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COUNTRIES & BARRIOS PRIVADOS |
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Countries y Barrios Cerrados por localidad
Del Viso - Derqui - Garín - La Lonja- Mathew - Pilar - Tortuguitas
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La Pilarica Son muchos los compradores hoy que siguen soñando por cambiar su estilo de vida y dejar la ciudad para instalarse definitivamente en las urbanizaciones fuera de la ciudad. Esta tendencia se afianzó con los años y se aleja del comienzo -en los 90- , donde muchos propietarios optaban por tener su casa en la Capital y a su vez la vivienda de fin de semana fuera de la ciudad. Entre las propuestas más recientes se encuentra La Pilarica, barrio ubicado a 700 metros de la bajada del kilómetro 48 del ramal Pilar de la Panamericana. Está en una zona rodeada de quintas con 51 lotes desde 800 hasta 1150 metros cuadrados. "El barrio se entregó durante los primeros días de septiembre último y en estos momentos se encuentran en construcción ocho casas; además, hay cerca de 10 planos presentados para comenzar los trabajos en los próximos meses. La superficie mínima de construcción dentro del barrio es de 170 m2", detalla Cristian Mieres, gerente de la sucursal Pilar de Mieres Propiedades, la comercializadora. La Pilarica está trazado en 7,5 hectáreas y brinda todos los servicios, incluido el gas natural. La mayoría de los que se decidieron por este emprendimiento están entusiasmados por el cambio de estilo de vida, ya que se instalan de forma permanente. La zona, próxima a buenos accesos y áreas de servicios que incluyen supermercados, centros médicos, shoppings (el último en abrir sus puertas a la altura del km 54 del ramal Pilar de la Panamericana fue el Paseo Champagnat, a fines de 2010), colegios privados, lugares de esparcimiento y universidades, entre otros. La superficie mínima de edificación de las casas es de 170 metros cuadrados. "De las que hoy están en obra, todas las viviendas superan los 200 m2 y tienen cotizaciones que rondan los 270.000 dólares o más", explica Mieres. El lugar tendrá clubhouse con cancha de tenis y salón de usos múltiples; la posesión y la escritura son inmediatas. Los precios de los lotes se calculan en 44.000 dólares, dependiendo de las superficies y la ubicación. Se pueden pagar hasta en 12 cuotas. Las expensas del barrio se calculan en 800 pesos por mes. Enfoque Para Mieres, el mercado de Pilar en los últimos meses siguió creciendo. "Actualmente hay gran cantidad de oferta y variedad de precios. Si nos comparamos con otras zonas, como por ejemplo Tigre o General Pacheco, actualmente estamos en un 20% o un 30% más accesibles. Hay lotes que se pueden conseguir en barrios privados a partir de 18.000 dólares y casas desde 100.000 dólares." En lo que respecta a departamentos y unidades en condominio (desarrollo muy usual también en la zona) se pueden encontrar por valores entre 900 y 1700 dólares el m2. Y agrega: "Si el panorama se mantiene, los precios deberían aumentar, según la oferta existente". José Luis Cieri, La Nación Countries |
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Vida de campo Las urbanizaciones consolidadas junto a los nuevos lanzamientos cambiaron la fisonomía de un pueblo como Open Door, que se aferra a sus características campestres, dentro de la pampa húmeda, en el partido de Luján, y a 80 kilómetros al oeste de la Capital Federal. Cuenta con alrededor de 10.000 habitantes y es la localidad del distrito que más creció en los últimos años por los emprendimientos inmobiliarios, tales como clubes de campo y de chacras, y los deportivos de polo sobre antiguos campos quebrados y tierras anegadas. "Esta es una zona de gran desarrollo de la mano del polo, que crece a nivel internacional año tras año, cuyo reflejo es la consolidación del sector gastronómico dentro del pueblo, que ofrece grandes beneficios en servicios y oferta cultural", afirmó Roberto Mateo, titular de Mateo Propiedades. Para Hugo Varela, de la desarrolladora Dulen SA, "el rápido acceso desde cualquier zona y el contacto con el verde, por el paisaje único de las inmensas arboledas, favorecen para que muchos se instalen aquí". Por ello se vislumbra un mercado alentador, al referir Varela: "Los buenos proyectos siempre tienen su público cautivo y, en particular, en Santa María de Luján, se cuenta con un auge de construcción de casas. Somos optimistas porque la inversión en tierra y en propiedades es buen refugio ante cualquier crisis". Hugo López, de la comercializadora Monina López Propiedades, agrega: "Vislumbramos un año positivo, con constante crecimiento de la demanda, que busca emprendimientos consolidados de buen nivel como los de Open Door". Roberto Mateo reconoce que "pese a que los precios moderadamente siguen incrementándose porque los costos de construcción aumentan en dólares, la demanda no se retrae". Luego de 34 años de su creación, Las Praderas de Luján, en el kilómetro 6,500 de la ruta 192, "es un referente líder de las urbanizaciones", afirma López, que agrega: "Tiene 270 hectáreas con características únicas, de las cuales sólo el 30% se destinó a viviendas; el resto es un enorme parque verde". Aquí sobresalen los 27 hoyos de golf y sus 80.000 especies arbóreas. Con respecto a los distintos sectores, se distingue por sus muy buenas instalaciones para el golf, las cinco canchas de polo, las de tenis, fútbol, hockey, squash, el gimnasio y las actividades recreativas para toda la familia. Los lotes que quedan a la venta son en promedio de 1000 m2 con valores desde 70 dólares el m2. Las casas amplias se venden desde los 200.000 dólares y los bungalows desde 90.000 de la misma divisa. Entre los desarrollos en consolidación, se destaca el megaemprendimiento Comarcas de Luján, con más de 500 hectáreas en el kilómetro 59 de la Autopista del Oeste, que está conformado por cinco barrios con fracciones entre 2000 y 10.000 m2, que en total sumará 1200 casas, de las cuales ya cuenta con 837. Entre sus servicios, presenta el colegio bicultural trilingüe New Zealand, y un centro comercial con bar, minimercado, locales comerciales, oferta gastronómica y materiales para la construcción, más dos sectores proyectados para hotelería. Recientemente se inauguró el driving de golf para la práctica de tiros cortos y largos, con una escuela que dicta clases los sábados, canchas de tenis, fútbol, rugby, beach volley y dos de polo, más un centro ecuestre y la laguna apta para deportes náuticos sin motor, complementan la infraestructura deportiva principal. Los costos varían según cada barrio. Santa Matilde ofrece los últimos lotes de una hectárea desde 77.000 dólares, con 5% de descuento por pago al contado o planes de financiación en 12 meses, con 40% de anticipo. Las casas estilo campo se comercializan desde 160.000 dólares con lote incluido y planes de pago para abonar el 50% a la firma y el saldo en 18 meses. Santa Irene presenta parcelas de 2000 m2 desde 40.000 dólares, con promoción para abonar en 40 cuotas de 1320 dólares mensuales. En San Roque, los lotes parten desde 37.000 dólares, con promoción de 40 cuotas de 1110 dólares por mes. Santa Inés cuenta con chacras de 2000 m2, desde los 30.000 dólares, con la posibilidad de abonarlos en cuatro cuotas sin interés, cuyas fracciones se encuentran en etapa de preventa con entrega para diciembre del año próximo. El último barrio es La Elina, que aún no se lanzó la preventa. El titular de Mateo Propiedades, anuncia: "Las expensas son de 430 pesos en Santa Irene y 715 de la misma moneda en Santa Matilde. En los otros barrios aún no se abonan por estar en preventa". Proyectos boutique Un barrio boutique es Santa María de Luján, con lotes amplios, donde se escucha el trinar de los pájaros entre la añosa arboleda. Lo desarrolla la compañía Dulen SA. "Apunta a un público que da preponderancia a la tranquilidad para lograr una comunidad no muy numerosa, con algunas instalaciones deportivas y con 12 viviendas construidas", afirmó el gerente Hugo Varela. En las 20 hectáreas ubicadas en el cruce de la ruta 6 y la Autopista del Oeste, se desarrollaron 68 lotes desde 2000 m2, que se ofrecen a 70.000 dólares. La financiación es directa del desarrollador, en dólares. También se ofrece housing con casas con piscina desde 140 m2, que se venden a 195.000 dólares, hasta 180 m2, que se comercializan a 265.000 dólares. Otro de los proyectos boutique es Lomas de San Francisco, ubicado en el kilómetro 7,500 de la ruta 192. Es un íntimo rincón de la naturaleza con 19 hectáreas en un estratégico sitio y con áreas comunes para diversa actividad deportiva. Los lotes, que comercializa Horacio López Propiedades, son de 1500 m2 de promedio, que rondan los 35.000 dólares. Entre los consolidados está Chacras de Open Door, muy cerca del centro comercial, sobre la avenida Cabred al 1500. Consta de 42 hectáreas con 90 fracciones de más de 3000 m2, que cuentan con 50 viviendas terminadas y cinco en construcción, más la plaza como espacio común. "En este lugar las liebres son parte del paisaje junto al silencio y la naturaleza", afirma Horacio López, titular de la firma comercializadora. Los terrenos varían de 4000 hasta 6400 m2, cuyos valores oscilan entre 38.000 y 49.000 dólares. También sobre la avenida Cabred, en pleno centro, la misma comercializadora lanzará una nueva urbanización con lotes quintas, cuyo promedio será de 1500 m2, rodeado de añosas casuarinas y con amplios espacios verdes, aunque aún no se definió su nombre por parte de los desarrolladores, que están en la etapa de la subdivisión. Se estima que la preventa se lanzará en 90 días, con un precio promedio de 30.000 dólares, con facilidades de pago hasta 18 meses y sin expensas. Otras urbanizaciones para tener en cuenta son Loma Escondida, Santa Catalina, Santa María, Villa de Campo La Colina y las próximas a inaugurarse, como Everlinks River Side & Golf y los barrios de Comarcas, además de otras que se proyectan para un pronto desarrollo. GASTRONOMIA Y TURISMO RURAL Por sus características campestres, Open Door invita al turismo rural. Son numerosos los turistas que se acercan cada fin de semana a recorrer el pueblo, para pasar por la vieja estación de trenes, por el Puente de los Huesos, la Colonia del Dr. Cabred o para disfrutar de días de campo en las chacras o estancias con alojamiento. Aquí se degustan buenas carnes y empanadas, acompañadas de espectáculos folklóricos, paseos a caballo y otras actividades relativas al campo. Entre otras, se pueden citar la Chacra El Rancho, Cabaña Torremolinos, Haras Cruz del Sur y Haras Ternura Ranch; sobre la ruta 192 y en la 6 se ubican la Estancia San Ceferino, con hotel y spa, el restaurante de campo La Perdiz y Haras Don Vito, con cabañas alpinas. A propósito, Susana Gómez comenta: "Vengo seguido a Las Praderas a jugar al golf con mi tío y mis primos, porque ellos compraron su vivienda aquí después de venir a pasar algunos días de campo en las chacras, les gustó la zona y abandonaron Ramos Mejía". Buena oferta gastronómica, también, se encuentra en el centro del pueblo, sobre la Av. Cabred, como el restaurante de campo A Lo Pampa, El Chango comedor familiar, El Orejano resto-pub, Lo de Lola casa de pizzas y empanadas y Memé de Santis confitería suiza. Además de los locales especializados en sushi, marisquería o los tradicionales