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Ahora, más actividad, a pesar de la crisis Diciembre indefectiblemente trae consigo los balances, y el mercado de los countries no es la excepción. Según los empresarios consultados, coinciden en que 2009 culmina mejor que como empezó, a pesar de la crisis internacional y local; además, auguran un 2010 algo más favorable para el sector. Roberto Mateo, de Mateo Propiedades, opina: "Al compararlo con el resto de las actividades económicas, el mercado inmobiliario arrojó un balance positivo". Para Guillermo González, de Santiago González & Asociados, el mercado logró vencer el fantasma de la crisis. "Este año nos sorprendió a todos, ya que esperábamos una situación de mayor incertidumbre y, como consecuencia, menos ventas. Pero la realidad es que se comercializaron departamentos, casas y lotes; así logramos tener un segundo semestre que superó nuestras expectativas. Lo que permite pensar que 2009 se cierra con un balance positivo aunque no logremos los rendimientos de años anteriores", comenta González. Y agrega: "Este fin de año nos permite augurar un 2010 alentador, ya que los desarrollistas están con ganas de seguir invirtiendo en tierras para generar nuevos emprendimientos, o reinvertir en los ya existentes, como consecuencia de las ventas que se lograron en 2009". Uno de los mejores ejemplos es Lago Escondido, el más reciente lanzamiento de la megaurbanización de Nordelta. "Este es un desarrollo tipo townhouses de 14.800 m2 (5000 de ellos construidos), a 200 metros del Acceso Benavídez, de Nordelta; contará con 62 unidades residenciales, todas con vistas a un lago propio de 3200 m2. Allí el valor de las unidades es de 73.000 dólares; en esta etapa se ofrece un 10% de descuento y la opción de comprar con financiación (30% al boleto y 24 cuotas fijas en dólares)", refiere Agustín Benedit, gerente de marketing de Nordelta. En 2009, la megaurbanización de la zona norte lanzó 10 desarrollos, todos de terceros, que llevaron a consolidar la parte más urbana de Nordelta. "La venta de departamentos creció muchísimo este año; por primera vez en la historia de Nordelta se vendieron más departamentos, townhouses y oficinas que lotes", afirma Benedit. Alejandro Casarero, gerente de Tizado Nordelta explica: "Las zonas con mayor demanda son las de densidad media (departamentos y townhouses), se trata de proyectos desde el pozo con entrega a 24 meses. Y podría decirse que los compradores en un 80% son inversores, algunos en busca de renta y otros en resguardo de su capital". Otro de los casos modelo que se pueden mencionar es la inauguración -que se realizará hoy- de las obras de Fincas de Alvarez, un desarrollo en Francisco Alvarez (Moreno) de 10 hectáreas que cuenta con 87 lotes, de los cuales sólo 32 quedan en venta. "A modo de festejo se ofrecerá una promoción de venta de 10 lotes a pagar en cuotas con un anticipo más un saldo al firmar la escritura", revela González. Mateo prevé para los próximos días la presentación y el lanzamiento de varios proyectos, entre los que se destaca un desarrollo aún sin nombre, que se encuentra en su primera etapa (sobre la ruta 23, a 15 cuadras del centro de San Miguel). "Este representa una oportunidad para los inversores", dice el broker. Otro desarrollo que se lanzará próximamente será Río Caleufú (en San Martín de los Andes, sobre la ruta 63), y también se contempla la presentación de los nuevos barrios de Comarcas de Luján. Para Darío Garbarino, de Sepimo, empresa desarrolladora de Area 60 (un proyecto que demandará 50 millones de dólares), el mercado se encuentra en pleno crecimiento. "Por tal motivo, una corporación suiza con amplia experiencia en el mercado inmobiliario como Sepimo eligió este mercado para invertir. Es una cuestión de miradas: