en
febrero, se iniciarán las obras.
"Los valores de los lotes, por tratarse de un fideicomiso al costo, se calculan
muy inferiores a los precios de mercado. También hay que tener en cuenta que es
un proyecto de jerarquía tanto en la infraestructura en general como en las
áreas sociales y deportivas", sostiene Obarrio.
Otro aspecto para destacar es que "sólo un 35% del total de la superficie será
loteado, lo que implica que la densidad ocupacional del predio será muy baja.
Habrá muchos espacios verdes", dice Obarrio.
Hasta los primeros 20 meses no se abonarán expensas. Al mismo tiempo, los
desarrolladores anuncian que quedan los últimos lotes para suscribir. El
emprendimiento se completa con una arboleda de eucaliptos de más de 40 años, y
se invertirán 300.000 dólares en forestación adicional, con especies de gran
tamaño como álamos, alcanfores, fresnos, plátanos y robles, entre otros.
Mientras tanto, en el arroyo que atravesará el campo se podrán apreciar aves
autóctonas como garzas, gallaretas, patos y teros, por ejemplo.
Javier Reyes, La Nación Countries |
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Nuevo emprendimiento en Tortugas
NorthVille es un complejo habitacional único en
su estilo, a sólo 30 minutos de la Capital Federal, que se está construyendo en
el kilómetro 38 de la Autopista Panamericana ramal Pilar, a la altura de la zona
conocida como Tortugas Norte. Está emplazado en una zona exclusiva de
condominios y barrios privados, sobre un terreno de 25.000 metros cuadrados,
donde se combinan extensos espacios verdes y arbolados con una construcción
integrada al entorno, además de una amplia zona de descanso y deporte.
El proyecto y dirección es del arquitecto José Luis Colombo, la construcción de
la empresa Consultarq SRL y la comercialización está a cargo de la inmobiliaria
Mieres. Hoy ya está vendido un 20% del conjunto. "El proyecto no es un
condominio tradicional, sino un complejo habitacional de dos, tres y cuatro
ambientes, con el 80% de áreas verdes y circulación, donde se destacan los
lugares de recreación y esparcimiento", sostiene el arquitecto Colombo. Se trata
de unidades amplias entre los 70 y 170 m2, cada una con su propia parrilla y
terraza desde donde se obtienen amplias vistas al verde. Los precios varían
según la superficie de los departamentos, entre 60.000 y 140.000 dólares, es
decir, un promedio de 850 dólares el m2. Aunque se calcula que cuando finalice
la obra a mediados de 2009 se podrá comercializar entre 1300 y 1500 dólares el
m2.
Acerca del perfil de público al que apuntan, el arquitecto Colombo explica:
"Abarca desde gente joven de entre 25 y 30 años, pasando por matrimonios
conformados, hasta alcanzar el rango de gente mayor de 50 y 60 años, que busca
una zona tranquila donde predominen los espacios verdes. Por otro lado se
encuentra el inversor, que tiene como objetivo la venta o alquiler de la
unidad".
La propuesta incluye clubhouse con su restaurante para 200 personas, gimnasio,
SUM, cancha de squash, pileta de natación, cancha de tenis, fútbol 5, paddle y
áreas de juegos para niños. El complejo North Ville posee también una plaza
central con pileta, zona de esparcimiento y descanso, arenero, multijuegos, y
una bicisenda de 630 metros perimetral. Cada unidad viene con cochera cubierta,
semicubierta de cortesía, lavadero y baulera.
El proyecto oscila entre una casa y un departamento, tanto por sus dimensiones
como por su carácter. Se trata de una lectura llana, horizontal, de poca altura
y gran permeabilidad de visuales. "La gente viene de la Capital en busca de
espacios verdes, sin sombra de edificios, sin ruidos y mucha tranquilidad",
agrega el profesional.
"Ya estamos con un ritmo de comercialización muy alto y calculamos que se
venderá rápidamente puesto que no existen emprendimientos de estas
características", concluye.