café-bar. DESCENDENCIA INGLESA El nombre de esta localidad se relaciona con su etimología en inglés, puertas abiertas. Lo que se refiere al sistema de tratamiento para los enfermos mentales, que lleva esa denominación reemplazando al antiguo, basado en calabozos donde se recluía a los dementes. Lo introdujo al país el médico argentino Domingo Cabred, luego de su residencia en Europa. Por su insistencia a las autoridades nacionales, en 1897 se le autorizó crear una clínica en un predio de 500 hectáreas, en las afueras de Luján, que se denomina Colonia Nacional Psiquiátrica Domingo Cabred, que se inauguró a principios del siglo XX. Esto generó que el ferrocarril llegara a la zona y se instalara la estación que lleva el nombre del eminente psiquiatra, y con el establecimiento de inmigrantes españoles y polacos se conformó el pueblo que pasó a denominarse Open Door, por el innovador sistema de salud, y que se amplió en 1950 con el loteo de los terrenos de la familia Ritaco, que realizó el rematador Lucchetti. PASION POR EL POLO La atracción por este deporte se tornó una pasión en la región, integrando el circuito top en la realización de campeonatos de nivel internacional. Fomentado por el establecimiento de numerosos clubes de polo, escuelas para enseñar a jugarlo y con urbanizaciones y hoteles con instalaciones para practicarlo. Entre otros, se destaca el club La Aguada, de los hermanos Novillo Astrada, ganador en 2003 de la Triple Corona. Aquí funciona un resort con clínica de polo, donde se hospedan fanáticos argentinos y extranjeros. Además, están los clubes El Paraíso, La Cañada, El Establo y Los Robles Polo Club & School, lugar preferido por el príncipe Guillermo de Holanda y Máxima Zorreguieta cuando visitan la Argentina. Otra escuela es La Roana y son varios los polistas de alto handicap que residen en los clubes de chacra. Suplemento Countries de La Nación |
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Una propuesta joven en Pilar Ubicado en el kilómetro 42 de la Panamericana, en la bajada de la ruta 26 de Del Viso, se encuentra La Merecida, un emprendimiento surgido con el objetivo de atraer a personas que quieran invertir en el verde de una zona de calidad como lo es Pilar. A su vez, ofrece el acceso a terrenos de primera calidad en un ámbito cerrado, con todos los servicios a precios moderados, descuentos al contado y financiaciones personalizadas. El emprendimiento se desarrollará sobre dos hectáreas ubicadas en un terreno alto con una frondosa arboleda de ejemplares muy variados y de calidad. La localización es otro factor a tener en cuenta ya que a pocos minutos se pueden encontrar varios shoppings y centros comerciales, cines, lugares de entretenimiento, el Hospital Universitario Austral, una amplia oferta de colegios bilingües y distintos medios de transporte. La Merecida está compuesta por 46 lotes de 300 metros cuadrados promedio. Cada comprador obtiene incluido en el precio (entre US$ 25.000 y US$ 37.000) el plano aprobado para una vivienda de 100 metros cuadrados cubiertos en dos plantas de tres y cuatro ambientes muy bien diseñados en varios estilos, entre ellos: francés, inglés, italiano, mexicano, racionalista y campestre. Además, se planea la construcción de un salón de usos múltiples de dos plantas para realizar reuniones y fiestas de los propietarios. Los servicios como agua corriente, cloacas, electricidad y gas natural ya están listos. “Por la relación precio-ubicación-calidad ofrecemos una excelente posibilidad de acceder a la primera casa en un ámbito seguro de muy buen acceso y que además es una inmejorable oportunidad de inversión de segura valorización”, destaca Ernesto Rodríguez, desde Hispana Inmobiliaria, la empresa comercializadora. Respecto a la financiación, el emprendimiento brinda amplias comodidades para aquellos que estén interesados en adquirir un terreno: se puede pagar un 50 por ciento en dos o tres cuotas y el saldo en 12 pagos sin interés. También se puede negociar un acuerdo más personalizado. Según comentan desde Hispana Inmobiliaria, el slogan del desarrollo es: “La Merecida para los que merecen realizar sus sueños”. Clarín Countries |
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Departamentos premium en Pilar Ubicado en el kilómetro 49, 5 de la Panamericana, en Pilar, Taxodium ofrece departamentos premium. En un predio de cuatro hectáreas que se distingue por su añosa y variada arboleda se proyectó la construcción de unidades de uno a cuatro ambientes y penthouses. Todas tendrán pileta de natación de amplias dimensiones. Uno de los puntos fuertes de la urbanización es que en su infraestructura general y en el diseño de cada departamento se utilizarán materiales y tecnología que proteja el medio ambiente. También se reducirá al máximo el uso de energía para aprovechar los recursos naturales y facilitar una mejor calidad de vida. El sistema de comercialización es un fideicomiso con costo fijo cuyo valor de compra ronda los US$ 1.800 el metro cuadrado. Actualmente, se está ofreciendo un plan de financiación que consiste en abonar un anticipo del 30 por ciento al boleto, 40 por ciento en 30 cuotas fijas y el resto en el momento de realizarse la escrituración, que está prevista para diciembre de 2012. El emprendimiento cuenta con áreas con infraestructura social y deportiva que estarán conformadas por un restó, salón de usos múltiples, gimnasio, spa, sauna, piscinas, hidromasaje exterior, hotel y laundry. Además, contará con canchas de tenis y de fútbol y un sector verde donde se realizarán distintas actividades. Con departamentos exclusivos, deportes y servicios, Taxodium es una de las propuestas de alta gama. Clarín Countries |
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Condominio en Tortugas Norte El condominio es un fenómeno urbanístico que nació en Estados Unidos hace poco más de una década, y que poco a poco se comenzó a extender por toda América latina siendo la Argentina uno de los lugares donde se observa una mayor variedad de tipologías. Estas construcciones homogéneas se diferencian no sólo en forma conceptual, sino también estéticamente con el barrio (urbanización de origen europeo) que se caracteriza por su diversidad arquitectónica y la utilización de las áreas públicas. Los espacios comunes tipo los clubhouses, gimnasios, las piscinas y los quinchos suelen ser los sectores integradores buscados para romper con la característica de vivienda unifamiliar individual. Además se convierten no sólo en aglutinantes, sino también en sectores resignificativos de la comunidad. Lo concreto es que los residentes de estos nuevos sistemas no asumen completamente el rol de copropietarios, es decir de dueños y responsables de los sectores comunes y servicios contratados, como la seguridad, la limpieza, la manutención de las áreas verdes, la piscina e incluso de la administración. La mayoría, en este sentido se limita a pagar los gastos comunes. El fenómeno de la escasa participación ciudadana, que abarca todas las dimensiones de la convivencia social, no es diferente en los condominios. Detalles Civis Tortugas es el más reciente exponente de esta tipología. El proyecto residencial que se encuentra a la altura del km 38 de la Panamericana, ramal Pilar, cuenta con cinco módulos. El complejo, que está en una manzana de 1,5 hectáreas, tiene casi 10.000 m2 de jardines, áreas comunes y amenities. "Ofrece unidades de 1,2 y 3 dormitorios y estudios, de 50 a 140 m2. Todos con su cochera cubierta individual; tienen parrilla propia, calefacción individual por losa radiante a gas natural, pisos de porcelanato, y las unidades de planta baja cuentan con jardín propio", explica Patricio Peralta, director de Vast Kapitaal SA, encargada del fideicomiso desarrollador del condominio. El complejo tiene previsto para sus propietarios un clubhouse con una piscina in/out climatizada y otra para niños, solárium, salones comedor, living y quincho con parrilla, gimnasio con aparatos, sauna y relax, y juegos de jardín para niños. "Además, como novedad en este desarrollo se ofrecen un putting green y una jaula de driving", explica Peralta. Y agrega: "El barrio, día a día, suma atractivos para los vecinos, un nuevo supermercado abrió sus puertas sobre la Panamericana, a muy pocos metros de CIVIS Tortugas, al que se le sumará en los próximos días el nuevo mega mall". Novedoso Vast Kapitaal ha ideado este condominio, con un exclusivo formato de administración por medio de Internet, que aprovecha las tecnologías existentes en beneficio de una administración de consorcio eficiente y agradable. Según afirman sus desarrolladores, el proyecto demanda una inversión estimada de 25 millones de dólares. "Los valores de venta del metro cuadrado parten en los 1350 dólares." Leandro Murciego La Nación Countries |
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Club de campo Las Casuarinas A pocos kilómetros de Capital, en el partido de Pilar, un nuevo y original proyecto está comenzando a construirse. El club de campo Las Casuarinas, ubicado en un predio donde funcionaba una estancia a la altura del kilómetro 46 de la Panamericana, es una propuesta que permite disfrutar de las actividades ecuestres y de un entorno rodeado por una añosa arboleda. Desarrollado en un área de 32 hectáreas y divido en 123 lotes, los terrenos son amplios y están diseñados para mantener la privacidad de cada familia. Ninguna de las parcelas linda con la del vecino y la mayoría de ellas tienen vista a los lagos o a los bosques. “El 30 por ciento del complejo está destinado a los espacios comunes y las dimensiones de los terrenos son amplias”, comenta Fernando Boggio, desarrollador del emprendimiento. Y agrega: “muchos de los propietarios son familias que viven en Capital y quieren pasar los fines de semana en un lugar con mucho verde”. Un terreno varía entre los 840 y 1.800 metros cuadrados y el precio parte desde los US$ 45 hasta los US$ 75 el metro cuadrado. El club de campo, que está en plena construcción, se destaca por su hermosa parquización y por las cuatro grandes lagunas azules, en las que habitan peces y se posan las aves de la zona. Los fanáticos de las actividades ecuestres tienen su propio espacio en Las Casuarinas. En pleno proceso de obra y en menos de un mes, estará terminado el club hípico que estará compuesto por 30 boxes y una pista de salto. Y para los amantes de los deportes al aire libre el complejo posee un cancha de tenis y otra de fútbol. Además, contará con un club house, que tendrá vista a un lago, y un salón de usos múltiples. Otra de las ventajas del emprendimiento es la cercanía a las áreas de servicios. Las Casuarinas se encuentra a 10 minutos del hospital Austral, del hipermercado Jumbo y muy cerca del paseo Las Palmas del Pilar Shopping y del Sheraton Hotel. Para el futuro, el club de campo continuará agregando nuevos servicios. “La idea es que en el antiguo casco de la estancia, que data de 1880, podamos construir un spa”, agrega Paula Boggio. Clarín Countries |
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Departamentos inteligentes La oferta que concentra el circuito de Pilar incluye megaemprendimientos, countries súper completos, barrio cerrados y condominios. Estos últimos brindan la posibilidad de mudarse al verde con una pequeña inversión y sus propietarios cuentan con los mismos beneficios de quienes viven en un country.