quien sólo ve las ventas de este año puede ser que diga que no fue bueno, pero no es la perspectiva que tenemos nosotros. El mercado suburbano en la Argentina es muy nuevo, y la experiencia en otros lugares del mundo da cuenta de que hay mucho por crecer. Un proyecto de gran magnitud como Area 60 ofrece una mejor calidad de vida, optimizando el tiempo con tecnología y servicios, y a valores accesibles para los distintos proyectos que ofrece. Año a año, la demanda descubrirá las ventajas de desarrollos integrales en los que se piensa en las necesidades de toda la familia, tal es el caso de Area 60", explica Garbarino. Pero no todos los brokers se muestran tan optimistas. "Fue un año olvidable, no marcó ningún record, en ningún sentido. Hubo movimiento entre inversores y consumidores finales buscando precios y oportunidades; el rentista bajó al mínimo su oferta para lograr mejor rendimiento, pero de todos modos no faltaron las oportunidades de negocios", cuenta Haydée Burgueño, de Haydée Burgueño & Asociados. Preferidas Las unidades bien ubicadas (cerca de los accesos), chicas y funcionales son las más buscadas por el público. "Estas han sido una constante en los últimos 15 años", añade Haydée Burgueño. Y agrega Esteban Edelstein Pernice, de Castex Propiedades: "Los más vendidos son los emprendimientos que demuestran solidez y en los que se piensa en el consumidor final, tal es el caso de Weston". La mayoría de los interesados en comprar estos nuevos desarrollos suelen ser profesionales jóvenes o familias con chicos. "El 60 o 70% de los compradores son inversores de un nivel medio, mientras que las operaciones, en promedio, alcanzan valores máximos de hasta 150.000 dólares", explica Fernando Berraz, titular de Berraz Inmobiliaria, comercializadora de Pinares Bosque Privado, Golf & Country Club, en el km 77 de la ruta 8. Amplía Berraz: "Se vende mucho todo aquello que el comprador siente que tendrá una revalorización a mediano y corto plazo. Tal es el caso de los barrios en desarrollo, con entrega a dos años, departamentos para renta y oficinas en construcción". El mercado parece estar definiendo nuevos tipos de desarrollo. "Por ejemplo, en Rincón de Morra, zona residencial de Pilar, se están sumando nuevas propuestas de departamentos. Obras chicas, de entre 30 y 40 unidades, destinadas al público joven. Para el año próximo lanzaremos Pilarica, un barrio de 60 lotes, muy atractivo", añade Hernán Mieres, director de Mieres SA. El mercado ofrece una gran variedad de precios y desarrollos, hasta tal punto que los brokers suelen afirmar que existe un proyecto para cada necesidad. Hoy, los valores por metro cuadrado de los lotes parten de 20 dólares y alcanzan cifras que llegan (en el target más alto) hasta los 500 dólares, según el proyecto y las ubicaciones. En el caso de las chacras, las más accesibles parten de 7 dólares el m2. "Los lotes en general han bajado o se han mantenido, dependiendo de su ubicación y dimensiones. Hoy, el valor medio oscila entre 80 y 160 dólares el m2. Las casas mantienen sus valores, aunque la construcción subió y los condominios han sufrido variaciones del 20% o más con respecto al año anterior", dice Burgueño. Mieres aporta el valor de construcción del metro cuadrado: "Un dato para considerar es el costo, que no baja de los 800 dólares el m2. Aunque no siempre hay compradores dispuestos a pagarlos. Por eso, es necesario evaluar cada caso en particular". Edelstein Pernice es optimista en cuanto al futuro del mercado. "Este sector seguirá creciendo, como sucedió en otros países. Como referencia se puede tomar Estados Unidos, donde más del 50% de la población vive en un entorno suburbano. En la Argentina todavía estamos muy lejos de ese porcentaje, de manera que aún hay mucho por crecer", concluye.