Juan Fernández Mugica, La Nación Countries |
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Alquileres de verano en Pilar
Se acercan
las vacaciones de verano y muchos comienzan a organizarlas y
buscan información hacia dónde ir, algo muy importante para las
familias con hijos chicos. Algunos estiman que todavía es un poco
temprano para adelantar los costos de los alquileres, aunque
consideran que el mes próximo la mayoría de los interesados estará
recorriendo la zona norte y principalmente Pilar y su entorno para
elegir la casa de veraneo.
La mayoría parece estimar una suba de
más o menos el 20% con respecto a 2006. "Una casa en un buen
country o barrio cerrado no bajará de 2000 dólares por mes para
empezar este verano, y el máximo sería de 10.000, con lujos como
las amarras en el Boating Club, por ejemplo, pero entre estos dos
extremos habrá muchas variantes". Dice que los costos de una casa
en un buen country o barrio cerrado se puede comparar
perfectamente con una de San Isidro o Tigre, si son de la misma
categoría.
"Los valores varían según las
comodidades y el confort de las casas. Estarán entre 8000 y 13.000
pesos en enero, y por temporada de dos meses entre 15.000 y
23.000", comenta María Gabriela López, de Estancias del Pilar.
La diferencia primordial radica
en todos los servicios que ofrece el country que se paga aparte
del alquiler. Y también según las comodidades que uno busque, como
cantidad de cuartos, pileta, jardín, galería y parrilla.
Coincide que para
el que alquila, si vive en el Centro, pasar el verano en un
country es una gran experiencia si no puede irse de vacaciones y
disfruta de la vida al aire libre y sus actividades deportivas
durante toda
la semana. En la
zona de Cardales, empezaron a recibir una sostenida demanda por
alquileres de verano sin que merme la gran demanda de las
locaciones anuales en la zona. "Actualmente en Los Cardales se
ofrecen casas con tres dormitorios y pileta a partir de 4000 pesos
mensuales para la temporada diciembre, enero y febrero, y también
alquileres anuales a partir de 12.000 pesos, con dos dormitorios,
sin pileta, y desde 16.000 con tres dormitorios y pileta. "Enero
siempre es el mes más caro y más buscado para alquilar; diciembre
es un 30 a 40% menos, y febrero un 25% menos que enero -precisa
Burgueño-. Las casas más buscadas se incrementaron entre un 10% y
un 20%. Los countries con mayor área deportiva y que tienen golf
son los que se ubican en el valor más alto y los costos son muy
disímiles." Por último, Burgueño coincide en que la inmensa
mayoría de los que alquilan en los countries son familias y
ejecutivos que quieren disfrutar del verano con sus parientes sin
alejarse de sus puestos de trabajo o de sus ocupaciones
habituales.
Servicios para perros
Las Lunas, servicios integrales caninos, ofrece: clases de
adiestramiento; aprendizaje de convivencia con otros perros;
hospedaje en libertad; paseos en grupos reducidos; traslado
acompañado. Dirección: Jorge Newbery 911, Pilar.
www.las-lunas.com.ar
Club de Campo Las Marías: el polo
Los clubes de polo están tomando cada vez mayor preponderancia en
las zonas oeste y sur. El Club de Polo Las Marías, a dos minutos
de la ruta 28, en el paraje Ellerstina, Pilar Chico, rodeado por
los mejores haras es un emprendimiento de 50 hectáreas formado por
33 lotes de 4000 m2, aproximadamente, cuatro canchas de polo,
boxes, picaderos, corrales, pistas de vareo exteriores y
cubiertas, 16 dormies y un clubhouse con pileta de natación.
Dos de las canchas ya están terminadas y los lotes se alinean
frente a las cuatro canchas de polo, con su acceso rápido por las
calles laterales. El club tendrá servicios subterráneos de
electricidad, teléfono, televisión por cable y seguridad
perimetral e interna.