En los últimos años, los complejos con departamentos fueron la
“vedette” del mercado. Las Calas, lanzado en junio del año pasado, es una de las
tantas propuestas. Quienes adquieren una de las unidades podrán elegir detalles premium, que son opcionales como aire acondicionado en living y dormitorio, terraza decorada y ambientada con deck, piso revestido con piedras y calefacción por losa radiante, entre otros. Los departamentos se comercializan entre US$ 49.900 y US$ 52.900 y la posesión de la primera etapa es en el mes próximo. El condominio, que ocupa un predio de 26.000 metros cuadrados, contará con un club house con salón de usos múltiples, gimnasio, sauna y pileta. También se construirá un business center con una sala de reunión y oficinas para que los socios puedan atender sus citas de negocios en un ambiente tranquilo y profesional. Además, se habilitará un sector verde y plaza central con juegos para el entretenimiento de los más chicos. Clarín Countries |
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Barrio cerrado Sausalito El ritmo de vida tranquilo, las actividades recreativas y el estilo agreste son los componentes que integran la fórmula del barrio cerrado Sausalito, instalado en uno de los puntos más buscados de Pilar. La urbanización, que vendió sus primeros lotes a fines de los 90 y relanzó su propuesta con más opciones recreativas hace unos años, sigue el concepto de la nueva generación de emprendimientos y se ajusta a las necesidades de las familias jóvenes. También es uno de los lugares elegidos por los compradores que buscan cambiar el departamento en Buenos Aires por un refugio con mayor contacto con el entorno. Con una superficie de 52 hectáreas, el diseño del complejo quedó dividido en áreas de uso común y el sector residencial, que ocupa la mayor parte de la superficie. Para disfrutar del tiempo libre, hay varias opciones para elegir. El punto de reunión es el club house, de 500 metros cuadrados de superficie cubierta, que cuenta con una confitería, comedor, salón para eventos y vestuarios para propietarios y visitas. Además, los deportes marcan el ritmo del fin de semana. En las canchas de tenis, vóley y fútbol para 5 y 11 jugadores (una de ellas, cubierta), los desafíos y encuentros entre amigos están a la orden del día. Mientras que las dos piscinas -una instalada cerca del club house y la otra en el predio deportivo- y el gimnasio de diseño moderno completan las alternativas. Por su parte, el emprendimiento está dividido en 361 lotes, de entre 800 y 1.400 metros cuadrados de superficie. Actualmente se encuentra totalmente consolidado. Los operadores inmobiliarios calculan que hay más de 100 casas construidas. La mayoría se destaca por los diseños que revalorizan el contacto con el verde, las vistas al jardín y los ambientes funcionales. Además, se ofrece una gran variedad de terrenos en venta. En cuanto a los valores, el precio de la tierra por metro cuadrado oscila entre US$ 32 y US$ 40. Por ejemplo, los lotes perimetrales se comercializan en alrededor de US$ 26.000 y hay oportunidades desde US$ 22.000. Con opciones deportivas variadas, un acceso directo al centro porteño y precios más atractivos, Sausalito figura como una de las propuestas más atractivas del mapa inmobiliario de Pilar. Clarín Countries |
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El Tortugas Country Club cumple 80 años El sueño y la visión de un hombre fueron clave en esta historia, que con el tiempo vio fortalecida sus raíces y cristalizados con creces varios de sus anhelos. Esta urbanización, que es la pionera en el mercado de las construcciones de estas características, nació por la inspiración de Antonio Maura. Fue fundado el 22 de agosto de 1930 por el impulso de este hombre de origen español, que llegó a nuestro país muy enamorado de su esposa argentina, Sara Escalante, y en las tierras que pertenecían a su suegro, Wenceslao Escalante, en el partido de Pilar (actualmente en el km 38,5 del ramal Pilar de la Panamericana, bajada Alberti). Ahí trazó la primera cancha de polo que reuniría a sus amigos para taquear los días festivos; también surgió ahí la denominación del country , que en su principio era un loteo importante sin cerco perimetral, donde Sara Escalante de Maura, obviamente habitué del lugar. Ella le comenta a su esposo al ver los partidos de polo la lentitud del juego de los que lo practicaban: "Parecen tortugas", fue la frase, que de tan acertada fue adaptada como nombre del lugar. El crecimiento de este emprendimiento fue asombroso, y de las 60 hectáreas originales hoy suman 215. En el acta fundacional labrada en La Plata figuran los siguientes nombres: Antonio Maura (que fue elegido presidente por unanimidad), Agustín Aguirre Lynch, Carlos Germán Frers, Alberto Uriburu, Honorio Pueyrredón, Clodomiro Zavalía, Jorge Lavalle Cobo, Eliseo Segura, el general José Félix Uriburu (luego presidente honorario), Ramiro Fernández Villota, Emilio Saint, Enrique Pieres, Carlos Salaberry y Carlos Deuer Arredondo. En ese documento se reafirmaba no sólo la nómina de los directivos, sino también los objetivos de la fundación donde la práctica de polo, golf, natación, tiro al pichón y toda clase de ejercicios físicos y atléticos eran para uso exclusivo de los accionistas y socios del club. Como testigo del estilo español que le imprimieron los fundadores a las primeras casas, se observan ornamentaciones de rejas, los miradores, las tejas romanas, las casas pintadas de blanco y las veletas con forma de carruajes con caballos, jugadores de polo y golf, que de alguna manera revelan los gustos de los primeros pobladores que en un principio lo usaban como lugar de descanso de fin de semana o vacaciones de verano. Incluso la gente concurría en tren al Tortugas, e increíblemente dejaban el auto en la estación del ramal Belgrano Norte, y cuando regresaban les devolvían la llave del vehículo para retornar a sus viviendas de la Capital. Hasta nuestros días Maura falleció en 1964 y lo precedieron sólo tres presidentes: Eduardo Grané, Osvaldo Maquieira Goñi y el actual, Francisco Dorignac, que desde 1980 ocupa el máximo cargo del directorio del club. Dorignac, uno de los jugadores de polo más importantes de la Argentina, fue parte de varias formaciones prestigiosas de Santa Ana (con las que cosechó varios títulos y animó durante años el clásico frente a otro legendario equipo, Coronel Suárez) y Tortugas. Llegó a ser dirigente tras ser capitán de polo del club, entre otros cargos. Además fue presidente hasta no hace mucho de la Asociación Argentina de Polo. Al referirse a este aniversario, Dorignac expresa: "Es un grato placer que encabece a esta altura el sueño de don Antonio, y me haya tocado esta etapa de crecimiento del country, un lugar muy familiar que fue pionero en varias cuestiones". El Tortugas cuenta con 446 viviendas y 11 en construcción, que están trazadas en lotes que en promedio tienen 1500 m2. El 60% de los propietarios lo habita en forma permanente. "Número que tiende a aumentar, ya que la gente busca seguridad para sus vidas, calidad y servicios, factores clave en esta urbanización", agrega Dorignac. Cuenta con seis canchas de polo de alto nivel (en las que se juegan todos los años uno de los torneos más importantes de alto handicap que integra la Triple Corona). Una de golf de 18 hoyos y otra de par 3, que son frecuentadas en promedio por más de 130 jugadores por día. Tres canchas de squash, una de paleta, 20 de tenis (todas de polvo de ladrillos), pistas de salto y vareo, boxes (para 300 caballos), pileta olímpica, gimnasio, polideportivo (con los aros de básquetbol), cine con sala para 70 personas, entre otras áreas deportivas para hockey sobre césped y fútbol. En cada deporte hay destacados profesionales a cargo y varios profesores que supervisan las escuelitas. Entre la infraestructura, que incluye gas natural, el Tortugas es una de las pocas urbanizaciones que tiene un supermercado Coto dentro su trazado y estación de servicio. Lotes disponibles hay pocos que se comercializan, a razón de 250 dólares por m2 (promedio), y por expensas se pagan 1790 pesos por mes. Testimonios Alain Hombreux , nacido en Francia, pero desde 1984 habita en la Argentina, no dudó en residir en el lugar. "Para mí es fundamental la tranquilidad y la intimidad que me rodea, realmente disfruto mucho de la casa en Tortugas. Juego al golf y además trabajo cerca", comenta. Hombreux tiene un restaurante y pub a pocos kilómetros, sobre la Panamericana. Por su parte, Daniel Cutri, gerente de la sucursal Coto del Tortugas, destaca que la gente compra con más tranquilidad en este negocio. "En especial porque no se generan largas colas y si hay algo que no lo consiguen, lo pedimos en un rato y ya tienen el producto que les falta. Igual estamos muy conformes con la respuesta de la gente y conocemos a la mayoría."
Por José Luis Cieri Suplemento Countries SOLIDARIDAD La capilla, además de servir para celebrar misas y casamientos, cumple con una misión social: el padre Tomás Llorente Martínez lidera proyectos solidarios que buscan integrar el country con el resto de la comunidad |
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Más condominios en Pilar Los condominios también ganan terreno en el mercado y surgen nuevas proyectos que intentan captar a un público variado que los prefiere por sobre las viviendas en los barrios cerrados o countries con verde y amplias áreas deportivas. Algunos los priorizan por su bajo costo de mantenimiento. Así surge Balcony, en el km 50 del ramal Pilar de la Panamericana, sobre la calle Los Narcisos, a 200 metros de los complejos comerciales de Las Palmas del Pilar, Jumbo, Torres del Sol y a dos minutos de la Universidad Austral y el Hospital Austral. En ese partido, en los últimos tiempos surgieron varios de estos proyectos, como Pilar Garden, Casas del Alto, Concord y La Serena, entre otros. Esta tipología es muy buscada para la residencia permanente. Detalles Balcony está en un lote rectangular de 48 x 60 metros, en los que se construirán 4000 m2 y donde se diseñarán los 36 departamentos de uno y dos dormitorios desde 55 hasta 150 m2, más áreas comunes o amenities, entre ellos dos salones de usos múltiples equipados elegantemente y con todos los servicios, "para proporcionar de esos ambientes un lugar de trabajo o esparcimiento a su vez ubicado estratégicamente para estar próximos con la vegetación circundante. Estarán dotados con moderna tecnología que incluye Wi-Fi", destaca Verónica Grondona, que junto con Gisella Colombo son las arquitectas del proyecto que desarrolla Gcarq. "En el momento de empezar a imaginar el proyecto pensamos en dar gran importancia a las transparencias, para establecer un vinculo directo con su entorno de natural, ya que se encuentra en un predio rodeado de una añosa forestación como coníferas y casuarinas, manteniendo un importante equilibrio entre la arquitectura y el verde", amplía Colombo. "Las vistas abiertas de los departamentos permiten apreciar la vegetación del perímetro y aproximarse a ella a través de los grandes balcones terrazas. Expansiones que fueron concebidas y resueltas como un ambiente más de la casa, un espacio generoso de transición entre el exterior y el interior", indica Grondona. Las unidades se comercializan en 1500 dólares el m2. "El entorno poco denso, en pleno crecimiento, nos deja entrever las construcciones existentes a través de los troncos de los árboles, que nos recuerda la sensación de estar caminando en medio de un bosque", dice Colombo. En planta baja se destinó el perímetro verde a jardines privados para uso de las viviendas de ese nivel, lo cual permite tipologías que por su tamaño y comodidades se asemejan más a una casa que a un departamento. "En este nivel también estará la pileta climatizada con solárium, áreas de recreación y descanso", cuenta. Una arquitectura que envuelve y a la vez realza la vegetación circundante, proponiendo un contacto estrecho entre el usuario y la naturaleza, en un equilibrio entre lo construido y lo natural. Los desniveles y jardines están diseñados en conjunto con la paisajista Jimena Fernández (de la escuela de John Brooks). Otros servicios que tendrá son parrillas, sauna seco, servicio de laundry y seguridad.