Leandro Murciego |
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Como en el country, pero con unidades al verde El nuevo proyecto residencial Jardines de Saraví consta de condominios sobre un terreno de 8500 m2, en la calle Saraví, a 300 m del km 47,500 de la Panamericana, donde habrá unidades de monoambientes, uno y dos dormitorios, y se ofrecerán entre 32 m2 y 65 m2. Contarán con un clubhouse dividido en dos salones de usos múltiples con parrilla y cocina para eventos, una terraza con jacuzzi, un gimnasio y una pileta. También, un microcine para treinta personas, más un salón de juegos para recreación y un Business Center, a lo que se suman un amplio laundry y vestuario para personal doméstico. El diseño está a cargo del arquitecto Ariel Kozub y la constructora es Rogma. La obra se inició y estiman que faltan 22 meses para su finalización. En total, se ofrecen 102 unidades en cinco edificios, cada unidad con una cochera y otras 25 para los visitantes. A los pisos superiores se accederá por escaleras internas y con dos paneles por bloque. "Lo que buscamos es armar un condominio en un predio, manteniendo el espacio verde; está volcado a satisfacer la demanda de la zona: unidades pequeñas, compactas, con mucho verde. Proponemos una vivienda tipo country, con valores más accesibles y buen estilo de vida", adelantó en el lanzamiento Gonzalo Romano, director de la empresa desarrolladora Grupo Gaudí. Detalles Las unidades se han diseñado con un estilo moderno y flexible. Y como pauta de proyecto se propone vincular espacialmente las áreas públicas de living comedor con la cocina a partir de una isla. Los edificios y las áreas comunes estarán puestos de forma tal que el usuario logre perder la sensación de urbanidad y se sumerja en un entorno campestre de quietud y tranquilidad, pero con las comodidades de la ciudad. El terreno fue una antigua quinta llamada Los Ceibos, y cuenta con mucha arboleda. "El proyecto está orientado hacia familias jóvenes, para una primera vivienda; al segmento de separados, que buscan estar cerca de sus familias, o para gente que quiere espacios más chicos, pero un entorno verde con todos los servicios", explicó Cecilia Castro, directora del área comercial de Gaudí y de Burgueño Propiedades. "Está muy enfocado hacia el inversor, porque se puede tener una renta importante. El metro cuadrado en la preventa se calcula en 1130 dólares, y estimamos una renta del 8% para el inversor", agrega Castro. Piensan que se alquilarán a 1300 pesos más expensas, de aproximadamente 400 pesos, con seguridad las 24 horas. La semana pasada cerró la preventa; el precio subirá un 7%, y aseguran que no se volverá a incrementar hasta que se haya vendido un 60 por ciento. El Grupo Gaudí propone estos condominios como alternativa, un negocio de menor variabilidad y riesgo, y se busca la preservación de valor y renta periódica a través de alquileres en un área con demanda insatisfecha en estos proyectos. La zona es atractiva porque está rodeada de servicios, supermercados, gimnasio, shopping, e instituciones educativos como colegios y universidades. Las casas serán construidas con materiales nobles, tanto en carpintería como aluminio; más anafes y cocinas de acero inoxidable, y los frentes serán piedra con madera. "La idea es ofrecer unidades muy prácticas y amoblar algunas para quienes las quieran alquilar por períodos cortos a viajeros; estudiantes, por seis meses; polistas, por ejemplo. Jardines de Saraví es un lugar interesante para aquellos que trabajan en la zona, pero viven en la Capital o en el área sur. Está muy bien ubicado, entre la Panamericana y la ruta 8, rodeado de servicios, lugares para trabajar y estudiar", detalla Haydée Burgueño, responsable de la inmobiliaria. Clara Zapiola LA NACION |