La
parquización fue diseñada por Mónica Nougues, reconocida
paisajista, y comenzará a realizarse próximamente. Este lugar está
rodeado de un entorno único. Le permite a los jugadores contar con
la infraestructura necesaria para la práctica del deporte y fue
desarrollado con un criterio moderno en la arquitectura de sus
canchas. La pista de vareo y los dos picaderos generan las mejores
condiciones de trainning que hoy exige el polo de alta
competencia. Además, habrá un confortable clubhouse con pileta de
natación, canchas de tenis y espacios para la recreación de los
más pequeños. Por su parte, las obras en los lotes, la entrada del
club y las calles ya comenzaron.
Clínica Veterinaria
Las Magnolias, frente al Jumbo del km 50, ofrece Clínica
médica, cirugías; vacunación, planes sanitarios, diagnóstico
radiológico, ecográfico y electrocardiográfico, laboratorio y
urgencias.
Todos los días de
9 a 21 horas.
Teléfono: 02322-422922. Urgencias 24 horas: 15 4142-3286.
Tortugas Norte: Una zona que se impone
Hay cerca de 15
barrios en un sector de unas 800 hectáreas; los terrenos se
cotizan entre 50 y 100 dólares por metro cuadrado
A muy poca
distancia del kilómetro 38 del ramal Pilar de la Panamericana,
donde está la bajada Garín-Alberti, hay un sector que es cada vez
más requerido por quienes buscan construir una casa para vivienda
permanente. Se trata de lo que desarrolladores y vecinos denominan
Tortugas Norte.
La zona,
delimitada por la avenida Patricias Argentinas, la calle Santa
Rosa, las vías del ferrocarril Belgrano y la ruta 26, ocupa unas
800 hectáreas, dentro de las cuales se distribuyen 15 barrios, en
los que viven más de 5000 personas.
Las parcelas
tienen superficies que van de los 650 m2 en los barrios más chicos
(como El Portillo) a los 1600 m2 en los más grandes (por ejemplo,
Los Laureles), y todos los emprendimientos cuentan con servicios
completos e Internet por banda ancha. El precio es de entre 50 y
100 dólares por metro cuadrado y depende de la infraestructura de
servicios que ofrezca cada urbanización y la ubicación del lote
dentro del barrio.
Las casas tienen
superficies de entre 150 y 400 metros cuadrados, y los valores
oscilan entre los 500 y los 800 dólares por metro. Las viviendas
de buena calidad, entre los 120.000 y los 250.000 dólares, y los
gastos fijos se calculan entre los 200 y los 400 pesos.
Actualmente hay 1300 casas en los 15 barrios, y al finalizar el
masterplán se estima que habrá entre 4000 y 4500 viviendas.
En uno de los
barrios Senderos I y II, por ejemplo, la tierra se está cotizando
en los 100 dólares por m2.
"Son los barrios
más buscados en la zona porque se trata de un valor bajo que
ofrece contraprestación alta", comenta Teresa Urdapilleta, titular
de la empresa comercializadora de varios desarrollos del lugar.
Ramiro Figueroa
Baibiene, de la firma comercializadora Malú Baibiene, comenta:
"Los barrios tienen entre 150 y 600 habitantes (depende de las
dimensiones del emprendimiento), y la mitad de esa población
corresponde a chicos en edad escolar. Todas las urbanizaciones
cuentan con agua corriente y sistema cloacal".
"Tortugas Norte
es muy buscado por la cercanía con la Panamericana, donde los
barrios están consolidados y con una gran cantidad de gente joven
que privilegia la adyacencia a los mejores colegios bilingües de
la zona".
Oferta educativa
Existen en la
zona once colegios de primera línea como el St. Catherine s
Moorlands, Bede s, Godspell, San Marcos, Esquiú, Saint Patrick,
Florida Day School, Jesús María, Oak Hill, Lincoln y Northlands.