José Luis Cieri 3 ventajas El SUM y el gimnasio: fueron dispuestos en un subsuelo con iluminación y ventilación natural. Su disposición garantiza a las viviendas estar aisladas de los ruidos molestos del exterior. Las cocheras: al igual que el laundry, también se instalarán en el subsuelo. La Nación Countries |
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El auge de los dormies En plena etapa de expansión del mercado de urbanizaciones en las afueras de la ciudad, hace más de una década surgió entre las alternativas de construcción una propuesta intermedia llamada dormies. Entre los countries que rápidamente asimilaron esta tipología fueron Martindale, Mayling, Golf Club Argentino y Tortugas, y tras ellos otros adoptaron la tendencia, un espacio más accesible de adquirir y, obviamente, mucho más reducido. En aquel momento, los dormies -convertidos en pequeños espacios- ganaron una buena parte de la demanda de entonces que disfrutaba de la vida afuera especialmente los fines de semana o cada vez que el tiempo libre lo permitía. Y aun en los tiempos de euforia del mercado suburbano, encarar la construcción de una casa en un country o barrio cerrado o adquirirla terminada ha sido mucho más cara que un dormy, o incluso que una unidad dentro de un condominio, con gran aceptación por parte de una demanda interesada en vivir cerca del verde, lejos de la ciudad y con menor inversión. Así surgieron emprendimientos que atraen a los compradores jóvenes o familias con chicos que ahora en su mayoría los compran para vivienda permanente, pero con servicios. Si están dentro de un country pueden utilizar la infraestructura del lugar que incluye el área deportiva. Para Haydée Burgueño, de Haydée Burgueño & Asociados, "los dormies son unidades de condominio que se realizan dentro de los countries. Por lo general tienen amplia área deportiva compartida con el club, no poseen jardín propio, salvo algunas excepciones. Existen desde monoambientes a partir de 42 m2 hasta los de 4 ambientes que promedian los 110 m2", resume. Por su parte, Nicolás Mieres, de Muniz Urban Ideas, coordinador del proyecto que desarrolla Don Eduardo SRL de Altos del Casco (barrio en plena obra próximo al km 88,5 de la ruta 9, en el partido de Zárate), en el que se construyen varios dormies, opina: "Se convirtieron en una buena opción para quienes desean vivir en una urbanización cerrada. Surgieron como la idea de trasladar el concepto del edificio urbano al barrio cerrado, constituyendo así un mix de ventajas entre la seguridad y el bajo mantenimiento del edificio, con el espacio natural y el desarrollo de actividades al aire libre en cercanías del campo". Alberto Crajevich, de la inmobiliaria Crajevich & Asociados, comercializadora de Altos del Casco, comenta: "La oferta incluye departamentos o dúplex de uno a cuatro ambientes, de entre 45 y 120 m2. Hay opciones con dependencias, terraza y amarras. Para la venta se cotizan a partir de los 70.000 dólares". También en la zona se encuentra La Reserva Cardales Country Club (en el kilómetro 61,5, partido de Campana, y con el hotel Sofitel de 5 estrellas como uno de los puntos fuertes del emprendimiento), que en su propuesta también ofrece los departamentos de La Villette Golf Residences. Apuntan a un público muy variado. "Las unidades más chicas son de 2 ambientes y las más grandes hasta de 4 más dependencias. Hay apartamentos en una planta y dúplex. Son 6 edificios muy bien ubicados sobre la cancha de golf y bien orientados con respecto al sol", afirma Sean Duggan, gerente comercial del Grupo Frali, empresa desarrolladora del emprendimiento. Los propietarios pueden disfrutar de los mismos servicios que tiene el country club, como la cancha de golf, el clubhouse, las piletas, las canchas de tenis, el gimnasio. Como diferencial pueden acceder a servicios del hotel con valores especiales. Muchos de los compradores eligen esta alternativa porque al vivir en los dormies se liberan de la preocupación que generan las tareas de mantenimiento que requiere una casa con jardín y pileta, disfrutando así del confort y el entorno. Duggan amplía: "Otro aspecto favorable de estas construcciones son las expensas, que suelen ser más bajas que las de los que tienen lote y casa. El propietario vive con todas las comodidades de un apartamento, rodeado de espacios verdes que le agregan un plus importante". En La Reserva, el m2 de los dormies para la venta está en los 1750 dólares. Con salida al agua La inmobiliaria María de Tigre comercializa varios dormies en distintos desarrollos. Actualmente tiene departamentos en venta en Nordelta, Santa Bárbara y Santa María de Tigre. "En el primero la oferta es muy amplia y hay de todas las superficies y estilos, y con amenities. En Santa María, los departamentos son de 2 y 3 ambientes con y sin dependencias de servicio, desde los 80 m2. Con muy buenas vistas al río y la ventaja de que todos los departamentos tienen su amarra", detalla Martín Smith, responsable de la sucursal de Santa Bárbara, de la inmobiliaria María de Tigre. Amplía: "En Santa Bárbara hay tres complejos de dormies: Lagunas (con departamentos desde los 38 m2, monoambiente de 40 m2 hasta dúplex de 80 m2); Terrazas (con departamentos de 3 y 4 ambientes, de 65 a 90 m2); Pradera (con departamentos de 2, 3, 4 y 5 ambientes, de 52 a 100 m2). Este lo mismo que los de Santa María tienen la ventaja de que sus departamentos son semipisos, lo cual le aporta más privacidad. En todos los casos tienen balcón o terraza con parrilla y cocheras. Entre los compradores que más buscan estos proyectos están los matrimonios sin hijos. "Ellos actúan como los inversores que saben bien que estos departamentos tienen una demanda por compra o alquiler, constante y permanente. También que los precios siguen en alza por la gran demanda que tiene esta zona en los últimos siete años", dice Smith. En Tigre, los dormies tienen una cotización en venta que parte de los 65.000 dólares a 225.000. Mientras que en alquiler se ofrecen desde 1400 pesos por mes más expensas. Rumbo al Sur Entre las propuestas de dormies y condominios está el flamante proyecto Las Cavas Canning, que propone dormies desde los 52 y 110 m2, con parrilla. "Para la zona es el primero de estas características. Atrae a las parejas jóvenes o mayores que sus hijos viven en las cercanías o barrios privados. Esta propuesta tiene un diferencial: es ideal para los amantes del buen vino, ya que el condominio tendrá una cava individual por cada departamento, además de un restaurante de 300 m2 con espacio para degustación", indica Juan Carlos Kliofer, gerente comercial de Entorno Group, desarrolladora del proyecto en el km 5,5 de la ruta 52/58, en Canning. Se distribuyen entre los de 1, 2 y 3 ambientes hasta dúplex de 3 ambientes con 102 m2 con 3 baños, cocheras subterráneas, entre otros servicios. Están en venta desde 52.000 dólares y los comercializa Re/Max.
Por José Luis Cieri 2 claves Otra finalidad: "Cuando surgieron estas construcciones, la mayoría de los compradores las utilizaba para fin de semana, pero esto cambió. Hoy, la intención de los propietarios es habitarlas en forma permanente", precisa Haydée Burgueño. Perfil: varios desarrolladores apostaron también a otro público. Están los que construyen para captar a los estudiantes que vienen del interior para cursar en las universidades del Salvador o la Austral (sedes Pilar), o para los que realizan pasantías en alguna empresa del Parque Industrial. Así surgió el condominio El Portal, sobre la calle Champagnat. Se construirán dos bloques de 50 unidades cada uno, denominados Studio (desde 33.000 dólares) y Loft (desde 41.000). En Pilar La inmobiliaria Mieres Propiedades comercializa dormies y condominios. Uno es DP5, en el corazón de Villa Morra, Pilar. A la altura del kilómetro 53,5, del ramal Pilar de la Panamericana, "son 16 departamentos de uno a tres ambientes con precios que parten en los 40.400 dólares", indica Cristián Mieres, gerente de la sucursal Pilar. Próximo a éste ofrece Brisas de Morra, con 33 departamentos aterrazados de 2 y 3 ambientes desde los 68 m2, que parten en los 65.000 dólares para la venta. Otra opción es North Ville, en el km 38 del ramal Pilar de la Panamericana, con 80 unidades de 2 a 4 ambientes, desde los 85 m², que parten en los 88.000 dólares. "Están en zonas de gran desarrollo comercial y a mano de todo", agrega Mieres. La Nación Countries |
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Pilar del Lago Ubicado a media hora de la capital, frente al campus de la Universidad Austral y a pocos minutos del centro comercial de Pilar, el country Pilar del Lago sigue siendo una opción muy interesante para quienes prefieren las alternativas tradicionales y consolidadas. El desarrollo tiene más de veinte años de trayectoria por lo que quedan pocos lotes disponibles. Los terrenos tienen una extensión promedio de 800 metros cuadrados, con precios que van desde los US$ 54.450 a US$ 100.000. Los más caros son los que dan al campo de golf. En los lotes que pertenecen al desarrollista existen posibilidades de financiación hasta 36 meses, con un interés de alrededor del 11 por ciento (excepto algunos terrenos de mayor valor, que se financian sin interés). También hay viviendas en reventa, con valores que van desde los US$ 180.000 hasta los US$ 350.000. Tal amplitud de precios responde a la variedad de la oferta, que incluye desde casas más pequeñas para usar el fin de semana, hasta construcciones más grandes, aptas para utilizar como primera vivienda. La urbanización debe su nombre al lago que ocupa el centro del campo de golf y que posee además una isla interna. Allí es posible practicar deportes náuticos sin motor, como vela o canotaje. Otra de las características del paisaje es la intensa forestación, presente a lo largo del recorrido del campo de golf de 9 hoyos. El country cuenta también con canchas de tenis, básquet, fútbol y hockey y un club house de 1.500 metros cuadrados con restaurante, gimnasio, sauna y piscina. Entre las actividades destinadas a los más chicos figuran una colonia de vacaciones y una escuela deportiva. En total, Pilar del Lago tiene 239 lotes, de los cuales un 80 por ciento ya está construido. La mitad de las casas es utilizada como vivienda permanente, aprovechando ventajas tales como la cercanía a los shoppings, cines y supermercados del área comercial del kilómetro 50 de la Panamericana. En el mismo sentido cuentan la proximidad al hospital Austral y a diversos colegios bilingües que tienen su sede en la zona. La accesibilidad de este emprendimiento está dada por la cercanía a la autopista, sobre el camino que va a Derqui. El predio está rodeado por un alambrado perimetral y linda con otros countries y barrios cerrados como el Martindale, La Delfina y el country de la Sociedad Hebraica Argentina. Clarìn Countries |