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Bioparque Temaikèn Se encuentra desarrollado en un predio de 59 hectáreas (de las cuales sólo 4,5 están abiertas al público), inauguró un nuevo sector dedicado a las aves, con una superficie de más de tres hectáreas y cinco modernos aviarios, que sirven de hogar a más de 250 especies de aves provenientes de todo el mundo. "Los aviarios (cada uno cuenta con 900 m2) son una recreación del hábitat natural de cada especie, y están divididos en cuatro espacios bien diferenciados: América, Oceanía, Africa y Eurasia. El quinto y último espacio está reservado para el Centro de Interpretación, de última generación, lo que lo convierte en el más grande de América del Sur y el más moderno del mundo. Más de 2500 aves están ordenadas por su lugar de procedencia y grupo de especie", explica Guillermo Musante, jefe del departamento de arquitectura del Temaikèn. Agrega: "El centro de interpretación no sólo le permitirá al visitante descubrir y apreciar las características de cada especie, sino también aprender sobre la biología y las curiosidades de estos animales de una manera dinámica e interactiva, a través de tecnología de última generación". Entre las especies que allí se observan se destacan aves provenientes de instituciones zoológicas de Sudáfrica, República Checa, Holanda y Perú, por ejemplo. Los aviarios, que están rodeados de espejos agua (170 m2), tienen espacios específicos por familias de diversas especies, entre las que se destacan camayos, cacatúas y tucanes. "Las aves corredoras y peseriformes también tienen un espacio reservado dentro de este nuevo sector. Las lagunas que rodean este espacio y que tienen una profundidad de 30 centímetros albergan más de 400 peces", revela Musante. El proyecto, que por sus dimensiones se convirtió en el más grande de América del Sur, cuenta con un moderno sistema de información para el público, que incluye un mapa en tres dimensiones, carteles científicos de más de 150 especies de aves autóctonas y exóticas, más la correspondiente señalización. "Este nuevo espacio responde al objetivo general de la Fundación Temaikèn: difundir el conocimiento sobre la flora y fauna en su diversidad biológica; su evolución, preservación y equilibrio, y fomentar la educación involucrando activamente al visitante", sostiene Musante. Y amplía: "Esta institución combina los objetivos de jardines botánicos, zoológicos, acuarios, museos de historia natural y antropología". Un lugar muy visitado En el bioparque, que recibe por fin de semana unos 20.000 visitantes aproximadamente, se estima que habrá en estas vacaciones de invierno unas 10.000 visitas diarias. "Temaikèn recibe por año un millón de visitantes, 75% de ellos público general, 15% escolares y el 10% restante está compuesto por turismo y contingentes", afirma Agustín Allocco. Agrega que Temaikèn es el único bioparque de América del Sur certificado por la Asociación Americana de Zoológicos. Uno de los sitios más visitados por los estudiantes es el Centro de Reproducción de Especies, que cuenta con un centro de incubación desarrollado por biólogos en el cual se pueden reproducir aves a fin de contribuir con la continuidad de las especies y obtener información útil para la conservación de la vida silvestre. "El bioparque cuenta con más de 5600 animales y el 60% de las especies son autóctonas, mientras que el 40% restante corresponde a especies exóticas", concluye Allocco. Leandro Murciego, La Nación Countries |
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La Reserva Natural de Pilar La Reserva Natural de Pilar, que cumple seis años el sábado próximo, tiene organizado el festejo que incluye programas para el rescate del espacio verde. Este proyecto lo realizan María Andrea Lemos, presidenta de la Reserva, Graciela Capodoglio y Marta Liliana Murge. La entidad ambientalista que festejará su sexto aniversario fue declarada Asociación Patrimonio Natural de Pilar. Además, se hicieron mejoras en la instalación de un trailer que servirá como casa del guardaparque y sala de recepción de visitantes. Además, posee una torre y un tanque de agua para el funcionamiento de servicios sanitarios en el área protegida, y la instalación de energía eléctrica. Con el lema Aguas arriba, aguas abajo los humedales nos conectan a todos, se navegó en un trayecto de siete kilómetros por el río Luján, con el fin de demostrar a los visitantes y a las autoridades del Organismo Provincial de Desarrollo Sostenible (OPDS) y de la Autoridad del