Esta abundancia
de oferta educativa generó entre los residentes algunas propuestas
que fueron bien recibidas, como el concepto de poner en práctica
lo que se llama triple C.
"Colegios,
campos de deporte y clubes. La idea sería ocupar las grandes
superficies de los colegios que durante los fines de semana se
convierten en ociosas para que los padres puedan disfrutarlas con
sus hijos simplemente comprando una acción. Los habitantes de los
barrios son de nivel ABC1, con matrimonios de 25 a 45 años con
hijos en edad escolar, y reside el 100% en forma permanente.
Un
Country Club: Highland Park
Highland Park es el segundo club más antiguo de la zona de Pilar y
ultimamente uno de los más requeridos por los famosos. Ha cumplido
cincuenta años. Tiene miles de socios y una población estable de
trescientas familias.
Highland Park Country Club es casi una pequeña ciudad.
Su creador fue
el escribano Alberto González Venzano que decidió organizar un
sitio donde pudiesen él y sus amigos tener caballos a campo y
casas de fin de semana, compró una fracción de campo de 72
hectáreas sobre el arroyo Pinazo. Para llegar había que andar por
un camino polvoriento, hoy la ruta 26. Actualmente el perfil del
club ha cambiado muchísimo, pero la hípica sigue siendo su fuerte.
La pista de equitación es una de las más completas del país y son
famosas las cacerías del zorro y las marchas a caballo, que
recuerdan las cabalgatas de antaño, cuando los socios de Highland
y los de Tortugas, grandes y chicos, se reunían para llegar a
Escobar, Maschwitz o Del Viso, y en ocasiones hasta Luján y
Capilla del Señor. La infraestructura deportiva es excelente en
esta institución de avanzada y la organización interna compleja y
eficiente. Ruta 26 y Los Jazmines.
En
la Esquina, todo queda a mano
Hace un año, en
un predio de 3000 m2 ubicado en el corazón de Tortugas Norte, se
inauguró el centro comercial La Esquina.
Este
emprendimiento, que tiene una superficie cubierta de 2000 m2,
surgió para satisfacer la necesidad de los vecinos de tener una
oferta comercial y de servicios cercana a sus hogares.
El complejo está
a 2000 metros del kilómetro 37,5 de la Panamericana, y cuenta con
16 espacios de entre 25 y 55 metros cuadrados, con alquileres
mensuales que se calculan en 30 pesos por m2. En el lugar hay
oferta en distintos rubros, pero uno de los que mejor funciona es
el centro médico. "Incluso nos pidieron más espacio; actualmente
no hay sectores desocupados, pero están muy conformes con la
respuesta de la gente de la zona.
Tenga su Huerta Familiar
La empresa
Tiempo de Huertas ofrece un servicio integral para que tenga una
huerta orgánica en su casa.
Esta empresa
ofrece: Diseño y planificación del espacio; preparación del suelo
(nivelado y drenaje); colocación de caminos y bordes de canteros;
enriquecimiento de la tierra con compost, arena y de ser necesario
opcionalmente tierra negra; colocación de plantines y semillas.
Además Usted puede seleccionar hortalizas y aromáticas de acuerdo
al gusto de la familia.
Tiempo de huertas
utiliza preparados naturales contra las plagas a base de ajo,
cebolla, cenizas de madera, ortigas, etc. dejando claro que no se
utilizan ningún tipo de agroquimicos perjudiciales para nuestra
salud.
Esta empresa
brinda asistencia a la huerta en forma semanal o quincenal y
aconsejan tomar este servicio con el fin de brindarle los cuidados
contra las plagas, raleos y desmalezado.
Tiempo de
Huertas,
informes:
tiempodehuertas@yahoo.com.ar;
Tel:
4736-8031 // 15-4047-3544.
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Ud.conoce algún country o barrio privado que no figure en nuestra
guía, por favor envíenos
los datos.
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