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Los nuevos barrios verdes El cuidado del medio ambiente es un tema que preocupa impulsado a veces por la moda y otras, por la necesaria concientización. Esto produjo cambios incluso en el urbanismo y la arquitectura, donde las viviendas comenzaron a combinar conocimientos de diseño y sustentabilidad que promueven la responsabilidad ecológica. Los proyectos de este tipo son la contrapartida de las grandes urbes que cuentan con problemas de contaminación, ruido, sobrepoblación y ambientes reducidos, generando un impacto ambiental que tiene incidencia directa en la salud de los habitantes, tanto a nivel psíquico (estrés) como físico (gases contaminantes y otros aspectos), que buscan eliminar estos factores brindando espacios verdes bien forestados, abiertos, sin contaminación visual ni auditiva, promoviendo estilos de vida más cercanos a la naturaleza; a la vez surgen proyectos que promueven la sustentabilidad tanto arquitectónica como ambiental, promoviendo el ahorro de energía y la utilización de elementos naturales. Darío Garbarino, representante de la desarrolladora Sepimo, comenta que en los desarrollos urbanos de Europa hay una fuerte tendencia hacia el cuidado del medio ambiente. Se denominan proyectos urbanos ambientalmente sostenibles y de impacto cero. "Se trata de una propuesta integral que se lleva adelante desde el minuto 0 de la urbanización. Los proyectos consideran la generación y el uso de energía; las energías renovables en las casas y en los espacios comunes; los materiales especiales en la construcción, que luego determinarán el ahorro de energía, y una concepción mucho más amplia que responde a un estilo de vida", asegura. El proyecto Area 60, en el km 64 de la ruta 2, sobre un total de 815 ha. El master plan contempla 2900 lotes, cancha de golf de 18 hoyos, hipismo, polo, centro médico, comercial, cultural, colegio, cines y un hotel internacional. Dentro de pocos días se entregarán los primeros lotes con valores desde 30 dólares el metro cuadrado. Más eficiencia Hay varios enfoques para constituir un proyecto ecológico. Juan Carlos Oddino, presidente de Haras del Sol, destaca: "Se puede mejorar el rendimiento del consumo utilizando equipos más eficientes para la misma prestación, con un uso más racional, que evita encendidos o abiertos equipos y artefactos innecesarios; incorporar los recursos renovables existentes en cada locación (energía solar térmica o fotovoltaica, eólica, a partir de productos de biomasa), y considerar mecanismos para el tratamiento de aguas y residuos para reducir la carga contaminante del aire, agua y suelo". En el caso de Haras del Sol, se busca generar una cultura alrededor de la ecología y sustentabilidad a través de lotes más amplios que los habituales para que cada vivienda cuente con suficiente espacio verde, forestado; espacios comunes muy cuidados en cuanto a flora y fauna; calles sin asfalto, actividades deportivas separadas de los lugares de vivienda para favorecer la tranquilidad de los habitantes; fomentar la comida slow con utilización de ingredientes naturales, y también arquitectura sustentable en la construcción de las casas. Según la ubicación de cada proyecto, se analizan las mejores opciones para el lugar y se diseñan los sistemas para optimizar el uso de los recursos naturales. Por ejemplo, la elección entre un generador eólico o uno solar depende de la mayor o menor disponibilidad de vientos o de radiación solar, respectivamente. Haras del Sol, en el km 7,5, Pilar Chico, promueve el mejoramiento de la calidad de vida y la biodiversidad, y cuenta con 280 lotes amplios (de entre 1500 y 3000 m2) en una extensión de 67 ha. Oddino explica: "Promovimos la construcción de las nuevas casas bajo conceptos de bioarquitectura y ecología, y estamos muy satisfechos de haber impulsado estas ideas y que se haya concretado la primera casa ecológica. Continuando con los lineamientos de arquitectura y ahorro energético, comenzamos en abril las obras del clubhouse de tenis, donde se instalarán paneles de energía solar fotovoltaica, experimentando con energías renovables. Además, este año iniciamos el proyecto para concretar una huerta orgánica con fines didácticos y para consumo en el restaurante del clubhouse". La primera vivienda ecológica fue bautizada como Casa Orquídea, donde los ambientes fueron dispuestos con ventanas de grandes parasoles de mampostería siguiendo el recorrido del sol para lograr un ahorro importante de energía. Además, Haras del Sol posee un sector para actividades hípicas, incluyendo caballerizas, pista de salto y picadero, canchas de paddle, fútbol y gimnasio. Sumado a esto, contempla una red de servicios subterráneos, seguridad y vigilancia las 24 horas, más un clubhouse de 1200 m2 con restaurante abierto al público los fines de semana. El precio de los lotes, de 1500 m2, se calcula en 70.000 dólares. Las expensas se calculan en $ 900 por lote, y actualmente hay más de 70 casas construidas y el 60% de los lotes vendidos. Otra alternativa es Naturessa Barrio Verde, en Martín García 1030, Canning, Ezeiza, con lotes de 5000 m2, donde hay más de 20 especies de árboles frutales y plantas aromáticas para uso culinario, se encuentran las 19 viviendas de tres ambientes en dos plantas, con una superficie cubierta de 103 m2, más expansión propia y cochera techada. Cada unidad cuenta con una galería cubierta, parrilla y acceso al parque común. Además, tiene como servicios comunes quincho/SUM, pileta, solárium, gimnasio y un parque de 2500 m2. El arquitecto Gustavo Queimaño, a cargo del proyecto y la dirección, asegura que se puso "el foco en el uso racional de la energía y la reducción de las emisiones de dióxido de carbono, que permita desarrollar hogares familiares saludables, confortables y en armonía con el medio ambiente. Paredes; pisos y techos muy aislantes; diseño arquitectónico basado en el aprovechamiento del sol; control de vientos con vegetación, así como uso de calefones solares son algunos de los recursos que se utilizan". Se está organizando el reciclado de basura orgánica, plásticos, vidrios y cartones. El agua de lluvia se almacena y luego se utiliza para riego; las construcciones para servicios comunes (casa del encargado, quincho, gimnasio) tienen techos verdes (con vegetación), con lo que se devuelven las superficies vivas y mejores vistas desde una vivienda. Los diseños interiores de las casas están a cargo de Lorena Eiras, que asesora en feng shui y radiestesia. Comenta: "Están analizadas y anuladas las energías telúricas en las zonas de las camas, asegurando mejores condiciones para dormir y la salud". En diciembre próximo se entregarán las primeras unidades y su valor partirá de los 130.000 dólares.
Karina Salazar El sistema de ahorro energético brinda muy buenos resultados Los especialistas: "Una construcción planificada, con parámetros de ecosustentabilidad, puede costar un 15% más, pero el ahorro en energía puede llegar a un 70%", expresa Garbarino. Oddino explica: "Proyectamos reducir el consumo eléctrico teniendo en cuenta la utilización de luces de led, calentar el agua con calefactores solares y generar energía sobre la base de celdas fotovoltaicas y generadores eólicos". Queimaño afirma: "Se dio mucha importancia a este punto. Para eso se utilizó un sistema constructivo especial y se logran viviendas térmicas con paredes, techos aislantes y carpinterías de doble vidrio. Los calefones solares proveen de agua caliente, y el consumo casi nulo. Los ambientes están iluminados naturalmente, disminuyendo así el consumo de electricidad". 3 opciones
Haras del Sol:
Naturessa Barrio Verde: Area
60: La Nación Countries |
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Cardales, una marca registrada Así como la gente elige una determinada marca de ropa o auto, se puede decir que algunas localidades cuentan con un sello de identidad que seduce tanto a propios como ajenos en el momento de buscar emprendimientos. Uno de los ejemplos es el de Los Cardales, localidad que integra el partido de Exaltación de la Cruz, pero que por su distribución geográfica muchas de sus urbanizaciones quedan dentro del partido de Campana. En los últimos tiempos a los proyectos clásicos de esta zona como Los Cardales Country Club, Las Vizcachas y Colonia del Río Luján, entre otros, se les sumaron desarrollos de variadas dimensiones e inversiones como La Reserva Cardales, Monet y El Cardal. En todos los casos, son lugares pretendidos por quienes buscan propiedades tanto para vivir en forma permanente como para fin de semana. El ambiente de tranquilidad que ofrece la zona, así como sus campos ondulados y la proximidad a rutas ágiles como la provincial 6 (autopista en este tramo), la provincial 4 y la cercanía de las nacionales 9 y 8, le otorgan mucha facilidad de acceso. Como una apuesta por el lugar, la inmobiliaria Cadema estrenó en enero último sus oficinas en San Martín al 400, muy cerca del centro de la localidad. Comercializa los proyectos El Cardal (en conjunto con Lagouarde Propiedades) y La Codorniz. Ambos son emprendimientos que pertenecen al grupo GEA. El primero está ubicado a 100 metros del km 185 de la ruta 6 y a 2,5 kilómetros de Los Cardales. Está desarrollado en dos etapas, y la primera tiene la mayoría de sus lotes comercializados. En total son 164 terrenos que promedian los 1000 m2 (desde 30.000 dólares). Al respecto, se refiere Nicolás Rapetti, que junto con Federico Daireaux, pertenecen a GEA: "Es una propuesta muy completa que captó al público fundamentalmente de la zona, de Campana, Escobar, Zárate, y algunos de zona norte del Gran Buenos Aires. Está dotado de todos los servicios y para un futuro está previsto que se construya el área común con el clubhouse, canchas de tenis y servicios". También a futuro, los desarrolladores pensaron en reservar algunas hectáreas en lo que puede ser un centro educativo o uno de salud, ya que "la zona con el crecimiento que se vislumbra tendrá mayor demanda de la gente que se instale o se mude", agrega Rapetti. Rolando Cafferatta, de Cadema, también indica que además de El Cardal, la zona en donde hubo expansión es la conocida como Altos Los Cardales, en la que también hay varias casaquintas, colegio privado y arboledas que transforman al lugar en un refugio de oxígeno y verde. "Creemos que es una zona con amplio futuro aunque no queden tantas extensiones libres para generar proyectos cerrados", dice. Para Jorge Santa María, también de Cadema, Los Cardales es un lugar que tienta a la demanda por varias razones: "Fundamentalmente, cuando la gente nos pregunta o llega hasta el pueblo enseguida interpreta los potenciales del lugar. La recorrida por sus calles, el saludo de la gente y la atención de los comercios hacen todo muy ameno. Y si a esto le agregamos los proyectos que se ofrecen, los posibles propietarios no dudan en invertir en el lugar como también volcar su dinero en el sector inmobiliario". Mientras que La Codorniz, que está trazada en una antigua quinta de la zona sobre la ruta 4 y cerca del centro cardalense, es un proyecto de neto corte residencial. "La mayoría son residentes permanentes y se trata de un lugar consolidado con más de 20 viviendas y otras en construcción, donde los terrenos disponibles promedian los 1000 m2", cuenta Cafferatta. En este barrio el valor de los lotes cuestan desde 40.000 dólares según la ubicación. Tienen todos los servicios, que incluyen hasta gas natural. Hotel de lujo Uno de los proyectos más significativos del mercado inmobiliario en los últimos tiempos es sin lugar a dudas La Reserva