Agua (ADA) la problemática de la contaminación industrial, aunque la iniciativa todavía no ha obtenido ninguna respuesta por parte de ambos entes. El sábado 11 del actual comenzaron en la Reserva Natural las actividades de invierno celebrando el Día de la Conservación del Suelo, con visitas guiadas y juegos relacionados con el cuidado de los ecosistemas a proteger en la Reserva y el control de las plantas exóticas. El vivero de plantas nativas de la asociación El Cachafaz realizó plantaciones en varios colegios y plazas de Pilar, y en el Hogar de Ancianos Santa Rita. Todos los martes de este mes, de 11 a 16, la Reserva abre sus puertas con visitas guiadas para tomar conciencia de la importancia de cuidar el ambiente y conocer este pulmón verde del distrito de Pilar, a pocas cuadras de su centro cívico. El sábado próximo se hará el cierre de este período invernal con un fogón desde las 20, una cena compartida por todos los visitantes y la jornada estará dedicada al festejo del Día de la Pachamama, la Gran Madre Tierra, a la que se le rinde culto. "La Reserva funciona como un aula a cielo abierto. Para el Día de la Tierra se convocó a las escuelas a una jornada de pintura donde los estudiantes realizaron una complementación entre el arte y la naturaleza", comenta Lemos. "Además de servir de espacio de actividades para profesorados como Educación Física y estudiantes de Biología, ha sido un lugar de investigación para profesionales de las universidades de Luján, Buenos Aires y La Plata. Y han tomado temas de estudio como la invasión del acacio negro y el monitoreo de la ardilla de vientre rojo, además de poblaciones de aves y un estudio en curso para la factibilidad de la alimentación de laguna", agrega Lemos. Una de las fundadoras de la Reserva, Capodoglio, expresa: "También se disfrutan las caminatas nocturnas a la luz de la luna, los fogones y la navegación en canoas. Y para el aniversario de seis años, en agosto, se planea un nuevo festival de barriletes y una bicicleteada". Es positivo el resultado de la educación ambiental a través del crecimiento del Programa Permanente del Reciclado, por una parte y por otra, la asociación cuenta hoy con tres centros de entrega de materiales reciclables y uno de acondicionamiento y acopio. A las escuelas media N° 9, comunitaria de Astolfi, Colegio del Pilar, Instituto Atlético, Jardín 917, Jardín Nubecitas, Instituto Madre del Divino Pastor se suman los countries Martindale y La Delfina, y empresas como Bayer, Sidus, Iluminación Lanín y además numerosos vecinos de Pilar acercan sus materiales reciclables. La misión de la Asociación Patrimonio Natural de Pilar es promover la creación del corredor de biodiversidad del río Luján y participar en los estudios de creación de una reserva natural y paleontológica, en Mercedes. En junio último, Pilar fue sede de la reunión mensual de la Red de Reservas y Espacios Verdes Protegidos donde se trabajó sobre la temática de los corredores a nivel metropolitano con la presencia de los representantes de los parques Pereyra Iraola y Avellaneda, y los funcionarios de los partidos de Escobar, Baradero y Cañuelas. "El trabajo contó con un apoyo incondicional de mucha gente y estamos convencidos de que el proyecto es muy valioso. Se evalúan nuevas formas de acceder a recursos y estamos seguros de que este proyecto ambiental tiene un gran complemento con lo social sin dejar de lado lo económico", concluye Lemos. El acceso a la Reserva se encuentra a dos kilómetros sobre la ruta 25 y el cruce de la Panamericana, ramal Pilar, camino a Escobar. Clara Zapiola, La Nación Countries |
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Cultura en Pilar CASA DE LA CULTURA DE PILAR: RIVADAVIA 370 PILAR 02322-669200 int. 9326 institutoculturapilar@hotmail.com TEATRO LOPE DE VEGA: PEDRO LAGRAVE 725 PILAR 02322-664676 CASA DE LA CULTURA DE DEL VISO: AV. GONNET 7057 DEL VISO 02320-409360 casadelaculturadelviso@yahoo.com.ar CASA DE LA CULTURA DE MANUEL ALBERTI: H. YRIGOYEN 217 MANUEL ALBERTI CASA DE LA CULTURA DE PTE DERQUI: SAN MARTIN 723 PTE DERQUI 02322-540005 110 |
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