Cardales Country Club, ya que dentro de su predio cuenta con un hotel de cinco estrellas como el Sofitel. En lo que tiene que ver con el country, ubicado sobre el kilómetro 61 de la ruta 9, hay 14 viviendas construidas y 22 en obra y se presentaron otros 11 proyectos para iniciarse en poco tiempo. "Lo bueno de este desarrollo es que al tener tantas opciones de lotes los valores también son variados dependiendo de su tamaño, vista y ubicación. Los lotes más económicos arrancan desde los 80.000 dólares. Actualmente tenemos un plan muy atractivo para los interesados en construir. Se les otorga facilidades de pago y bonificación de algunos gastos incentivando así el inicio de la construcción", dice Sean Duggan, gerente comercial del Grupo Frali, desarrollador del emprendimiento. La naturaleza y la topografía del terreno son dos puntos a favor. El desarrollo cuenta con una combinación de arboleda joven y añosa sobre una loma alta y quebrada que refuerza la vista desde todos los lotes y permite disfrutar del entorno. La extensa laguna de 20 hectáreas recorre gran parte de fracciones por la cual tienen acceso propio. "Otro punto fuerte es la cancha de golf de 18 hoyos, que fue trazada bordeando el country en su mayoría. Así, gran parte de los lotes se alejan del perímetro, aspecto que el propietario valora mucho, y además se encuentran sobre el golf, que les mejora la vista", agrega. Otro de los proyectos jóvenes es el de Monet (en honor al pintor impresionista Claude Monet), que lo desarrolla Fidesco, por la ruta 4, a sólo 4,2 km de ésta. Los valores de los lotes oscilan entre 28.500 y 42.000 dólares, y está dividido en dos etapas. Las parcelas promedian los 1000 m2. Los servicios y el área deportiva con tenis y fútbol, más el coqueto clubhouse y el spa con sauna, son los aspectos fundamentales", destaca Marcelo Vieytes, de la inmobiliaria Vieytes, la comercializadora. Desde lo clásico La zona propone alternativas que fueron lanzadas hace algunos años, pero la más antigua es Los Cardales Country Club, sobre la ruta 4, a 8 km de la ruta 9, con tres décadas de vida. Actualmente posee 720 viviendas (la densidad en relación con los lotes existentes es de 1,5 terrenos por vivienda). Aún hay lotes desde 700 m2 por 35.000 dólares y se edifican 20 viviendas (también hay venta desde 120.000 dólares). "Se observa una gran demanda y este punto está en pleno crecimiento, ya que del norte de la provincia es uno de los que cuenta con mejor entorno verde (rodeado de campos y chacras, sin industrias ni asentamientos). Las consultas son permanentes por la calidad de las instalaciones y los servicios; se incluyen deportes como equitación y golf, y un área central que contiene los edificios del clubhouse en dos alas, una para menores y otra para restaurante, sala de estar y microcine para 70 personas", puntualiza Fernando Grünewald, de la inmobiliaria Grünewald. Un proyecto de chacras que está consolidado y tiene su trayectoria es Las Vizcachas, al que se puede acceder por los dos ramales de la Panamericana. Adrián Sánchez, de la inmobiliaria homónima y una de las que lo comercializa, dice: "Pueden encontrarse lotes de 3 hectáreas que oscilan entre 3 y 3,5 dólares por m2 promedio". Esta urbanización, que tiene 141 fracciones, posee 60 casas, y varias en construcción. Recientemente se terminaron las obras para el gas natural. Otro clásico de la zona es Cardales Village, que en su primera etapa tiene 200 terrenos y 50 viviendas, y lanzará próximamente la segunda etapa, pero lo más novedoso es que en un sector que da a la ruta 4 (está sobre esta autovía, a 5 km de la ruta 9) se hará un importante centro comercial, un colegio privado y dormies. Otro lugar con historia, donde se encuentran más de 60 viviendas de amplias y variadas dimensiones, es Colonia de Chacras Río Luján, a 100 metros de la ruta 4, y con lotes de 6000 m2. Las fracciones que quedan cuestan 120.000 dólares. Martín Chirulnicoff, desarrollador de este emprendimiento, que próximamente impulsará la segunda etapa, detalla: "La tranquilidad e intimidad de los lotes, protegidos por la vegetación, y la altura de los terrenos son valores clave del proyecto. Fue desarrollado en 1995 y uno puede disfrutar de los placeres del campo, pero con todas las comodidades a sólo 50 minutos del centro porteño." Hay otros proyectos como Los Paraísos, próximo a la ciudad de Los Cardales; La Lomada, y varios barrios semicerrados con seguridad, en los que el valor oscila entre 30 y 35 dólares el m2, donde la gente elige vivir en forma permanente. Por
José Luis Cieri 2 datos Gran festejo: hoy, en la plaza Mitre de la ciudad (sobre la avenida Rivadavia), se realizará la 17a. Fogata de San Juan. El emblemático conjuro de encenderla se vive con intensidad para conseguir la mejor y más alta hoguera, y en la que lo que importa es reunirse en torno al fuego para celebrar. Además, hay puestos gastronómicos, artesanías y otros stands que serán recorridos por las 15.000 personas que, se estima, asistirán a partir de las 9.30. Testimonio: Martín Lugo, de 35 años, sostiene que vivir en Los Cardales es algo muy grato. Resalta el avance que hubo y a su vez los nuevos servicios que llegaron. "Cuando hablamos con los nuevos vecinos todos resaltan lo tranquilo que es residir en la zona", cuenta. Variada propuesta gastronómica Trevi: se trata de un nuevo pub y bar que desde hace tres años funciona en un espacio de 160 m2 con capacidad para 80 personas en dos plantas y una terraza de 170 m2 para 150 personas (sobre 25 de Mayo 30). Es una sucursal de un local de Capilla del Señor con heladería y cafetería. "Siempre quisimos abrir una sucursal en Los Cardales, pero no encontrábamos el sitio indicado, hasta que apareció este proyecto del Paseo La Recova", afirma Enrique Benzaquen, propietario del negocio junto a su esposa, Mónica Fuxan. La inversión inicial fue de 45.000 dólares. La respuesta de la gente fue muy buena, y por eso se amplió la propuesta gastronómica. La clientela es de Los Cardales, countries, barrios cerrados, y hasta de Zárate, Campana, Robles y Capilla del Señor. La Nación Countries |
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Condominios bien cerca del verde Buscamos desarrollar una propuesta realmente atractiva que surge de la combinación de una óptima ubicación, muchos espacios verdes, convenientes tamaños de las unidades y ambientes agradables y luminosos. Es decir, una muy buena relación precio-calidad y bajo costo de mantenimiento", explica Eduardo Harismendy, responsable del condominio Aparts del Pinazo, en Caamaño y Vivaldi, a 300 metros de la bajada del kilómetro 46,5 de la ruta Panamericana. Rodeado de centros comerciales, como Vía Pilar y La Scala, el Colegio North Hills y el Club San Patricio, entre otros, el complejo cuenta con 37 unidades habitadas (la mayoría como residencia permanente) y un perfil de vecinos muy variado, que se divide entre matrimonios de abuelos cuyos hijos viven en los countries y barrios cerrados de la zona, hombres y mujeres solteros, matrimonios de recién casados con hijos pequeños y adultos separados con hijos. El estilo de construcción moderno y funcional es muy atractivo, y se destaca el color marrón africano, que combina con el ladrillo a la vista de la planta baja, que mira hacia el jardín central y se integra junto al shopping Vía Pilar con los mismos colores. En cuanto a la obra dentro de los aparts, los livings tienen piso de pino tea, al igual que la barra del desayuno, que divide la cocina americana del resto del ambiente. Y los baños cuentan con todos los artefactos, igual que la cocina, que está equipada con la mesada y los muebles necesarios. Los costos de venta son de 1300 pesos por m2; el alquiler mensual de un monoambiente es de 1300 pesos; de un dormitorio, $1500, y de un dúplex, $2000. El costo por expensas oscila entre 300 y 450 pesos por mes, según la superficie de la unidad. Desde febrero ya hay 20 aparts habitados y en las próximas semanas se instalarán aproximadamente unas 20 unidades más. Aparts del Pinazo se emplaza sobre un predio de 1,7 hectáreas con 112 unidades, 56 en planta baja, de las cuales seis son monoambientes de 33 m2 y 50 de un dormitorio de 54 m2; a éstos se suman 56 dúplex de dos dormitorios en el primer piso, con superficies de 80 m2 promedio. Todas las unidades cuentan con cochera y parrilla, un salón común con dos parrillas, laundry, una pileta de natación de 5 por 20 metros, un gran jardín común de más de una hectárea con arboleda, servicios de seguridad durante las 24 horas, así como gas, luz, agua, cloacas, telefonía, Internet y televisión por cable. Sin duda, se destaca cada día más el surgimiento de condominios que ofrecen ambientes agradables y luminosos con una propuesta de buenos precios, calidad y bajos costos de mantenimiento para la gente más variada. Clara Zapiola, La Nación Countries |
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Escobar: El Cazal Barrio Parque Náutico La ciudad de Escobar, que nació junto al río Luján y que desde hace años es sinónimo de la Fiesta de la Flor, fue fundada en 1873 por Eugenia Tapia de Cruz. Ese rincón de Buenos Aires, que se encuentra a 50 kilómetros de la Capital, parece crecer no sólo al ritmo del puerto de Paraná de las Palmas, los famosos viveros de la zona, restaurantes y paseos de artesanos, sino también al compás de las urbanizaciones privadas. Allí, que en la actualidad residen unos 129.00 habitantes, se observa un singular fenómeno poblacional donde los desarrollos privados, poco a poco, fueron cambiando la fisonomía del lugar. Uno de los más recientes, y que más está avanzando, es El Cazal Barrio Parque Náutico, proyecto inmobiliario de 70 hectáreas que se vincula en forma directa con el río Luján. "Allí, en los últimos días se inauguró un clubhouse de más de 250 m2 sobre el canal principal que posee amarras generales y particulares y que está conectado con el río", dice Adrián Saraco, responsable de comercialización del proyecto. El master plan de este emprendimiento contempla que más de la mitad de su superficie estará destinada a espacios verdes y lagunas. "Se ofrecen 325 lotes, la mayoría muy amplios, con vista y salida a importantes espejos de agua; también habrá terrenos que mirarán a las lagunas; otros con amarras, y por supuesto lotes internos", expresa Saraco. Hace menos de un mes comenzó la comercialización de la segunda etapa, conformada por 49 lotes, con una superficie promedio de 90 metros cuadrados. "Estos nuevos espacios se comercializan desde 35.000 dólares y se ofrecen diferentes tipos de financiación directa, depende de la necesidad del cliente", explica Saraco. Capital de la Flor En Escobar, en 1924, se estableció un ciudadano japonés de nombre Gashu que descubrió las bondades de esta zona para la producción de flores, comenzó con los primeros grandes cultivos y trajo obreros japoneses; en 1929 llegó a Escobar el primer contingente de lo que después sería una importante colonia japonesa de floricultores. Más tarde se radicaron productores portugueses, italianos, belgas y holandeses. Hoy, a casi cien años, coexisten unos 400 establecimientos y convierten a Escobar en una de las principales ciudades productoras de plantas y flores de la provincia.
Leandro Murciego, La Nación Countries Ficha técnica Nombre: El Cazal, Barrio Parque Náutico. Ubicación: en el Barrio El Cazador, frente al río Luján. Características: está emplazado en un predio de 70 hectáreas. Más del 50% de esta superficie estará destinada a espacios verdes y lagunas. Valor de los lotes: en la segunda etapa se calcula el precio a partir de 35.000 dólares. |
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Soluciones integrales en
seguridad: Gloher Group Especialistas en cursos de seguridad personal para Countries y Barrios Cerrados GLOHER es una sociedad que se especializa
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de la seguridad: los recursos humanos, los procedimientos y la tecnología. Para mayor información o solicitar servicios contactar a: info@pilarcity.com |
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Olivos Golf: El mismo estilo, ahora renovado El Olivos Golf construirá por medio de un fideicomiso un conjunto de casas; también sumará obras nuevas y el reciclado total de su club. Tiempos modernos... y, por cierto, exigentes. Detrás de esta premisa y en busca de mayor competitividad, una de las urbanizaciones pioneras que se adelantó e interpretó el sentido de calidad de vida en contacto con lo natural es el Olivos Golf Club, que apuesta a la renovación. Lo respalda una larga historia: nada menos que 80 años, en los que afianzó su estilo elegante y disfruta de la fama de su cancha de golf de 27 hoyos. Ahora, el proyecto busca sumar valor agregado, algo que se volcará del mismo modo a la revalorización y cotización de sus casas. Instalado en el km 32 de la Panamericana, el Olivos Golf, en Pablo Nogués, se caracteriza por tener un terreno privilegiado; la cercanía al Centro, y su geografía, donde asoman lomas naturales. "Hacía falta un cambio, y comenzamos con el proyecto de las casas en un predio de 23.000 m2, donde se construirán 6100 m2 para las 56 viviendas del golf, con una superficie estimada entre 100/200 m2." Los detalles los aporta Federico Huergo, presidente del Olivos Golf Club, que asume que la inversión total de las obras ronda los 15 millones de dólares. Se calcula para la construcción de las casas un valor de entre 2000/2500 dólares el m2, que forman parte de un fideicomiso. Entusiasmado con la propuesta integral, el directivo analiza la decisión: "Hace tiempo que estamos trabajando en el club y hemos modernizado algunas áreas, como la red cloacal y eléctrica, y otros servicios con tecnología de última generación. Pero esto no es todo: buscamos ofrecer en este nuevo lote viviendas con una superficie apropiada para una demanda específica, orientadas a quienes piensan en un pied- à terre donde disfrutar de su tiempo libre, pero a la vez para rentar cuando, por ejemplo, se organizan los torneos de golf en el club; este año se jugará el Mundial de los Aficionados. Fernando Sánchez Zinny, director de RED, desarrolladora del proyecto, aporta su punto de vista: "Es una inversión interesante para un potencial comprador por lo que significa la urbanización, pero además es un refugio de capital que genera dividendos. De modo que sus propietarios pueden disfrutar de ese espacio el tiempo que elijan y también optar por alquilar sus casas construidas en el mismo ámbito elegante y deportivo, como durante estos 80 años." Lo que surge de la charla amena con los entrevistados es la necesidad de renovar un emprendimiento con historia, para ser más competitivo en un mercado que día a día suma ofertas interesantes para atraer a nuevos propietarios. Huergo explica: "El Olivos agregará además un clubhouse nuevo con gimnasio, pileta y otras comodidades. Y a la vez el club principal, construido en los años 50, será sometido a un reciclado total. Esto permitirá que el antiguo edificio mantenga sus materiales valiosos e integre aquellos modernos, y también la tecnología". Por otra parte, el club evalúa la construcción de un puente que facilite el acceso directo desde la Panamericana. Según el directivo del emprendimiento, las obras se realizarán con fondos propios y con lo que se sumará del proyecto de las casas. Sánchez Zinny agrega: "En su conjunto, es una decisión muy interesante para los propietarios actuales y futuros. El club se revitaliza, y esto también será muy apreciado por los deportistas que participen de los torneos, ya sean extranjeros o argentinos de diferentes regiones. La cancha es prestigiosa y atrae, como ha sucedido siempre, a muchos jugadores". Un dato más: según la revista especializada Golf Digest, la cancha figura entre las mejores 100 del mundo en el puesto n°71 y no sólo como la primera de Argentina sino de América del Sur. A.
B. A. |
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Lo esencial, la calidad de vida Estancias del Pilar celebra doce años de trayectoria desde la creación de este megaproyecto, de 450 hectáreas, en constante crecimiento. Estancias del Pilar, uno de los megaemprendimientos que se concibieron a fines de la década del 90, cumple 12 años. A propósito de este aniversario, sus directivos realizaron una conferencia sobre El lujo esencial al que sistieron Marcos Pasinato, arquitecto y creador del master plan de Estancias; los directores de Estancias, Eduardo y Esteban Zorraquín; el escritor y psiquiatra Marcos Aguinis, y el especialista en tendencias de vida Horacio Castelli. La idea central de la conferencia fue analizar el lujo esencial como la posibilidad de volver a disfrutar del tiempo libre, del contacto con lo natural en un medio que ofrece, además, un conjunto de servicios que suman confort. "Así la palabra lujo se aleja del significado ostentoso y se asocia con la vuelta a las fuentes", define Castelli. Eduardo Zorraquín manifestó que desde el primer momento el proyecto se inspiró en la necesidad de integrar lo residencial a lo comercial y los servicios, dentro de un ámbito agradable y en armonía con el entorno, pero también con quienes conforman una nueva comunidad. "No es un country ni un barrio, sino un sector residencial que está dentro de una fracción extensa", añade Santiago Zorraquín, flamante presidente de Estancias del Pilar. En realidad sigue la línea planteada por el New Urbanism, que propiciaron para Estancias los desarrolladores Ganzábal & Zorraquín, convencidos de que se creaba una propuesta superadora orientada a la formación de comunidades vivas e integradas con el entorno. Uno de los fuertes atractivos de Estancias es la creación de El Pueblo, lugar abierto al que puede acceder gente llegada de todas partes. Así, las oficinas, su restaurante y cafetería confirman un ámbito único, donde es posible disfrutar de ese espacio verde sin necesidad de ser propietario. Estancias hoy cuenta con ocho barrios desarrollados, más de 1000 lotes vendidos, cerca de 450 casas construidas, 450 familias que residen en 40 condominios, un colegio de 900 alumnos, una cancha de golf de 18 hoyos, además de clubes deportivos; también, área náutica y un pueblo con oficinas, más comercios y servicios profesionales; un desarrollo que representa 70 millones de dólares de inversión. Una de las novedades para este año, según cuenta Zorraquín, es el traslado definitivo del club Champagnat a Estancias. Tanto Eduardo como Santiago Zorraquín comentan que siempre en Estancias primó la idea de la diversidad como parte de una realidad cotidiana dentro del emprendimiento. De hecho, hoy integran el Colegio Los Robles un 70% de alumnos que no pertenecen a Estancias, y El Pueblo cuenta con el 60% de las oficinas alquiladas a gente que no es de Estancias, por ejemplo. Y destacan otro aspecto importante, la seguridad, sin perder la libertad dentro del emprendimiento. "El concepto esencial es en definitiva apostar a una mejor calidad de vida para todos." A. B. A. La Nación Countries |
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Un singular country donde el deporte vive En la localidad de Maschwitz se encuentra el Club de Campo Manuel Belgrano, proyecto de 23 hectáreas que se destaca por su seguridad e infraestructura deportiva, haciendo de él un emprendimiento de singulares características. La urbanización, que ha destinado una superficie de 60.000 metros cuadrados donde funciona el Club Manuel Belgrano, es centro de actividades deportivas, sociales y recreativas, donde se destacan el rugby y hockey, entre otros. El área residencial contará con 152 lotes, los cuales tienen superficies que van de los 600 a 1150 m2. "En la actualidad quedan disponibles 26 lotes de los 152 previstos en el master plan, y se comercializan a un precio de US$ 50 el m2. El mismo valor que se vende hoy en Maschwitz en zonas abiertas. Las obras están avanzando dentro de los plazos establecidos y toda la zona está tomando un enorme auge, con lo que se espera una muy buena rentabilidad, incluso en el corto plazo", dice Mariano Muslera. La Nación Countries |
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Seguridad en los countries La inseguridad acecha en las calles de la ciudad, pero el fenómeno no se limita a las grandes urbes. La problemática no da tregua tampoco del otro lado de la General Paz y aun en las urbanizaciones cerradas, pese a los permanentes controles y al equipamiento de la vigilancia en la entrada de cada emprendimiento. Según una información publicada en LA NACION el 1° del actual, por año "se han registrado 40 robos en las 600 urbanizaciones cerradas del país, de las cuales 540 están en la provincia de Buenos Aires. El dato lo aportó la Federación de Club de Campo, que también, a través de su presidente, Jorge Julia, informó que la entidad tiene registradas 80.000 casas en todo el país, de las cuales el 70% son para residencia permanente. De hecho, en lo que va de 2010 se han registrado por lo menos alrededor de 10 casos delictivos en las urbanizaciones, algunos muy violentos. Aunque no deben alarmarse en exceso, sino más bien actuar para contar con mayor protección, porque igual esos complejos se mantienen como los más seguros, según la opinión de los especialistas consultados. "En la mayoría, los robos en urbanizaciones privadas ocurrieron de madrugada cuando la familia dormía; el ingreso y egreso habría sido a través de aberturas realizadas en el cerco perimetral; los delincuentes actúan en grupos de tres o más, y el personal de seguridad no habría observado la intrusión en el predio", enumera Diego Canto, consultor senior de FTI Consulting. El especialista propone que "los vigiladores deberían realizar rondas nocturnas por todo el perímetro del barrio porque los delincuentes saben aprovecharse en la madrugada del descanso de los vecinos". Canto sostiene: "Las fronteras están desprotegidas por lo general, ya que por los altos costos, la mayoría de los emprendimientos no cuenta con medidas de protección electrónica específicas y la mayor concentración del personal de seguridad se aboca al control de accesos y no del perímetro; así los delincuentes aprovechan esas fallas". Además, aconseja: "Los responsables de la seguridad deben controlar el buen mantenimiento de todos los elementos con que cuentan, que a su vez deben estar aggiornados entre sí. Los propietarios deben medir la relación gasto/inversión, porque lo que se invierta en el mejoramiento técnico, aunado a la contratación de empresas con experiencia, solvencia y capacitación más la participación comprometida de los vecinos puede mitigar en gran parte los riesgos". A estas propuestas amplía otros conceptos el responsable directo de quien lleva a la práctica la seguridad de algunos countries, Amador Ricardo Izarriaga, gerente de la firma Líderes Consultores de Seguridad SRL. "Según el servicio que contrata la administración de cada urbanización hacemos las rondas nocturnas correspondientes a cargo de un supervisor y dos vigiladores en un vehículo, que como mínimo son tres rondas por todo el perímetro y las calles internas". Sobre la desprotección de las fronteras, Izarriaga afirma: "Lo aconsejable es que en todo el perímetro esté construido un muro donde se colocan sensores que son monitoreados permanentemente en la cabina central del barrio; en cambio, no hay sensores que sirvan cuando el límite es un cerco porque si corta el alambrado por el medio no lo captan los sensores". Los costos de estos servicios son diferentes porque varían según la cantidad de personal y de medios que se asignen al objetivo. Como dato orientativo vale citar que la hora/hombre del vigilador sin arma cuesta 26 pesos más IVA y con arma, 28 pesos más IVA. En lo que respecta a las alarmas, los valores promedian los 700 pesos para la instalación de las telefónicas con un tablero de tres sensores a 1400 pesos para las radiales, más el abono mensual de 180 pesos para el monitoreo. A la vez, el representante de la empresa Líderes comenta: "Las exigencias de cada urbanización son diferentes, pero al hacer el análisis fortaleza-oportunidades debilidades y amenazas (FODA) se arregla con los contratantes el servicio posible". Esto es fundamental porque para abaratar costos, en determinados casos, muchos no contratan la cantidad necesaria de personal y no incorporan los adelantos tecnológicos, que aportarían mayor seguridad en el country. En este sentido, Marcelo Durañona, director ejecutivo de la Cámara Argentina de Empresas de Seguridad e Investigación (Caesi), recomienda: "No se debe contratar a la empresa que menos cotizó en un concurso de precios. Sí hay que tener en cuenta el buen nivel y la calidad de la empresa por contratar, que cuente con personal idóneo y especializado, que realice un estudio de seguridad de la urbanización señalando las vulnerabilidades y los riesgos a los que está expuesto, y proponer un plan de seguridad integral". Cada lugar es un mundo diferente, y por esta razón Durañona amplía: "Un plan de seguridad está determinado por su nivel alto, medio o bajo. Cuanto más alto, más costoso resultará. Por eso, los jefes de seguridad de la urbanización y la empresa proveedora del servicio deben encontrar el equilibrio para optimizar la ecuación costo/beneficio. Cuanto mayor resulte el nivel de seguridad, menores serán las probabilidades de que se cometa un delito y vulnerar la seguridad del predio, aunque no imposible, porque son dos estadios diferentes, probabilidad y posibilidad", pese a que suenan parecidos. Lo habitual es que la administración de la urbanización contrate a una compañía del rubro que será la encargada de establecer cuál es el mejor sistema integral de seguridad según las características del lugar, y también controlará el servicio que se realice. Esa consultora especializada determinará la dotación de vigiladores necesarios y los sistemas electrónicos complementarios, entre otros aspectos. Este asesoramiento con un proyecto completo le puede generar una inversión de 20.000 a 100.000 pesos, según la complejidad y las dimensiones de cada barrio. Equipos Sobre los adelantos tecnológicos, el presidente de la consultora Bureau Internacional de Seguridad, ingeniero Juan Carlos Maidana, comenta: "Los sistemas de circuitos cerrados de TV (CCTV) con grabación digital, que están instalados en casi todas la urbanizaciones, son altamente recomendables para la vigilancia remota como por el efecto disuasivo que tienen y porque son un valioso elemento de registro de eventos. También ayudan mucho los sistemas de control de accesos por tarjeta, para permitir la entrada y salida de propietarios, y para el control de visitas y contratistas. Las barreras de detección infrarrojas para terrenos amplios detectan el paso de personas, pero con el inconveniente que divisan, también, el paso de animales". Entre los más sofisticados, Maidana refiere que "los sistemas biométricos de reconocimiento de la voz humana que la identifican por un patrón previamente almacenado son otra opción interesante, pero pueden ser burlados mediante grabaciones de calidad, teniendo en cuenta que deben aplicarse desde el vehículo del propietario, lo que agrega un condicionamiento adicional, el sistema de lectura de chapas patentes, que mediante el software OCRS (Optical Character Recognition System) reconoce las letras y los números del dominio, y los compara con la base de datos existente". Los peligros no sólo están dentro del barrio: comienzan desde el trayecto entre la autopista y la urbanización, como relata el presidente del BIS: "Hubo casos en que vecinos fueron interceptados en el camino de ingreso, con delincuentes que abrieron fuego contra los ocupantes del vehículo cuando éste no se detuvo ante sus demandas, o la mamá que llevaba a los niños a la escuela y paró sobre la colectora para esperar otro vehículo con los niños de la amiga y fue víctima de un secuestro exprés". Es recomendable, pues, tomar todos los recaudos necesarios, pero no entrar en pánico ni llegar al extremo de enrejar las casas de los countries porque la seguridad debe generarse en la frontera y los accesos.
Juan Manuel Raimundo
3 claves La elección de una empresa Debe contar con personal idóneo y especializado. Un aspecto negativo Las fronteras están desprotegidas ya que por los altos costos, en general, no cuentan con medidas de protección electrónica específica a la vez que el personal se aboca al control de los accesos. Equipamiento Los sistemas de CCTV, las barreras de detección infrarrojas y control de accesos por tarjeta -para permitir la entrada y salida de personas- y los métodos biométricos de reconocimiento de la voz humana son eficientes. Para tener en cuenta El asesoramiento Un estudio exigente determina la dotación de vigiladores necesarios y los sistemas electrónicos complementarios. Esto demanda una inversión entre los 20.000 y 100.000 pesos. Precio de los vigiladores La hora/hombre de un vigilador sin arma cuesta 26 pesos + IVA y con arma, 28 + IVA. Otros sistemas Los sistemas de alarmas ofrecen a los interesados una amplia gama no sólo de variedades, sino también de valores, los que promedian los 700 pesos para la instalación de las telefónicas con un tablero de tres sensores; las radiales tienen un costo que ronda los 1400 pesos. A éstas hay que sumarle un abono mensual de 180 pesos para el monitoreo. Antes de llegar al barrio Los peligros no sólo acechan dentro de la urbanización, sino que comienzan en la autopista. Los expertos aconsejan tomar precauciones sin caer en pánico. Nota de la Nación Countries |
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Pinares Bosque Privado Golf & Country Club Ubicado a la altura del kilómetro 77 del Acceso Norte, ramal Pilar, entregó 150 lotes de la primera etapa. "La comercialización fue todo un éxito y sólo quedan 7 lotes de los denominados de entrega inmediata. Estos son ideales para quienes quieran iniciar la construcción de inmediato y comenzar a disfrutar durante el próximo verano, cuando se inaugurarán las primeras instalaciones deportivas del barrio", sostiene Jorge Ricordi, de Berraz Propiedades. Los lotes remanentes de la primera etapa tienen una superficie de 1500 metros cuadrados y se comercializan desde los 54.000 dólares. "A los interesados les ofrecemos una financiación propia de 36 cuotas fijas en dólares, con un anticipo del 30%", comenta Ricordi. Pinares, que se desarrolla sobre una superficie de 250 hectáreas, parece avanzar sin pausas. "En la actualidad se encuentran en construcción 15 casas, con una superficie promedio de 300 metros cuadrados, cada una", dice Ricordi. Actualmente, avanzan a buen ritmo las obras del primer sector de infraestructura deportiva, que se inaugurará en octubre próximo y que incluirá vestuarios, dos canchas de tenis, una de fútbol, pileta y un quincho. Karina Salazar, La Nación Countries |
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Haras del Sol. Financiación en pesos a cinco años El slow place barrio privado Haras del Sol, en Pilar Chico, lanza hoy un plan de financiación a cinco años con cuotas fijas y en pesos. Juan Carlos Oddino, desarrollista de Haras del Sol, explica: "Se trata de una promoción para la compra de lotes con un interés muy bajo del 11% anual y un anticipo de sólo el 30% del valor total. Esta financiación es más beneficiosa que la que lanzó recientemente el Gobierno a través del Banco Hipotecario. Además, los planes en pesos son propuestos, en general, por urbanizaciones que no están desarrolladas. Por el contrario, Haras del Sol es un barrio consolidado, con más de 55 casas terminadas y sus lotes pueden adquirirse con escrituración inmediata. Contamos con financiación propia y sin los exigentes requisitos bancarios". Casas y proyectos de obras Además, de las 55 casas construidas, el proyecto también tiene cerca de 25 proyectos aprobados para su construcción. Las fracciones oscilan entre 1500 y 3000 m2 en un total de 67 hectáreas. Se comercializa a un promedio de 45 dólares por m2. "El barrio se caracteriza por la construcción de viviendas ecológicas, debido a que el concepto slow promueve el mejoramiento de la calidad de vida y la biodiversidad", agrega Oddino. La urbanización posee un sector para actividades hípicas, que incluye caballerizas, pista de salto y picadero, así como canchas de tenis, paddle, fútbol y un gimnasio. Cuenta con red subterránea de todos sus servicios y seguridad durante las 24 horas. También tiene un clubhouse de 1200 m2 con restaurante a cargo de Espacio Gastronómico Argentino y está abierto al público los fines de semana. Funciona con reserva previa viernes por la noche, sábado al mediodía y a la noche, y domingo al mediodía. Mayor información en www.harasdelsol.com.ar Nota de La Nación Countries |
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Barrio Las Orquídeas Las Orquídeas, a la altura de la bajada del km 55, se inaugura hoy oficialmente. Habrá invitados especiales y se ofrecerán promociones para los que compren.
Es uno de los últimos
barrios privados cuyas obras de infraestructura están recién terminadas. Tanto,
que hoy es la inauguración oficial, a la que asistirán invitados especiales.
La Nación Countries |
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Barrio Los Pilares
Los Pilares se encuentra en una
excelente ubicación, cerca de todo y lejos del ruido. Su ingreso se realiza
por el Km. 45 de la Panamericana Ramal Pilar, a solo 3 Km. de ella por un
camino asfaltado y utilizado únicamente por barrios cerrados y countries, como
La lomada, Lagartos, Los Sauces, y siguiendo Campo chico y Campo Grande. |
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Otra alternativa diferente se suma a Pilar
La empresa Reserva de la Tierra, grupo
formado por empresarios locales y españoles, lanzó un nuevo proyecto
inmobiliario en Pilar: Hábitat Residencias, un housing donde se construirán 70
casas cuya primera entrega será en agosto y la segunda, en diciembre. |
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Buena ubicación y entorno natural
Se inauguró el Condominio Tortugas I,
con cuatro módulos en torno de una gran pileta, a pocos pasos del Tortugas II,
en la bajada del kilómetro 37,5 de la Panamericana ramal Pilar, sobre la calle
Santa Rosa, junto a los countries Los Laureles y Miraflores. |
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A orillas del río Luján Se desarrolla El Cazal Barrio Parque Náutico, de 70 hectáreas, con lotes de entre 24.000 y 59.000 dólares, con todos los servicios.
Escobar en la zona norte se ha erigido en un eje estratégico
ideal para el desarrollo de barrios cerrados o countries. Ultimamente ha crecido
mucho, con nuevos desarrollos y con todas las comodidades que necesita la vida
cotidiana. |
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Barrios con polo
Sólo un deporte de pura raza campera muy cerca de nuestras
tradiciones genera tanto que inversores como operadores inmobiliarios le prestan
mucha atención a la hora de proponer un nuevo desarrollo. |
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Zárate: Clima campestre
En el partido de Zárate, entre los kilómetros 80 y 110 de la
ruta nacional 9 o Panamericana convergen varias propuestas que en los últimos
tiempos atrajeron a una demanda que busca construir su vivienda permanente.
Se trata de barrios, countries y clubes de chacras que se desarrollan en una
zona donde los campos ondulados con distintas tonalidades de verde, algunos con
costa sobre los ríos Paraná y Paraná de las Palmas, conforman un entorno natural
fuera de lo común. |
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Medal Country Club Pilar
Pilar es uno de los circuitos
privilegiados de la zona norte. Es una marca registrada para los desarrolladores
que tienen la mira en proyectar emprendimientos con áreas abiertas, amplios
jardines y muchos espacios verdes. |
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Si Ud.conoce algún country o barrio privado que no figure en nuestra guía, por favor envíenos los datos. |
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